Résumé de l’article
- FEVE est une foncière solidaire créée en 2021 qui facilite l’installation d’agriculteurs en agroécologie en acquérant des terres grâce à l’épargne citoyenne
- Le mécanisme propose une location avec option d’achat au bout de 7 ans, permettant aux agriculteurs de devenir propriétaires sans investissement initial massif
- Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 25% et d’un objectif de rendement annuel de 2-3% tout en donnant du sens à leur épargne
- Tous les agriculteurs soutenus s’engagent à respecter une charte agroécologique basée sur l’agriculture biologique et la conservation des sols
- FEVE a déjà financé 37 fermes pour plus de 2300 hectares convertis en agroécologie grâce à 32 millions d’euros d’épargne citoyenne
- Les témoignages d’agriculteurs comme Vivian et Julie Santos montrent que ce dispositif permet de surmonter l’obstacle principal à l’installation : l’accès au foncier
Vous êtes agriculteur à la recherche d’une solution pour accéder au foncier ? Ou investisseur souhaitant donner du sens à votre épargne ? Fermes en Vie (FEVE) révolutionne l’installation agricole en France avec un modèle innovant de foncière solidaire. Découvrons ensemble les avis et retours d’expérience de ceux qui ont fait le pari de cette solution innovante.
Qu’est ce que Fermes en Vie (FEVE) ?
Créée en 2021, Fermes en Vie (FEVE) représente une innovation majeure dans le paysage agricole français en se positionnant comme une entreprise à mission qui facilite l’installation de la nouvelle génération d’agriculteurs en agroécologie. Face au défi considérable du renouvellement générationnel dans l’agriculture française – avec 50% des agriculteurs qui partiront à la retraite d’ici 10 ans – FEVE propose une solution concrète au problème d’accès au foncier, principal obstacle à l’installation. Cette foncière solidaire mobilise l’épargne citoyenne pour acquérir des fermes et les met à disposition des porteurs de projets via un mécanisme de location avec option d’achat. Le modèle a déjà permis de financer 37 fermes, convertir plus de 2300 hectares à l’agroécologie et mobiliser plus de 32 millions d’euros d’épargne citoyenne auprès de 2400 investisseurs engagés.
Comment fonctionne Fermes en Vie pour les agriculteurs ?
Le mécanisme de financement et d’installation
FEVE a développé un modèle innovant pour répondre à la problématique d’accès au foncier agricole. Concrètement, la foncière acquiert des fermes (terres, bâtiments agricoles et habitations) qu’elle met ensuite à disposition des agriculteurs sélectionnés selon un mécanisme de location avec option d’achat. Le dispositif fonctionne ainsi :
- L’agriculteur identifie une ferme à reprendre ou FEVE lui propose une exploitation disponible
- FEVE acquiert la ferme grâce aux fonds collectés auprès d’investisseurs citoyens
- L’agriculteur signe un bail rural environnemental de 25 ans avec FEVE
- Une option d’achat peut être activée au bout de 7 ans, permettant à l’agriculteur de devenir propriétaire
Ce système présente l’avantage majeur de réduire considérablement l’investissement initial pour l’agriculteur, qui peut ainsi consacrer ses ressources à l’achat de matériel et au développement de son activité plutôt qu’à l’acquisition du foncier.
Tip d’expert : Pour maximiser vos chances d’être sélectionné par FEVE, préparez un business plan solide démontrant la viabilité économique et l’impact écologique de votre projet agricole.
En parallèle, FEVE a développé une plateforme digitale baptisée « La Grange », qui permet aux porteurs de projet de construire et concrétiser leur installation grâce à des contenus techniques et des outils pratiques. L’accompagnement ne s’arrête pas à l’aspect financier mais inclut également un soutien technique pour la transition vers des pratiques agroécologiques.
La charte agroécologique : un engagement fort
Tip d’expert : La diversification des cultures et l’intégration de légumineuses dans vos rotations améliore naturellement la fertilité des sols tout en réduisant le besoin d’intrants.
Témoignages d’agriculteurs installés grâce à FEVE
L’histoire inspirante de Vivian et Julie Santos (Ferme du Trey)
Le parcours de Vivian et Julie Santos illustre parfaitement la valeur ajoutée de FEVE pour les agriculteurs sans origine agricole. Après dix années de tentatives infructueuses pour s’installer, ce couple a pu reprendre la Ferme du Trey, une exploitation de 190 hectares située à Parleboscq dans les Landes.
