Le compte 6132 « Locations immobilières » enregistre les loyers que ton entreprise paie pour occuper un bien immobilier : bureaux, local commercial, atelier, entrepôt, place de parking. Il se débite du loyer hors taxes à chaque échéance. Les charges locatives, le dépôt de garantie et le crédit-bail immobilier ont chacun leur propre compte.
À quoi sert le compte 6132 ?
Le 6132 est une subdivision du compte 613 « Locations », qui en compte deux : 6132 pour l’immobilier, 6135 pour le mobilier (véhicule en location longue durée, matériel loué, photocopieur). La distinction est simple : un bien immobilier, c’est un local, un terrain ou une place de stationnement.
En pratique, tu y enregistres le loyer de ton bail commercial ou professionnel, la location d’un box ou d’une place de parking, la location ponctuelle d’une salle, ou le loyer versé à ta SCI si elle détient les murs de ton activité. C’est le loyer hors taxes qui va au 6132 : si ton bailleur a opté pour la TVA, celle-ci est déductible et va au 44566.
Ce qui n’y va pas : les charges de copropriété et locatives refacturées par le bailleur (614), les travaux d’entretien que tu fais réaliser (615), le dépôt de garantie (275), les loyers d’un crédit-bail immobilier (6125), ni le droit d’entrée ou pas-de-porte, qui ne sont pas des loyers.
Le loyer est une charge externe (classe 61, services extérieurs) : il diminue ton résultat d'exploitation et entre dans les autres achats et charges externes.
Fonctionnement du compte 6132 : débit et crédit
Il est débité
- du loyer hors taxes à chaque échéance, par le crédit du 401 Fournisseurs (TVA éventuelle au 44566) ou directement du 512 en cas de prélèvement
- en fin d’exercice, d’un loyer dû pour l’exercice mais pas encore facturé, par le crédit du 408
- à l’ouverture de l’exercice suivant, de la contre-passation d’un loyer constaté d’avance, par le crédit du 486
Il est crédité
- des avoirs ou remises de loyer accordés par le bailleur, par le débit du 401
- en fin d’exercice, de la part du loyer facturé qui concerne l’exercice suivant, par le débit du 486
- en fin d’exercice, pour solde, par le débit du compte de résultat
« Sont comptabilisées dans les comptes 61/62 les charges externes, autres que les achats, en provenance des tiers. »
Source officielle : règlement ANC n° 2014-03 relatif au plan comptable général, version consolidée au 1er janvier 2026, Art. 1221-61/62.
Écritures types avec le compte 6132
Les exemples ci-dessous suivent l’ordre de la vie réelle d’une opération. Montants en euros, TVA à 20 % sauf mention contraire.
1. Loyer mensuel d'un local avec TVA
Ton bailleur a opté pour la TVA. Il te facture 1 000 € HT de loyer mensuel pour tes bureaux, soit 1 200 € TTC.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 6132 | Loyer bureaux, mois de mars | 1 000 € | |
| 44566 | TVA déductible | 200 € | |
| 401 | Fournisseur bailleur | 1 200 € |
2. Loyer d'une place de parking sans TVA, prélevé
Tu loues une place de parking pour le véhicule de la société à un particulier, 90 € par mois sans TVA, prélevés sur ton compte.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 6132 | Location place de parking | 90 € | |
| 512 | Banque, prélèvement loyer parking | 90 € |
3. Versement du dépôt de garantie à l'entrée dans les lieux
À la signature du bail, tu verses 3 000 € de dépôt de garantie. Il te sera rendu à la sortie : ce n’est pas une charge.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 275 | Dépôt de garantie bail bureaux | 3 000 € | |
| 512 | Banque, virement dépôt de garantie | 3 000 € |
4. Loyer du trimestre suivant facturé avant la clôture
Le 15 décembre, ton bailleur facture le loyer de janvier à mars, 3 000 € HT, déjà enregistré au 6132. Au 31 décembre, il concerne entièrement l’exercice suivant.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 486 | CCA loyer 1er trimestre | 3 000 € | |
| 6132 | Loyer constaté d'avance | 3 000 € |
Cas pratiques fréquents
Le bailleur refacture la taxe foncière et les charges
Ton bail prévoit souvent que le locataire rembourse une partie des charges de l’immeuble et la taxe foncière. Pour toi, ce ne sont ni un loyer ni un impôt de l’entreprise : ce sont des charges locatives, à enregistrer au 614 Charges locatives et de copropriété. Isoler ces montants te permet de comparer ton loyer « nu » d’une année à l’autre et de vérifier les régularisations annuelles de charges.
