Avant de payer 100 à 250 € un diagnostiqueur pour ton DPE officiel, tu peux estimer la note énergétique de ton logement en 30 secondes. Le simulateur ci-dessous applique une version simplifiée de la méthode 3CL-DPE 2021 (surface, année, chauffage, isolation, vitrage) et te donne la lettre A à G, la facture prévisionnelle, l’alerte passoire thermique et les 3 chantiers prioritaires.
Diagnostic DPE 2026 : ta note énergétique estimée
Estimation de la note DPE de ton logement selon la méthode 3CL-DPE 2021 simplifiée. Renseigne surface, année, chauffage et isolation : le simulateur te sort la consommation kWh EP/m²/an, la lettre A à G et les 3 priorités de travaux. Ne remplace pas un DPE officiel réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Détermine le facteur de conversion énergie primaire
0 kWh EP/an
0 €/an
0 kg/m²/an
3 priorités travaux
Estimation indicative par méthode 3CL simplifiée. Le DPE officiel se fait par un diagnostiqueur certifié (100 à 250 €).
Barème DPE méthode 3CL par classe énergétique
Deux indicateurs sont calculés (énergie primaire et émissions CO2), la note DPE retient le plus défavorable des deux. Un logement classé G sur le CO2 mais B sur l’énergie est classé G.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions CO2 (kg/m²/an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 |
| G | > 420 | > 100 |
Interdiction location : G au 1er janvier 2025 (nouveaux baux) puis 2028 (baux existants), F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034.
Le DPE en 3 minutes
Le Diagnostic de Performance Énergétique classe un logement de A (très économe) à G (passoire thermique) sur deux indicateurs :
- Consommation d’énergie primaire en kWh EP/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre en kg CO2/m²/an
La note finale retenue est la moins bonne des deux. Un logement chauffé au gaz peut être bien classé en énergie mais mal classé en CO2, et inversement. C’est le « double seuil » instauré par la réforme du 1er juillet 2021.
Le DPE est opposable depuis cette réforme, ce qui veut dire que l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le diagnostic est faux. Un DPE bâclé n’est plus juste un papier, c’est une preuve juridique.
Le barème 2026 des 7 classes
| Classe | Énergie primaire (kWh EP/m²/an) | CO2 (kg/m²/an) |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | ≤ 6 |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | > 420 | > 100 |
La note affichée sur ton DPE, c’est la plus mauvaise de ces deux notes. Un logement à 250 kWh (classe D en énergie) mais 55 kg CO2 (classe E en carbone) sortira étiqueté E.
Comment la méthode 3CL calcule ta note
La méthode 3CL-DPE 2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) intègre plusieurs facteurs :
- Surface habitable
- Année de construction (les bâtis d’avant 1948 consomment 2 à 3 fois plus que le neuf)
- Type de chauffage avec un facteur de conversion en énergie primaire (2,3 pour l’électricité, 1 pour le gaz et le fioul, ~0,6 pour la pompe à chaleur, ~0,6 pour le bois)
- Isolation (combles, murs, sols)
- Type de vitrage (simple, double, triple)
- Ventilation (naturelle, VMC simple flux, VMC double flux)
- Zone climatique et altitude
- Type et âge du système d’eau chaude sanitaire
Notre simulateur restitue une estimation basée sur les 5 leviers les plus impactants. Un vrai DPE croise ces données avec 30 à 50 champs supplémentaires (orientation, ponts thermiques, inertie des murs, taux de renouvellement d’air, etc.).
Pourquoi l’électrique est pénalisé sur le DPE
Un logement chauffé aux convecteurs électriques consomme 110 kWh/m²/an d’énergie finale (le compteur), soit peu, mais le DPE convertit en énergie primaire avec un coefficient de 2,3. Cette conversion prend en compte les pertes du réseau (production centrale, transport, distribution).
Résultat : le même logement en électrique bascule à 253 kWh EP/m²/an (donc classe E), là où au gaz il aurait affiché 130 kWh EP/m²/an (classe C). Une pompe à chaleur, elle, divise la consommation par 3 à 4 avant conversion, donc reste en A ou B même si elle utilise de l’électricité.
Depuis 2023, le coefficient EP de l’électricité a été révisé de 2,58 à 2,3, ce qui a « sauvé » plusieurs milliers de logements de la case F/G. Le calendrier locatif reste néanmoins immuable.
Calendrier interdiction location : les dates à graver
Depuis la loi Climat et Résilience (2021), certaines passoires thermiques ne peuvent plus être louées :
- 1er janvier 2023 : gel des loyers pour F et G en zone tendue
- 1er janvier 2025 : interdiction de louer les G (bail nouveau, renouvellement, mise en location)
- 1er janvier 2028 : interdiction de louer les F
- 1er janvier 2034 : interdiction de louer les E
Les baux en cours restent valables jusqu’à leur terme, mais le locataire peut engager une action en réduction de loyer si le logement est G après 2025. À la vente d’un F ou G, un audit énergétique est obligatoire depuis avril 2023 (compte entre 500 et 1 500 € en plus du DPE).
Le DPE officiel : combien ça coûte, qui le fait
Le DPE ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié (COFRAC ou équivalent). Le coût varie de 100 à 250 € pour un logement classique. Sa validité est de 10 ans (sauf DPE antérieur à juillet 2021, périmé au 1er janvier 2025).
