Le compte 612 « Redevances de crédit-bail » enregistre les loyers que tu verses au crédit-bailleur pour utiliser un bien que tu n’as pas acheté : véhicule, machine, matériel informatique ou local. Il se divise en 6122 Crédit-bail mobilier et 6125 Crédit-bail immobilier. Tant que tu n’as pas levé l’option d’achat, le bien reste la propriété du bailleur et ne figure pas à ton bilan.
À quoi sert le compte 612 ?
Le crédit-bail (ou leasing) est un mode de financement : une société financière achète le bien que tu as choisi et te le loue pendant une durée fixée, avec la possibilité de le racheter à la fin pour un prix résiduel convenu dès le départ. La location avec option d’achat (LOA) fonctionne sur le même principe.
Dans les comptes individuels français, on suit la forme juridique : tant que l’option n’est pas levée, le bailleur reste propriétaire. Tu n’inscris donc ni le bien à l’actif, ni l’emprunt au passif. Chaque loyer est une charge au 612, comme un loyer simple, mais sur un compte distinct du 613 Locations.
Pourquoi un compte dédié ? Parce que le crédit-bail est une dette qui ne se voit pas au bilan. Le modèle de compte de résultat demande de faire apparaître les redevances de crédit-bail mobilier et immobilier incluses dans les charges externes, et l’annexe doit détailler tes engagements. Tenir le 612 à part, avec ses deux sous-comptes, te permet de produire ces informations sans retraitement.
Le loyer de crédit-bail est le prix de l'utilisation d'un bien qui ne t'appartient pas : c'est une charge externe de l'exercice, présentée dans les autres achats et charges externes.
Fonctionnement du compte 612 : débit et crédit
Il est débité
- du montant HT des loyers facturés par le crédit-bailleur, par le crédit du 401 ou du 512 en cas de prélèvement, la TVA récupérable allant au 44566
- du montant TTC des loyers lorsque la TVA n’est pas récupérable (voiture de tourisme)
- de la quote-part annuelle du premier loyer majoré étalé, par le crédit du 486 Charges constatées d’avance
Il est crédité
- à la clôture, de la part des loyers payés d’avance qui concerne l’exercice suivant, par le débit du 486
- des avoirs ou remboursements de loyers reçus du crédit-bailleur, par le débit du 401 ou du 512
- en fin d’exercice, pour solde, par le débit du compte de résultat
« Sont enregistrées au compte 612 « Redevances de crédit-bail » les factures de redevances ou de loyers concernant l'utilisation de biens en crédit-bail. »
Source officielle : règlement ANC n° 2014-03 relatif au plan comptable général, version consolidée au 1er janvier 2026, Art. 1221-61/62.
Écritures types avec le compte 612
Les exemples ci-dessous suivent l’ordre de la vie réelle d’une opération. Montants en euros, TVA à 20 % sauf mention contraire.
1. Le loyer mensuel d'une machine en crédit-bail
Tu as financé une machine en crédit-bail sur 48 mois. Le bailleur prélève chaque mois 500 € HT, TVA 100 €.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 6122 | Loyer crédit-bail machine, mars | 500 € | |
| 44566 | TVA déductible | 100 € | |
| 512 | Banque, prélèvement crédit-bailleur | 600 € |
2. Le premier loyer majoré, étalé sur la durée du contrat
Le contrat démarre le 1er janvier avec un premier loyer majoré de 4 800 € HT. Pour ne pas faire peser toute la somme sur la première année, tu l’étales sur les 4 ans du contrat : 1 200 € par an. Au 31 décembre de la première année, tu reportes 3 600 € :
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 486 | Premier loyer majoré, part restant à étaler | 3 600 € | |
| 6122 | Premier loyer majoré, part des exercices suivants | 3 600 € |
3. Le dépôt de garantie versé au crédit-bailleur
Le contrat exige un dépôt de garantie de 2 000 €, restitué en fin de contrat. Ce n’est pas un loyer.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 275 | Dépôt de garantie crédit-bail | 2 000 € | |
| 512 | Banque, dépôt de garantie | 2 000 € |
4. Tu lèves l'option d'achat en fin de contrat
Au bout des 48 mois, tu rachètes la machine pour sa valeur résiduelle de 1 000 € HT. Elle entre à ton actif et sera amortie sur sa durée d’utilisation restante.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 2154 | Machine, levée d'option | 1 000 € | |
| 44562 | TVA sur immobilisations | 200 € | |
| 404 | Crédit-bailleur, levée d'option | 1 200 € |
Les sous-comptes du 612
| Compte | Intitulé officiel 2026 | À savoir |
|---|---|---|
| 6122 | Crédit-bail mobilier | Crédit-bail mobilier : véhicules, machines, matériel informatique, en crédit-bail ou en location avec option d’achat. |
| 6125 | Crédit-bail immobilier | Crédit-bail immobilier : bureaux, entrepôts ou locaux d’activité financés par un contrat de crédit-bail. |
Cas pratiques fréquents
Tu finances une voiture de tourisme en crédit-bail ou en LOA
La TVA sur le loyer d’une voiture de tourisme n’est pas récupérable : tu enregistres le loyer TTC au 6122. Côté fiscal, quand le prix du véhicule dépasse le plafond d’amortissement des voitures particulières, une partie du loyer n’est pas déductible et se réintègre sur la déclaration de résultat, sans écriture comptable. Le crédit-bailleur t’indique chaque année ce montant. Un véhicule utilitaire, lui, ouvre droit à la récupération de la TVA.