« Après avoir été patron d’une autre société durant 9 ans, je voulais m’alléger l’esprit et être le plus accompagné possible« , témoigne Vivian Santos. « Sans FEVE je n’aurais jamais pu réaliser ce que je suis en train de réaliser. Ça faisait 10 ans que j’essayais de m’installer et je commençais à lâcher l’affaire.«
Avant de découvrir FEVE, Vivian avait multiplié les démarches pour reprendre une exploitation : « Mes cinq tentatives d’installation se sont soldées par des échecs. Il manquait un médiateur ou alors on me proposait une location avec un bail de 9 ans ce qui ne me permettait pas d’accéder au foncier et de développer mon activité sereinement.«
La solution proposée par FEVE a radicalement changé leur situation : « Au lieu d’avancer un montant à sept chiffres, on en débourse un à six chiffres. Et c’est beaucoup plus souple comme financement« , explique Vivian. Le couple transforme progressivement cette ancienne monoculture de maïs en une exploitation diversifiée en agriculture de conservation des sols, avec l’ambition de passer en agriculture biologique.
« On n’a aucune corde au cou, on est sereins« , se réjouit l’agriculteur qui apprécie particulièrement la flexibilité offerte par le modèle FEVE : « Pendant 7 ans, on peut se concentrer sur l’achat du matériel, puis après, si les finances le permettent, on pourra voir si l’on active l’option d’achat. C’est d’une souplesse considérable en termes de financements. Ça n’a pas de prix !«
Autres témoignages d’agriculteurs soutenus par FEVE
Les projets soutenus par FEVE se caractérisent par leur diversité et leur engagement environnemental. Parmi les autres agriculteurs installés, on trouve :
- Bastien à la Ferme des Monts dans le Cotentin, qui élève des Chèvres des Fossés, une race locale menacée, après une reconversion professionnelle depuis l’enseignement
- Léa et Gary à la Ferme de la Foucaudière, qui pratiquent l’élevage ovin en agriculture biologique
- Vanessa et Baptiste au Campus Cultive en Vendée, qui ont créé un espace de formation pour les futurs maraîchers biologiques
Ce qui ressort des différents témoignages est la transformation profonde que permet le dispositif FEVE, non seulement en termes d’accès au foncier mais aussi dans la transition vers des pratiques agricoles plus durables. Les agriculteurs soulignent également l’importance de l’accompagnement technique et humain qui facilite leur installation.
Tip d’expert : Pour réussir votre installation en agroécologie, prévoyez une période de transition progressive et fixez-vous des objectifs réalistes année après année.
Fermes en Vie côté investisseurs : avis et retours
Le modèle économique pour les investisseurs
Investir dans FEVE représente une opportunité de donner du sens à son épargne tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Le modèle économique pour les investisseurs s’articule autour des éléments suivants :
- Investissement minimal de 500€ pour devenir actionnaire de la foncière LES FEVES (SCA)
- Réduction d’impôt sur le revenu de 25% des sommes investies (plafonnée à 10 000€ par an)
- Exonération totale d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
- Objectif de rendement annuel de 2 à 3% basé sur l’évolution de la valeur du foncier agricole et des loyers capitalisés
- Pas de distribution de dividendes annuels mais une réévaluation de la valeur des parts
Les frais liés à l’investissement comprennent :
- Frais de souscription : 3% TTC du montant investi (plafonné à 600€)
- Frais de sortie : 0%
Les investisseurs peuvent demander le rachat de leurs parts à partir de la 3ème année, mais pour conserver l’avantage fiscal, ils doivent maintenir leur investissement pendant au moins 7 ans. Le délai entre la demande de retrait et le remboursement effectif est généralement de plusieurs mois.
Ce qu’en disent les investisseurs
Les retours des investisseurs de FEVE sont globalement très positifs, avec une note moyenne de 5/5 basée sur les avis Google en 2023. Ils mettent en avant plusieurs aspects qui les ont convaincus de placer leur épargne dans cette foncière solidaire :
« Enfin l’impression d’agir efficacement pour la planète et la santé du vivant. Bravo pour votre engagement. Beaucoup de fierté à accompagner des plus jeunes sur ce chemin« , témoigne Richard F., investisseur chez FEVE.
