Homunity est une plateforme de crowdfunding immobilier sérieuse sur le plan réglementaire et transparente sur ses chiffres, mais ces chiffres sont devenus difficiles. Agréée par l’AMF (FP-2023-31) et adossée à Tikehau Capital, elle a financé 873,6 M€ sur 677 projets depuis 2016, à 9 % de taux moyen. Au 5 octobre 2026, 28 projets sont en perte définitive (78,5 M€) et 70 % du capital encore dû est en retard, en procédure ou perdu. Notre note : 7,4/10, pour une petite part d’un patrimoine déjà diversifié, à condition de répartir sur au moins dix projets.
- Ce que c’est : tu prêtes à des promoteurs et marchands de biens en achetant des obligations, à partir de 1 000 € par projet, pour 12 à 24 mois, à un taux affiché de 9 à 12 % par an.
- Le cadre : prestataire de services de financement participatif agréé par l’AMF le 9 novembre 2023, filiale de Tikehau Capital, fonds en attente conservés chez un établissement de paiement.
- Les frais : aucun pour l’investisseur. Les intérêts sont imposés à 31,4 %.
- Le bilan officiel au 5 octobre 2026 : 47 % du capital remboursé, 300 projets en cours dont 189 en retard, en procédure ou en perte définitive.
- Pour qui : épargnant capable d’immobiliser 10 000 € ou plus sur dix projets et d’attendre. Pas pour : une épargne dont tu auras besoin à date fixe.
Homunity avis : mon avis en synthèse
Homunity est l’une des plus anciennes plateformes françaises de crowdfunding immobilier. Créée en 2014, elle revendique 872 M€ investis et 155 000 inscrits, et elle fait partie du groupe Tikehau Capital. Son statut ne fait pas débat : elle figure sur la liste blanche de l’AMF, avec un agrément européen qui l’autorise à proposer des obligations en France et dans huit autres pays.
Elle publie aussi, et c’est à porter à son crédit, un tableau d’indicateurs complet, millésime par millésime. C’est ce document qui permet d’écrire un avis précis. Il montre une plateforme qui a bien fonctionné jusqu’en 2020, puis qui a financé beaucoup de projets en 2021 et 2022, juste avant la hausse des taux et le blocage de la promotion immobilière. Ces deux millésimes concentrent aujourd’hui l’essentiel des retards.
Le résultat se lit en trois chiffres officiels au 5 octobre 2026. Un projet remboursé sur quatre l’a été en retard (104 sur 377). Sur les 300 projets encore en cours, 189 sont en retard, en procédure ou en perte définitive. Et 28 projets, pour 78,5 M€, sont désormais classés en perte définitive, alors que cette ligne était à zéro jusqu’à l’été 2026. Le taux de 9 à 12 % affiché sur un projet ne dit donc pas ce que tu encaisseras. Notre note de 7,4/10 est la même que dans notre classement des plateformes de crowdfunding : une plateforme légitime, à utiliser avec méthode et pour de petits montants.
- Agrément AMF vérifiable (FP-2023-31)
- Actionnaire coté, Tikehau Capital
- Aucun frais pour l’investisseur
- Indicateurs publiés par millésime
- Dossiers de projet détaillés
- 28 projets en perte définitive
- Un remboursement sur quatre en retard
- Ticket de 1 000 € par projet
- Aucune sortie avant l’échéance
- 2,0/5 sur Trustpilot
Vidéo tierce de la chaîne Investissements Faciles (2025), sélectionnée pour compléter cet article. Elle n’engage pas notre analyse et ses chiffres sont antérieurs à ceux de cette page.
Cet avis est une analyse documentaire, pas un témoignage. Il s’appuie sur le tableau « Indicateurs de performance » publié par Homunity (édition datée du 5 octobre 2026, téléchargée le 11 novembre 2026), sur la page de statistiques et les mentions réglementaires du site, sur la fiche Homunity de la liste blanche de l’AMF, sur la page Trustpilot relevée le 11 novembre 2026 et sur quatre avis concurrents. Les pourcentages et l’illustration de rendement sont calculés par nos soins à partir de ces chiffres officiels.