Ce que tu dois indiquer en annexe
Le bien n’est pas à ton bilan, mais l’engagement doit être visible. Les articles 836-3 et 836-4 du PCG demandent d’indiquer en annexe les redevances restant à payer et le prix d’achat résiduel, en distinguant mobilier et immobilier. Les entités concernées ajoutent la valeur du bien à la signature, les redevances de l’exercice et cumulées, et les amortissements qui auraient été pratiqués si le bien avait été acheté. Le crédit-bailleur fournit en général un tableau prêt à reprendre.
Tu ne lèves pas l'option à la fin du contrat
Rien de particulier : le bien retourne au crédit-bailleur, le dernier loyer est enregistré au 612 comme les autres, et le dépôt de garantie restitué solde le 275 par le débit de la banque. S’il reste un solde de premier loyer majoré au 486, il est entièrement passé en charge au 612 au plus tard à la fin du contrat.
Les erreurs à éviter
Ne pas confondre le 612 avec
| Compte | Différence |
|---|---|
| 613 Locations | Locations simples, sans option d’achat : bail commercial, location courte ou longue durée (LLD) d’un véhicule. |
| 651 Redevances pour concessions, brevets, licences, ma rques, procédés, solutions informatiques, droits et valeurs similaires | Redevances pour concessions, brevets, licences et logiciels : un droit d’utilisation, pas un bien financé en crédit-bail. |
| 486 Charges constatées d'avance | Charges constatées d’avance : sert à étaler le premier loyer majoré et les loyers payés d’avance à la clôture. |
| 275 Dépôts et cautionnements versés | Dépôt de garantie versé au crédit-bailleur, restitué en fin de contrat. |
| 164 Emprunts auprès des établissements de crédit si non-inscrits dans le compte 167 | Emprunt bancaire : si tu achètes le bien à crédit au lieu de le louer, il va à l’actif et la dette au passif. |
Questions fréquentes sur le compte 612
Comment comptabiliser un crédit-bail ?
Chaque loyer est une charge au 612 (6122 pour du matériel, 6125 pour un immeuble), pour son montant HT si la TVA est récupérable, par le crédit du 401 ou de la banque. Le bien n’est pas inscrit à l’actif. À la levée d’option, tu l’immobilises pour le prix de rachat.
Quelle différence entre le compte 612 et le compte 613 ?
Le 612 enregistre les loyers de crédit-bail et de location avec option d’achat. Le 613 enregistre les locations simples, sans possibilité d’acheter le bien en fin de contrat, comme un bail commercial ou une location longue durée.
Le bien en crédit-bail figure-t-il au bilan ?
Pas dans les comptes individuels français : tant que l’option d’achat n’est pas levée, le crédit-bailleur reste propriétaire. Le bien apparaît seulement dans l’annexe, avec les redevances restant à payer et le prix d’achat résiduel.
Comment comptabiliser le premier loyer majoré ?
Il est débité au 612 à son paiement. Comme il rémunère l’ensemble du contrat, la pratique la plus répandue consiste à l’étaler sur la durée du contrat : à chaque clôture, la part qui concerne les exercices suivants est reportée au 486 Charges constatées d’avance.
Comment comptabiliser la levée d'option d'un crédit-bail ?
Le bien entre à l’actif, au compte de la classe 2 correspondant (2154, 2182, 2183…), pour son prix de levée d’option, par le crédit du 404. La TVA va au 44562 si elle est récupérable. Le bien s’amortit ensuite sur sa durée d’utilisation restante.
Le compte 612 est-il débiteur ou créditeur ?
Il est débiteur : c’est un compte de charge, débité de chaque loyer. Il n’est crédité que pour reporter une part de loyer sur l’exercice suivant (486) ou enregistrer un avoir, puis soldé en fin d’exercice dans le compte de résultat.