Le crowdfunding immobilier Boursorama, c’est l’accès aux projets de Homunity depuis ton compte BoursoBank. BoursoBank agit comme apporteur d’affaires : c’est Homunity, filiale du groupe Tikehau agréée PSFP par l’AMF (n° FP-2023-31), qui sélectionne les projets. Ticket d’entrée de 1 000 €, durée de 12 à 36 mois, aucun frais d’entrée, de gestion ou de sortie, et un rendement moyen de 10,47 % communiqué par BoursoBank pour 2024. L’atout réel : tu peux loger ces obligations dans un PEA-PME. La limite : capital non garanti, totalement bloqué jusqu’au remboursement, et des retards fréquents dans le secteur depuis 2023.
Analyse documentaire mise à jour le 4 octobre 2026 à partir de la page officielle BoursoBank, du registre AMF et des données publiées par Homunity. Des liens d’affiliation peuvent exister vers certaines solutions.
Correct pour diversifier une petite part de ton épargne, pas pour ton épargne de précaution.
Verdict : une porte d’entrée simple et sans frais vers le crowdfunding immobilier, avec un vrai bonus fiscal grâce au PEA-PME. Mais tu achètes exactement le risque d’un projet Homunity : retard possible, perte possible, aucune garantie de BoursoBank.
- Pour : 0 € de frais, souscription depuis ton espace client, PEA-PME éligible.
- Contre : catalogue limité aux projets du partenaire, argent immobilisé 12 à 36 mois, risque de perte totale par projet.
Vidéo d’un créateur indépendant (Finance Héros) sur Homunity, le partenaire qui opère l’offre. Ni BoursoBank ni Homunity ne l’ont produite.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier chez Boursorama
Boursorama (devenue BoursoBank) n’a pas créé sa propre plateforme. D’après sa page officielle, la banque joue un rôle d’apporteur d’affaires : elle affiche dans ton espace client des projets sélectionnés et audités par Homunity, plateforme lancée en 2014 et rattachée au groupe Tikehau.
Concrètement, tu prêtes de l’argent à un promoteur immobilier sous forme d’obligations. Le promoteur utilise ces fonds pour boucler son opération (construction, rénovation, marchand de biens). À la fin du projet, il te rembourse le capital et les intérêts, en une fois. Tu n’es pas propriétaire d’un bien : tu es créancier d’une société de projet.
- Tu choisis un projet dans la rubrique dédiée de ton espace BoursoBank (compte-titres ou PEA-PME).
- Tu lis la fiche d’informations clés et tu réponds au test de connaissances imposé par la réglementation européenne.
- Tu souscris à partir de 1 000 €, 100 % en ligne.
- Tu disposes d’un délai de réflexion de 4 jours calendaires pour revenir sur ta décision sans frais.
- Les fonds sont transférés au promoteur 2 à 6 semaines après la fin de la collecte, selon BoursoBank.
- À l’échéance (12 à 36 mois), le capital et les intérêts sont versés sur ton compte, sauf retard ou défaut.
Les conditions de l’offre BoursoBank en un tableau
| Critère | Ce que prévoit l’offre | Source |
|---|---|---|
| Distributeur | BoursoBank, en apporteur d’affaires | Page officielle BoursoBank |
| Opérateur des projets | Homunity, filiale du groupe Tikehau | Page officielle BoursoBank |
| Agrément | PSFP n° FP-2023-31, délivré par l’AMF le 9 novembre 2023, RCS 804 388 627 | Registre AMF |
| Comptes éligibles | Compte-titres ordinaire ou PEA-PME BoursoBank | Page officielle BoursoBank |
| Ticket minimum | 1 000 € par projet | Page officielle BoursoBank |
| Durée des projets | 12 à 36 mois | Page officielle BoursoBank |
| Frais pour toi | Aucun frais d’entrée, de gestion ni de sortie | Page officielle BoursoBank |
| Rendement moyen communiqué | 10,47 % pour l’année 2024 (non garanti) | Page officielle BoursoBank |
| Liquidité | Aucune : capital bloqué jusqu’au remboursement | Page officielle BoursoBank |
| Garantie du capital | Aucune, risque de perte partielle ou totale | Page officielle BoursoBank |
La page historique Boursorama, page crowdfunding immobilier a été déplacée : la version à jour de l’offre se trouve sur la page crowdfunding immobilier de BoursoBank.
Combien ça rapporte vraiment, après impôts
Le rendement affiché est brut. Ce que tu touches dépend de l’enveloppe. D’après BoursoBank, les intérêts perçus sur un compte-titres supportent une imposition totale de 31,4 % (12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux). Dans un PEA-PME de plus de 5 ans, seuls les prélèvements sociaux de 18,6 % s’appliquent.
Hypothèse : taux annuel de 10 % (proche de la moyenne 2024 communiquée), intérêts simples versés à l’échéance, aucun retard, aucun défaut.
| Enveloppe | Intérêts bruts | Prélèvements | Gain net |
|---|---|---|---|
| Compte-titres (31,4 %) | 750 € | 235,50 € | 514,50 € |
| PEA-PME de plus de 5 ans (18,6 %) | 750 € | 139,50 € | 610,50 € |
Écart en faveur du PEA-PME : 96 € sur ce seul projet. Illustration pédagogique, pas une promesse de rendement. Un seul défaut total sur ce projet ferait perdre les 5 000 €.
Le vrai coût du crowdfunding n’est donc pas une commission : c’est le risque. Un projet qui prend 12 mois de retard fait mécaniquement baisser ton rendement annualisé, et ton argent reste immobilisé pendant ce temps.