Homunity face à la concurrence en 2026
Toutes les plateformes immobilières traversent la même crise, mais pas avec la même intensité. Le tableau reprend les plateformes que nous suivons, avec le ticket d’entrée, la part du capital en difficulté et la note des clients.
| Plateforme | Ticket minimum | Montant financé | Retards longs, procédures et pertes | Trustpilot |
|---|---|---|---|---|
| Homunity | 1 000 € | 873,6 M€ | 32,2 % du financé, dont 9,0 % de pertes définitives (5 octobre 2026) | 2,0/5 (354 avis) |
| La Première Brique | 1 € | près de 440 M€ | 10,57 % | 4,4/5 (1 561 avis) |
| ClubFunding | 1 000 € | plus de 2 Md€ (groupe) | 19,25 % | 3,7/5 (1 115 avis) |
| Raizers | 100 à 1 000 € | 454 M€ | 24,36 % | 3,6/5 (375 avis) |
| Anaxago | Variable | 939 M€ | 34,6 % (plus de 180 jours) | 3,2/5 (1 004 avis) |
Homunity : calcul ILT sur les indicateurs officiels du 5 octobre 2026 et Trustpilot du 11 novembre 2026. Autres plateformes : chiffres de notre classement, arrêtés au 31 août 2026. Les méthodes de calcul diffèrent d’une plateforme à l’autre, l’ordre de grandeur compte plus que la décimale.
Homunity se situe dans le groupe des plateformes historiques les plus exposées à la promotion immobilière, avec Anaxago. Ce qui la distingue, c’est que des pertes définitives y sont maintenant constatées et publiées, là où d’autres n’affichent encore que des retards.
Combien rapporte vraiment Homunity ?
L’état du portefeuille au 5 octobre 2026
| Situation des projets financés depuis 2016 | Projets | Capital restant dû | Part du capital encore dû |
|---|---|---|---|
| Remboursés intégralement | 377, dont 104 en retard | 0 | |
| En cours, sans incident | 77 | 91,9 M€ | 19,9 % |
| En cours, échéancier modifié et respecté | 34 | 44,3 M€ | 9,6 % |
| Retard de 0 à 6 mois | 26 | 43,7 M€ | 9,5 % |
| Retard de plus de 6 mois | 81 | 122,3 M€ | 26,5 % |
| Procédure amiable | 22 | 33,4 M€ | 7,2 % |
| Procédure collective ou judiciaire | 32 | 47,3 M€ | 10,2 % |
| Perte définitive | 28 | 78,5 M€ | 17,0 % |
| Total encore dû | 300 | 461,4 M€ | 100 % |
Source : Homunity, Indicateurs de performance, édition du 5 octobre 2026. Pourcentages calculés par ILT.
Sur 461,4 M€ encore dus aux investisseurs, 325,2 M€ sont en retard, en procédure ou en perte définitive, soit 70,5 %. Seuls 19,9 % suivent le calendrier prévu à l’origine. Depuis 2016, la plateforme a remboursé 412,3 M€ de capital (47 % du total) et versé 84,5 M€ d’intérêts.
Les pertes définitives, millésime par millésime
Le tableau officiel permet un calcul que nous n’avons pas trouvé ailleurs : la part de chaque année de financement déjà classée en perte définitive.
| Année de financement | Projets | Montant financé | Capital remboursé | Retards de plus de 6 mois | Pertes définitives | Part du millésime perdue |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 90 | 65,0 M€ | 88 % | 1 | 6 projets, 6,1 M€ | 9,4 % |
| 2020 | 71 | 81,4 M€ | 69 % | 3 | 6 projets, 10,1 M€ | 12,4 % |
| 2021 | 85 | 159,3 M€ | 67 % | 13 | 7 projets, 16,8 M€ | 10,5 % |
| 2022 | 113 | 197,9 M€ | 42 % | 45 | 6 projets, 31,0 M€ | 15,7 % |
| 2023 | 82 | 147,7 M€ | 31 % | 17 | 3 projets, 14,6 M€ | 9,9 % |
| 2024 | 72 | 88,0 M€ | 28 % | 2 | 0 | 0 % |
| 2025 | 53 | 67,2 M€ | 8 % | 0 | 0 | 0 % |
Source : Homunity, Indicateurs de performance du 5 octobre 2026. Dernière colonne : capital restant dû des projets en perte définitive rapporté au montant financé l’année considérée, calcul ILT. Aucune perte définitive sur les millésimes 2016 à 2018 ni 2024 à 2026.
Le millésime 2022 est le plus touché : 113 projets financés, 42 % du capital remboursé, 45 projets en retard de plus de six mois et déjà 15,7 % du montant classé en perte. Mais les millésimes 2019 et 2020, financés bien avant la crise, comptent eux aussi six pertes définitives chacun. Le risque ne se limite donc pas à une mauvaise année.