Christophe B., autre investisseur, souligne l’aspect communautaire du projet : « J’ai participé à un apéro FEVE, bien qu’appréhendant un peu une soirée investisseurs‥ Je me disais: ‘il ne va y avoir que des banquiers en cravate’, et bien non‥ Quelle agréable surprise de voir la présence d’agriculteurs, mais aussi de petits investisseurs avec des paroles simples : ‘Nous n’héritons pas de la terre de nos parents, nous l’empruntons à nos enfants.’«
Les motivations des investisseurs sont diverses mais convergent autour de trois axes principaux :
- L’impact social et environnemental : contribuer concrètement à la transition agroécologique
- La diversification patrimoniale : investir dans un actif tangible et peu volatil
- L’avantage fiscal : bénéficier de la réduction d’impôt de 25%
Tip d’expert : Pour optimiser l’avantage fiscal, planifiez votre investissement FEVE en fonction de votre imposition annuelle et du plafonnement global des niches fiscales.
Analyse des avis sur Fermes en Vie : forces et faiblesses
Les points forts régulièrement soulignés
L’analyse des différents avis et témoignages sur FEVE permet d’identifier plusieurs atouts majeurs qui font la force de ce dispositif :
- Solution concrète au problème d’accès au foncier : en réduisant considérablement l’investissement initial nécessaire, FEVE rend possible l’installation d’agriculteurs qui n’auraient pas pu s’établir autrement
- Impact positif sur la transition agroécologique : les exploitations soutenues contribuent à la préservation des sols, de la biodiversité et à la production d’une alimentation de qualité
- Transparence et suivi des projets : les investisseurs peuvent suivre l’évolution des fermes financées et leur impact via une plateforme dédiée « Le Grenier »
- Accompagnement complet des agriculteurs : au-delà du financement, FEVE propose un soutien technique et humain pour faciliter l’installation et la conversion vers l’agroécologie
- Double valeur ajoutée : sociale (faciliter l’installation de nouveaux agriculteurs) et environnementale (promouvoir l’agroécologie)
Les agriculteurs apprécient particulièrement la flexibilité du dispositif et la sécurité qu’il offre grâce aux baux de longue durée, tandis que les investisseurs valorisent le sens donné à leur épargne et la stabilité de l’investissement dans le foncier agricole.
Les limites et axes d’amélioration identifiés
Malgré ses nombreux atouts, FEVE présente certaines limites et axes d’amélioration qui sont parfois évoqués :
- Jeunesse de la structure : créée en 2021, FEVE a encore peu de recul sur la pérennité de son modèle à long terme
- Nombre encore limité de fermes financées : malgré une croissance rapide, le dispositif ne répond qu’à une petite partie des besoins en matière de renouvellement générationnel en agriculture
- Rendement financier modeste : avec un objectif de 2 à 3% par an, l’investissement dans FEVE est moins rentable que d’autres placements si l’on considère uniquement l’aspect financier
- Liquidité limitée : les délais de remboursement en cas de demande de retrait peuvent être longs (plusieurs mois)
- Défis de la conversion agroécologique : certaines transitions, notamment vers l’agriculture biologique de conservation, représentent des défis techniques considérables
Tip d’expert : Pour les agriculteurs, prévoyez une trésorerie suffisante pour couvrir la période de transition vers l’agroécologie, qui peut temporairement réduire les rendements.
Comparaison avec d’autres solutions de financement agricole
FEVE face aux solutions traditionnelles
Le modèle proposé par FEVE se distingue nettement des solutions de financement traditionnelles disponibles pour les agriculteurs :
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Solution
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Avantages
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Inconvénients
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Par rapport à FEVE
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Prêts bancaires
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Autonomie totale dans la gestion
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Endettement important
Garanties exigées
Taux d'intérêt variables
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FEVE réduit l'endettement initial et sécurise l'accès au foncier sans garanties personnelles
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Aides à l'installation (DJA)
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Subventions non remboursables
Accompagnement technique
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Critères d'éligibilité restrictifs
Montants limités
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FEVE est complémentaire et peut se cumuler avec les aides publiques
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Location simple de terres
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Pas d'investissement initial
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Insécurité à long terme
Pas de patrimoine constitué
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FEVE offre une sécurité avec le bail de 25 ans et la possibilité de devenir propriétaire
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Portage par la famille
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Transmission facilitée
Connaissance du terrain
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Limité aux enfants d'agriculteurs
Tensions familiales possibles
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FEVE ouvre l'accès au foncier à ceux qui n'ont pas d'origine agricole
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L’un des principaux avantages de FEVE est de sécuriser le parcours d’installation tout en laissant une grande autonomie à l’agriculteur dans la gestion de son exploitation. Le modèle permet également de concilier les besoins de financement à court terme et la constitution d’un patrimoine à long terme grâce à l’option d’achat.