Les risques à connaître avant d’investir
Le marché a changé depuis la remontée des taux. Selon un article publié par Boursorama en mai 2025, le crowdfunding a collecté environ 10 milliards d’euros en France depuis 2014, mais la collecte a reculé de 11,6 % en 2023 puis de 17,1 % en 2024. Le même article fait état d’environ 30 % de projets en retard de paiement fin mars 2024, d’après les données du baromètre sectoriel (HelloCrowdfunding, Baromètre annuel du crowdfunding immobilier).
BoursoBank l’écrit noir sur blanc : l’investissement présente un risque de perte partielle ou totale du capital. Les sûretés (hypothèque, caution) limitent la casse, sans la supprimer.
Pas de revente possible avant l’échéance. Ce n’est pas une épargne de précaution : garde celle-ci sur un livret ou un fonds monétaire.
Un retard allonge l’immobilisation et dilue le rendement annuel. Il est fréquent depuis 2023 sur l’ensemble du marché.
Et en cas de décès ? Comme le rappelle Boursorama dans un article consacré au sujet, les obligations entrent dans la succession pour leur valeur nominale plus les intérêts courus. Les héritiers ne peuvent pas exiger un remboursement anticipé : ils récupèrent les fonds selon le calendrier prévu. Pense à informer tes proches de ces placements.
Le cadre réglementaire qui te protège
Depuis le 10 novembre 2023, toutes les plateformes européennes relèvent du Règlement (UE) 2020/1503 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif. Pour toi, ça change trois choses :
- Un test de connaissances et une simulation de ta capacité à supporter des pertes si tu es investisseur non averti.
- Un avertissement obligatoire quand tu investis plus de 1 000 € ou plus de 5 % de ton patrimoine net sur un même projet.
- Une fiche d’informations clés par projet et un délai de réflexion de 4 jours.
Avant toute souscription, vérifie que l’opérateur figure dans la liste officielle : AMF, liste des Prestataires de Services de Financement Participatif. La fiche de Homunity est consultable sur le registre AMF.
Boursorama ou Homunity en direct : que choisir ?
Les projets viennent du même opérateur. La différence se joue sur l’enveloppe et le confort.
| Critère | Via BoursoBank | Homunity en direct |
|---|---|---|
| Ticket minimum | 1 000 € | 1 000 € |
| Rendement cible annoncé | Moyenne 2024 : 10,47 % | 9 à 12 % par an (cible, non garantie) |
| Frais pour l’investisseur | Aucun | À vérifier dans la grille de la plateforme |
| PEA-PME | Oui, mis en avant par BoursoBank | À vérifier selon le projet |
| Choix de projets | Sélection proposée à BoursoBank | Catalogue complet de la plateforme |
| Autres produits | Tout ton patrimoine au même endroit | Immobilier fractionné, SCPI, investissement locatif |
| Interlocuteur | BoursoBank pour l’accès, Homunity pour le projet | Homunity uniquement |
Si tu as déjà un PEA-PME BoursoBank peu rempli, la voie BoursoBank a un vrai intérêt fiscal. Si tu cherches le plus large choix de projets, l’accès direct est plus souple. Pour situer le crowdfunding dans ta stratégie globale, lis aussi mon analyse du financement participatif et le dossier sur Anaxago.
Pour qui oui, pour qui non
- Tu es déjà client BoursoBank et tu veux tout gérer au même endroit.
- Tu as un PEA-PME à remplir et un horizon de 5 ans ou plus.
- Tu as déjà ton épargne de précaution et tu acceptes de bloquer 1 000 € ou plus.
- Tu peux répartir sur plusieurs projets pour diluer le risque.
- Tu pourrais avoir besoin de cet argent avant 3 ans.
- Tu ne supporterais pas de perdre la mise d’un projet.
- Tu veux un revenu régulier : les intérêts tombent en une fois à l’échéance.
- Tu préfères l’immobilier mutualisé : regarde plutôt les SCPI sans frais de Boursorama.
Les bonnes pratiques pour limiter le risque
- Plafonne ton exposition. Le crowdfunding ne devrait représenter qu’une petite part de ton patrimoine financier.
- Diversifie. Plusieurs projets de 1 000 € valent mieux qu’un seul gros ticket.
- Lis la fiche projet. Regarde le rang de l’hypothèque, l’expérience du promoteur, la part de lots déjà vendus.
- Méfie-toi des taux trop élevés. Comme le rappelle BoursoBank, plus le taux est élevé, plus le risque l’est aussi.
- Privilégie le PEA-PME si ton horizon dépasse 5 ans : l’écart fiscal est significatif.
Pour aller plus loin sur l’ensemble de l’offre de la banque, consulte l’avis complet sur BoursoBank et le dossier PEA Boursorama.
Questions fréquentes
Le crowdfunding immobilier Boursorama est-il fiable ?
Quel est le montant minimum pour investir ?
Y a-t-il des frais ?
Quels sont les inconvénients de Boursorama pour le crowdfunding ?
Quels sont les 4 types de crowdfunding ?
Comment choisir un site de crowdfunding fiable ?
Puis-je récupérer mon argent avant la fin du projet ?
Sources
- BoursoBank, crowdfunding immobilier : conditions, fiscalité, rendement 2024 (consulté le 4 octobre 2026).
- AMF, fiche PSFP Homunity et AMF, prestataires de services de financement participatif.
- Règlement (UE) 2020/1503.
- Homunity : chiffres clés de la plateforme.
- Boursorama, le crowdfunding s’essouffle après une décennie d’expansion (mai 2025).
- Boursorama, crowdfunding et décès.
- MoneyVox, dossier crowdfunding immobilier.
Loïc H, passionné d’investissement et d’entrepreneuriat. Les contenus du site reposent sur une analyse documentaire (pages officielles, registres, conditions générales, avis publics), pas sur un conseil personnalisé. Investir comporte des risques de perte en capital.
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