Sur un portefeuille de 10 000 € : ce que ça donne
Prenons dix lignes de 1 000 € au taux moyen de 9 % et à la durée moyenne de 22,66 mois. Chaque ligne remboursée rapporte environ 170 € d’intérêts bruts, soit 117 € après le prélèvement de 31,4 %.
| Scénario | Intérêts nets encaissés | Capital perdu | Résultat sur 10 000 € |
|---|---|---|---|
| Dix projets remboursés | 1 166 € | 0 € | +1 166 € |
| Une ligne perdue sur dix | 1 049 € | 1 000 € | +49 € |
| Deux lignes perdues sur dix | 933 € | 2 000 € | perte de 1 067 € |
Illustration ILT, intérêts simples versés à l’échéance, pertes totales sur les lignes en défaut, sans retard ni récupération partielle. Une ligne perdue sur dix correspond à l’ordre de grandeur des pertes définitives constatées (9,0 % du financé).
Une seule ligne perdue efface presque tout le gain des neuf autres. C’est la mécanique de ce placement : le gain par projet est plafonné au taux, la perte par projet peut aller jusqu’à 100 %. D’où l’importance du nombre de lignes.
Offre, fonctionnement et particularités
Comment se passe un investissement
Tu ouvres un compte gratuitement, tu réponds à un questionnaire de connaissances, puis tu souscris des obligations émises pour une opération précise : promotion résidentielle ou tertiaire, marchand de biens, parfois financement de la structure du promoteur. Le remboursement est le plus souvent in fine : tu ne touches rien pendant la durée du projet, puis le capital et les intérêts arrivent ensemble. Les projets ouverts lors de notre relevé affichaient 11 à 12 % sur 18 à 24 mois.
Ce que couvre l’agrément, et ce qu’il ne couvre pas
L’agrément de l’AMF porte sur le placement d’obligations sans engagement ferme : Homunity présente les projets, elle ne les garantit pas et ne prend pas le risque de crédit à ta place. Les garanties éventuelles (caution du dirigeant, hypothèque, nantissement) sont propres à chaque dossier et décrites dans la fiche d’informations clés. Un point de vigilance relevé dans la FAQ officielle : une réponse y cite encore le numéro FP-2023-15, qui est celui d’une autre plateforme, quand le registre de l’AMF et les mentions réglementaires indiquent bien FP-2023-31. C’est ce dernier numéro qui fait foi.
Les frais et la fiscalité
L’investisseur ne paie ni frais d’entrée, ni frais de gestion, ni frais de sortie. La plateforme se rémunère auprès des porteurs de projet. Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, prélevé à la source lors du versement.
Les autres produits
Homunity distribue aussi une sélection de SCPI, de l’investissement locatif et de l’immobilier fractionné. Ces offres relèvent d’autres statuts et d’autres risques, cet avis porte sur le crowdfunding. Ses projets sont par ailleurs proposés aux clients de BoursoBank, ce que nous détaillons dans notre page sur le crowdfunding immobilier chez Boursorama.
Suivi des projets, service et avis clients
L’espace client donne accès aux documents de chaque projet et aux points d’avancement. Quand un dossier se complique, la plateforme agit pour le compte des investisseurs : négociation d’un nouvel échéancier, recouvrement amiable, puis action en justice et déclaration des créances si une procédure collective s’ouvre. Ces étapes sont longues, et c’est sur leur suivi que se concentrent les reproches.
Ce que disent les clients
| Indicateur Trustpilot (11 novembre 2026) | Valeur |
|---|---|
| Note | 2,0/5 |
| Nombre d’avis | 354 |
| Avis reçus sur les 12 derniers mois | 134 |
| Avis à 1 étoile | 62 % |
| Avis à 5 étoiles | 23 % |
| Avis négatifs ayant reçu une réponse | 26 % |
Les avis sont très tranchés, avec peu de notes intermédiaires. Les avis positifs citent une plateforme simple, des conseillers disponibles et des projets bien documentés. Les avis négatifs, majoritaires, décrivent des remboursements qui n’arrivent pas, des informations mises à jour tardivement sur les projets en procédure, et des investisseurs dont plusieurs lignes sont en difficulté en même temps. Trustpilot précise que l’entreprise ne sollicite pas ses clients pour laisser un avis : ceux qui écrivent sont donc surtout ceux qui ont un problème. La note reste un signal à prendre au sérieux, parce qu’elle recoupe les chiffres officiels.