Ta société loue un bureau dans ton logement
Une société peut louer à son dirigeant une pièce de son domicile pour y installer son siège ou son bureau, à condition qu’il y ait un vrai bail et un loyer cohérent avec le marché. Le loyer va au 6132 côté société. Côté dirigeant, ce loyer est un revenu personnel à déclarer. Ce montage a des conséquences fiscales des deux côtés : fais-le valider avant de le mettre en place.
Tu loues ton local en crédit-bail immobilier
Un crédit-bail immobilier n’est pas une location simple : le contrat prévoit une option d’achat en fin de période. Les redevances vont au 6125 Crédit-bail immobilier, pas au 6132. L’Art. 1221-61/62 du PCG prévoit que les factures de redevances ou de loyers concernant l’utilisation de biens en crédit-bail sont enregistrées au compte 612.
Les erreurs à éviter
Ne pas confondre le 6132 avec
| Compte | Différence |
|---|---|
| 6135 Locations mobilières | Locations mobilières : véhicule en location longue durée, matériel, photocopieur. |
| 614 Charges locatives et de copropriété | Charges locatives et de copropriété refacturées par le bailleur, en plus du loyer. |
| 6125 Crédit-bail immobilier | Redevances de crédit-bail immobilier, quand le contrat prévoit une option d’achat. |
| 275 Dépôts et cautionnements versés | Dépôt de garantie versé au bailleur : une créance à l’actif, pas une charge. |
| 6152 Entretien et réparation sur biens immobiliers | Entretien et réparations sur biens immobiliers, payés en plus du loyer. |
Fiches pratiques qui utilisent le compte 6132
Questions fréquentes sur le compte 6132
Quel compte comptable pour un loyer ?
Le 6132 Locations immobilières pour un local, un bureau, un entrepôt ou un parking. Tu y inscris le loyer hors taxes. Pour la location d’un bien mobilier (véhicule, matériel), utilise le 6135. Les charges locatives vont au 614.
Quel compte comptable pour une place de parking ?
Le 6132, car une place de stationnement est un bien immobilier. Que tu la loues à un particulier ou à une société de parkings, le loyer hors taxes va au 6132. Un ticket de stationnement ponctuel lors d’un déplacement relève plutôt des frais de déplacement (625).
Le loyer est-il soumis à la TVA ?
La location de locaux nus est en principe exonérée de TVA, mais le bailleur peut opter pour la TVA sur un local professionnel. Si la facture comporte de la TVA, tu la déduis au 44566 et seul le hors taxes va au 6132. Sans TVA, tu passes le montant total.
Où comptabiliser le dépôt de garantie d'un bail ?
Au 275 Dépôts et cautionnements versés, à l’actif du bilan. Ce n’est pas une charge, puisque le bailleur doit te le restituer à la fin du bail, déduction faite d’éventuelles réparations locatives.
Quelle différence entre le compte 6132 et le compte 6135 ?
Les deux sont des subdivisions du 613 Locations. Le 6132 concerne les biens immobiliers (locaux, terrains, parkings), le 6135 les biens mobiliers (véhicules, machines, matériel informatique loué).
Le loyer payé à une SCI va-t-il au 6132 ?
Oui. Pour la société locataire, le loyer versé à la SCI propriétaire des murs est une location immobilière comme une autre, au 6132. Si la SCI a opté pour la TVA, la TVA facturée est déductible.