Autres initiatives similaires en France
FEVE n’est pas la seule structure à proposer des solutions alternatives pour faciliter l’accès au foncier agricole, mais elle se distingue par son approche et son modèle économique :
- Terre de Liens : association pionnière qui acquiert des fermes grâce aux dons et à l’épargne solidaire pour les louer à des agriculteurs en bio. Contrairement à FEVE, Terre de Liens ne propose pas d’option d’achat et fonctionne davantage sur le modèle associatif.
- GFA citoyens (Groupements Fonciers Agricoles) : structures permettant l’acquisition collective de terres agricoles. Ils sont souvent créés pour un projet spécifique et à l’échelle locale, tandis que FEVE opère à l’échelle nationale avec une approche plus standardisée.
- SCIC (Sociétés Coopératives d’Intérêt Collectif) agricoles : structures coopératives incluant différentes parties prenantes (agriculteurs, collectivités, citoyens). Leur gouvernance est plus participative que celle de FEVE mais leur capacité de financement est généralement plus limitée.
Le modèle FEVE se distingue par sa dimension entrepreneuriale et son approche équilibrée entre impact social/environnemental et viabilité économique. Il est particulièrement adapté aux porteurs de projets qui souhaitent s’installer hors cadre familial tout en visant une autonomie patrimoniale à terme.
Tip d’expert : Combinez plusieurs dispositifs pour optimiser votre installation : FEVE pour le foncier, aides publiques pour l’équipement et financement participatif pour les besoins spécifiques.
Les questions courantes sur Fermes en Vie
Qui peut bénéficier du dispositif FEVE ?
Le dispositif FEVE s’adresse principalement aux porteurs de projets agricoles qui souhaitent s’installer ou développer une exploitation en agroécologie, qu’ils soient issus ou non du milieu agricole. Les critères d’éligibilité sont les suivants :
- Avoir un projet agricole viable économiquement et conforme à la charte agroécologique de FEVE
- Justifier des compétences nécessaires pour mener à bien le projet (formation agricole, expérience professionnelle)
- S’engager à mettre en œuvre des pratiques agroécologiques (agriculture biologique, travail minimal du sol, etc.)
- Présenter un business plan solide démontrant la viabilité économique du projet
FEVE ne pose pas de restriction d’âge ou d’origine géographique, ce qui permet à des personnes en reconversion professionnelle de bénéficier du dispositif. L’entreprise est active sur l’ensemble du territoire français métropolitain, avec une concentration actuelle de projets en Nouvelle-Aquitaine.
Le processus de candidature passe par la plateforme « La Grange » où les porteurs de projet peuvent déposer leur dossier. Une équipe dédiée évalue ensuite les candidatures selon les critères de viabilité économique, d’impact environnemental et d’adéquation avec la charte agroécologique.
FEVE est-il un investissement rentable ?
Du point de vue de l’investisseur, la rentabilité de FEVE doit être évaluée sous plusieurs angles :
- Rentabilité financière directe : l’objectif de rendement annuel est de 2 à 3%, ce qui est comparable aux livrets d’épargne réglementés mais inférieur à d’autres placements plus risqués
- Avantage fiscal : la réduction d’impôt de 25% améliore significativement la rentabilité globale de l’investissement
- Stabilité : l’investissement dans le foncier agricole est considéré comme peu volatil et relativement sécurisé
- Rendement extra-financier : l’impact social et environnemental représente une forme de « rentabilité » non monétaire pour les investisseurs sensibles à ces enjeux
Il est important de noter que FEVE ne distribue pas de dividendes annuels, la valorisation se fait par l’augmentation de la valeur des parts. Pour un investissement de 10 000€ maintenu pendant 7 ans, la rentabilité globale estimée (incluant la réduction fiscale et la valorisation des parts) se situerait autour de 4 à 5% par an.