Forces et faiblesses de Homunity
Forces
- Un cadre vérifiable : agrément AMF, liste blanche, passeport européen dans huit pays.
- Un actionnaire solide : Tikehau Capital, ce qui compte pour mener des recouvrements qui durent des années.
- Une vraie transparence : tableau d’indicateurs détaillé par millésime, pertes définitives publiées.
- Aucun frais investisseur.
- Un historique long : 377 projets remboursés intégralement et 84,5 M€ d’intérêts versés.
Faiblesses
- Des pertes constatées : 28 projets, 78,5 M€.
- Des retards massifs : 107 projets en retard et 54 en procédure amiable ou collective.
- Un ticket élevé : 1 000 € par projet, ce qui limite la diversification des petits budgets.
- Aucune liquidité : pas de revente possible avant le remboursement.
- Une forte dépendance à la promotion immobilière, le segment le plus touché depuis 2022.
Pour qui Homunity est-il adapté ?
Pour qui : oui
- Tu disposes d’au moins 10 000 € à consacrer au crowdfunding, sur un patrimoine bien plus large.
- Tu peux attendre un an ou deux de plus que la date annoncée sans que cela te mette en difficulté.
- Tu lis les dossiers : garanties, taux de précommercialisation, historique du promoteur.
- Tu acceptes de perdre une ligne entière.
Pour qui : non
- Tu cherches un placement à capital garanti ou disponible à date fixe.
- Ton budget ne permet qu’une ou deux lignes.
- Tu veux investir de petites sommes : regarde les plateformes à ticket bas dans notre comparatif des plateformes de crowdlending.
- Tu veux de l’immobilier sans risque de défaut d’un promoteur.
Comment tirer le meilleur de Homunity
- Dix lignes au minimum. Avec un ticket de 1 000 €, c’est 10 000 €. En dessous, une seule perte décide du résultat.
- Plafonne la part du crowdfunding. Quelques pourcents du patrimoine financier, pas davantage.
- Varie les promoteurs, les régions et les années. Plusieurs lignes chez le même opérateur ne forment qu’un seul risque.
- Lis la garantie avant le taux. Une hypothèque de premier rang n’a pas la valeur d’une caution de holding.
- Compte en durée réelle. Ajoute un an à la durée affichée pour juger si le placement te convient.
- Consulte le tableau d’indicateurs avant chaque souscription. Il est mis à jour régulièrement et dit plus que la page d’accueil.
Verdict final : faut-il investir sur Homunity en 2026 ?
Oui pour une petite poche bien répartie, non pour une épargne dont tu as besoin.
Homunity n’est ni une arnaque ni un placement tranquille. C’est une plateforme régulée, adossée à un grand groupe, qui publie des chiffres que beaucoup de concurrents ne montrent pas. Ces chiffres disent qu’un projet sur quatre a été remboursé en retard, que la majorité des projets en cours a un incident, et que des pertes définitives sont désormais constatées sur cinq millésimes.
Le taux de 9 à 12 % rémunère ce risque, il ne l’efface pas. Avec dix lignes ou plus, de petits montants et de la patience, le crowdfunding immobilier garde une place dans un patrimoine diversifié, et Homunity peut en faire partie. Avec deux ou trois lignes, le résultat tient du hasard. Notre note de 7,4/10 reflète cet équilibre. Si tu débutes, commence par comparer avec La Première Brique, accessible dès 1 €.
Foire aux questions
Homunity est-il fiable ?
Homunity est une plateforme régulée : elle est agréée par l’Autorité des marchés financiers comme prestataire de services de financement participatif sous le numéro FP-2023-31 depuis le 9 novembre 2023, et elle est adossée à Tikehau Capital. Cet agrément encadre la plateforme, il ne garantit pas les projets. Au 5 octobre 2026, 28 projets sont classés en perte définitive et 81 ont plus de six mois de retard.
Quel est le taux de défaut de Homunity ?
Selon les indicateurs publiés par Homunity au 5 octobre 2026, les retards de plus de six mois, les procédures et les pertes définitives représentent 281,5 M€, soit 32,2 % des 873,6 M€ financés depuis 2016. Les pertes définitives seules pèsent 78,5 M€, soit 9,0 % du total financé.
Quel rendement espérer avec Homunity ?
Les projets affichent 9 à 12 % par an et le taux moyen pondéré depuis 2016 est de 9 %. C’est un taux contractuel, pas un rendement encaissé. Une fois les retards et les pertes comptés, le rendement réel d’un portefeuille est nettement plus bas : avec une ligne perdue sur dix, notre illustration aboutit à un gain proche de zéro après impôt.