La rentabilité de FEVE est donc modérée mais stable, avec un profil de risque relativement faible. C’est un placement qui convient particulièrement aux épargnants qui cherchent à diversifier leur patrimoine tout en donnant du sens à leur épargne.
Tip d’expert : Pour optimiser la rentabilité de votre investissement dans FEVE, utilisez la réduction d’impôt l’année où votre taux marginal d’imposition est le plus élevé.
Quelles garanties pour les agriculteurs à long terme ?
Les agriculteurs qui s’engagent avec FEVE bénéficient de plusieurs garanties qui sécurisent leur installation à long terme :
- Bail rural environnemental de 25 ans : ce type de bail offre une sécurité juridique forte et protège l’agriculteur contre une résiliation anticipée
- Option d’achat au bout de 7 ans : cette clause permet à l’agriculteur de devenir propriétaire s’il le souhaite et si sa situation financière le permet
- Prix d’achat encadré : en cas d’activation de l’option d’achat, le prix est fixé selon une formule prédéfinie qui partage équitablement la plus-value entre l’agriculteur et les investisseurs
- Accompagnement technique : FEVE propose un suivi et des conseils pour faciliter la transition vers l’agroécologie
Les témoignages des agriculteurs comme Vivian Santos soulignent la qualité de la relation avec FEVE après l’installation. L’entreprise adopte une approche partenariale plutôt que strictement financière, ce qui se traduit par un accompagnement adapté aux besoins de chaque projet.
En cas de difficulté économique temporaire, FEVE peut également faire preuve de flexibilité concernant le paiement des loyers, l’objectif étant d’assurer la pérennité des exploitations soutenues.
Comment FEVE vérifie-t-elle le respect de sa charte agroécologique ?
FEVE a mis en place un système de suivi et d’audit pour s’assurer que les agriculteurs respectent les engagements pris dans le cadre de la charte agroécologique :
- Audit initial avant l’installation pour établir un état des lieux de la ferme
- Visite annuelle par l’équipe FEVE pour suivre l’évolution des pratiques
- Indicateurs de suivi sur la qualité des sols, la biodiversité et les pratiques agricoles
- Accompagnement technique pour aider les agriculteurs à surmonter les défis de la transition
En cas de non-respect de la charte, FEVE privilégie d’abord le dialogue et l’accompagnement pour aider l’agriculteur à revenir vers des pratiques conformes. Des partenariats avec des organismes techniques spécialisés en agroécologie sont également proposés pour faciliter les conversions réussies.
Les retours d’expérience montrent que la plupart des agriculteurs soutenus par FEVE sont intrinsèquement motivés par la démarche agroécologique et vont souvent au-delà des exigences minimales de la charte.
Conclusion
FEVE – Fermes en Vie représente une innovation majeure dans le paysage agricole français, en proposant une solution qui répond simultanément à plusieurs défis : le renouvellement générationnel en agriculture, l’accès au foncier pour les nouveaux agriculteurs et la transition vers des pratiques agroécologiques.
Pour les agriculteurs, le dispositif offre une voie d’accès privilégiée à l’installation, avec un modèle de location-acquisition qui réduit considérablement l’investissement initial tout en sécurisant l’accès au foncier sur le long terme. Les témoignages comme celui de Vivian et Julie Santos illustrent l’impact concret de cette solution pour des porteurs de projets qui auraient difficilement pu s’installer par les voies traditionnelles.
Du côté des investisseurs, FEVE propose une opportunité de donner du sens à son épargne tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs. Si le rendement financier direct reste modéré, la combinaison de la réduction d’impôt, de la stabilité du placement et de l’impact positif sur l’agriculture française en fait une option intéressante pour diversifier son patrimoine.
Bien que la structure soit encore jeune et que son modèle doive faire ses preuves sur le long terme, FEVE a déjà démontré sa capacité à mobiliser l’épargne citoyenne au service de la transition agroécologique. En créant un pont entre les épargnants en quête de sens et les agriculteurs en quête de terres, cette foncière solidaire contribue à façonner l’avenir de l’agriculture française, un hectare à la fois.
Tip d’expert : Que vous soyez agriculteur ou investisseur, prenez le temps de rencontrer l’équipe FEVE et de visiter des fermes déjà financées pour mieux comprendre le modèle et ses implications concrètes.