Quel est le montant minimum pour investir sur Homunity ?
1 000 € par projet en crowdfunding immobilier. Pour répartir le risque sur dix opérations, il faut donc prévoir 10 000 €.
Quels sont les frais de Homunity ?
Aucun frais d’entrée, de gestion ou de sortie n’est facturé à l’investisseur en crowdfunding : la plateforme est rémunérée par les porteurs de projet. Les intérêts sont en revanche soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %.
Peut-on récupérer son argent avant l’échéance ?
Non. Les obligations ne se revendent pas : il n’existe pas de marché secondaire. Le capital et les intérêts sont versés en une fois à la fin du projet, et cette échéance est souvent dépassée. Sur les 377 projets remboursés intégralement, 104 l’ont été en retard.
Que se passe-t-il si un projet Homunity est en retard ?
La plateforme négocie avec le promoteur, peut accepter un nouvel échéancier, puis engage un recouvrement amiable ou judiciaire pour le compte des investisseurs. Si le promoteur est placé en procédure collective, elle déclare les créances. Ces démarches durent souvent plusieurs années et le remboursement dépend alors de la vente des actifs et du rang des créanciers.
Mon argent est-il garanti sur Homunity ?
Non. Les obligations de crowdfunding ne sont couvertes ni par la garantie des dépôts ni par un fonds d’indemnisation. Tu peux perdre tout ou partie du capital placé dans un projet. Seules les sommes en attente d’investissement sont conservées sur un compte de paiement séparé.
Comment sont imposés les gains Homunity ?
Les intérêts des obligations sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026 (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème de l’impôt sur le revenu.
Qui est derrière Homunity ?
Homunity est une société par actions simplifiée créée en 2014, immatriculée à Paris sous le numéro 804 388 627, dont le siège est 12 rue Jacquemont à Paris 17e. Elle appartient au groupe Tikehau Capital, gestionnaire d’actifs coté. Elle est aussi conseiller en investissements financiers et courtier en assurance (ORIAS 16003112).
Homunity ou La Première Brique : laquelle choisir ?
Les deux sont agréées par l’AMF. La Première Brique accepte des tickets dès 1 €, ce qui permet de répartir une petite épargne sur beaucoup de projets. Homunity demande 1 000 € par projet et porte un historique plus long, mais aussi plus de retards et de pertes définitives. Pour un budget inférieur à 10 000 €, la diversification est plus simple avec de petits tickets.
Un taux affiché, un calendrier réel, des lignes à compter.
Décris-moi ta situation (montant disponible, horizon, part d’immobilier déjà détenue, lignes déjà ouvertes en crowdfunding), je te réponds sous 48 h avec la reco qui te va vraiment. Homunity, La Première Brique, ClubFunding, Raizers, chacun a son terrain. Aucun engagement, aucun coût.
- Homunity, page Statistiques et performances et tableau « Indicateurs de performance », édition du 5 octobre 2026, consultés le 11 novembre 2026.
- Homunity, mentions réglementaires, page de présentation de l’entreprise et FAQ fiscalité et juridique, consultées le 11 novembre 2026.
- Autorité des marchés financiers, liste blanche des prestataires de services de financement participatif, fiche Homunity (agrément FP-2023-31 du 9 novembre 2023).
- Trustpilot, page homunity.com : note, volume et répartition relevés le 11 novembre 2026.
- Avis concurrents lus le 11 novembre 2026 : Radar Immobilier, Liberté Finance, Le Média de l’Investisseur, CrowdInform.
- Fiscalité : prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % sur les intérêts en 2026.
Investir en financement participatif expose à un risque de perte totale ou partielle du capital, à un risque d’illiquidité et à un risque de retard. Les rendements affichés ne sont pas garantis et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Chiffres relevés le 11 novembre 2026 sur l’édition du 5 octobre 2026 des indicateurs publiés par Homunity, susceptibles d’évoluer à chaque mise à jour. Fiscalité 2026 : prélèvement forfaitaire unique de 31,4 %, dont 18,6 % de prélèvements sociaux. Cet article est une analyse documentaire indépendante, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Entrepreneur et investisseur long terme. Je décortique les banques, courtiers et produits d’épargne à partir de sources publiques recoupées (grilles tarifaires, documents réglementaires, avis clients datés), pour t’éviter de faire les mauvais choix par défaut. Aucune affiliation avec Homunity.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés, cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.