Le diagnostiqueur passe entre 1h et 2h30 sur place, prend photos et mesures, et te remet un rapport de 6 à 8 pages avec la note, le détail des consommations, les recommandations travaux et la projection après rénovation. C’est ce document que tu remets à l’acquéreur ou au locataire.
Attention aux écarts entre diagnostiqueurs : plusieurs études (UFC-Que Choisir, Association Habitat Écologique) ont montré des différences pouvant aller jusqu’à 2 classes de DPE pour le même logement, selon le pro qui passe. Prends-en 2 si le résultat est borderline F ou E.
Les 5 chantiers qui font gagner le plus de classes
- Isolation des combles perdus : le meilleur ROI (300 mm de laine de verre coûtent 2 000 à 4 000 €, gain de 25 à 30 % sur la conso). Éligible MaPrimeRénov’ à partir de 15 €/m².
- Remplacement chaudière fioul par PAC air/eau : 12 000 à 18 000 € avec pose, MaPrimeRénov’ peut couvrir 50 à 90 % pour les revenus modestes.
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : 100 à 200 €/m², gros gain sur DPE mais complexe en copro.
- Remplacement fenêtres simple vitrage : 600 à 1 200 € par fenêtre, gain 10 à 15 %.
- VMC double flux : 4 000 à 8 000 € posés, permet de gagner 1 classe complète sur le tertiaire, moins sur l’habitat individuel.
Le coup de pouce rénovation d’ampleur (2024-2027) subventionne les rénovations qui font gagner 2 classes minimum, avec des taux d’aide majorés jusqu’à 90 % du coût pour les revenus très modestes. Un rénovateur « Mon Accompagnateur Rénov' » est obligatoire dès que tu demandes cette aide.
Cas concrets
Cas 1 : appartement Haussmannien 80 m², chauffage gaz, combles isolés, simple vitrage
– Consommation estimée : 205 kWh EP/m²/an
– Note : D
– Facture chauffage : ~1 900 €/an
– Priorité : remplacement vitrage + isolation murs par l’intérieur
Cas 2 : maison 1970 120 m², chauffage électrique, aucune isolation, double vitrage
– Consommation estimée : 465 kWh EP/m²/an
– Note : G (passoire thermique, non louable depuis 2025)
– Facture chauffage : ~2 500 €/an
– Priorités : isolation combles + isolation murs + passage à la PAC
Cas 3 : maison RT 2012 100 m², chauffage PAC, isolation complète, double vitrage
– Consommation estimée : 70 kWh EP/m²/an
– Note : A
– Facture chauffage : ~500 €/an
– Aucun chantier prioritaire, surveiller la conso réelle
Questions fréquentes
Le simulateur ci-dessus remplace-t-il un DPE officiel ?
Non. Il donne une estimation indicative (méthode 3CL simplifiée). Pour vendre ou louer, seul le DPE officiel d’un diagnostiqueur certifié fait foi.
Mon DPE de 2018 est-il encore valable en 2026 ?
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont périmés depuis le 1er janvier 2025. Il faut refaire un DPE version 2021.
Combien coûte un DPE en 2026 ?
Entre 100 et 250 € selon la surface et la région. Compare toujours 2 devis pour un logement borderline F ou E.
Le DPE d’un logement neuf est-il obligatoire ?
Oui, même le neuf. La RE 2020 impose des seuils de performance énergétique bien au-delà du minimum DPE.
Mon locataire peut-il exiger que je fasse des travaux si le DPE est mauvais ?
Si le DPE est F ou G au 1er janvier 2025, ton locataire peut refuser un renouvellement de bail sans travaux et engager une action pour indécence énergétique.
MaPrimeRénov’ couvre combien du coût des travaux ?
De 20 à 90 % selon tes revenus et le type de travaux. Le bonus « rénovation d’ampleur » (2 classes gagnées minimum) donne les taux les plus élevés.
Le DPE prend-il en compte les énergies renouvelables (solaire, PAC) ?
Oui. Une PAC ou un chauffe-eau solaire améliore fortement la note grâce au coefficient EP favorable.
Un DPE erroné, quels recours ?
Le DPE est opposable depuis juillet 2021. Si l’acheteur ou le locataire prouve un écart significatif, le vendeur ou bailleur peut être condamné à indemniser (jurisprudence en construction).
En pratique
Le DPE est devenu le premier critère filtrant à la location et à la vente en France. Un logement F/G perd 10 à 20 % de valeur sur le marché, et devient invendable à un investisseur qui n’a pas le budget travaux.
Trois réflexes à adopter :
- Fais estimer la note (ce simulateur ou un pré-diagnostic gratuit d’un opérateur MaPrimeRénov’)
- Si tu es F/G ou E, chiffre les travaux avant de vendre ou de renouveler un bail
- Combine MaPrimeRénov’ + éco-PTZ + TVA 5,5 % + déficit foncier pour financer sans casser ta trésorerie
Le simulateur ci-dessus te donne le pré-diagnostic. Pour la partie fiscale (déficit foncier, amortissement LMNP, TVA 5,5 %), un logiciel comptable avec un conseiller (comme L-Expert-Comptable ou Swapn) te chiffre l’impact fiscal des travaux en une réunion.
Autres simulateurs qui peuvent t’intéresser
Pour aller plus loin dans ta réflexion, ces simulateurs traitent des sujets proches :
Sources et références :
– Article L.126-26 et suivants du Code de la construction et de l’habitation (DPE)
– Décret n° 2020-1610 du 17 décembre 2020 (méthode 3CL-DPE 2021)
– Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et Résilience, interdiction location F/G)
– Arrêté du 31 mars 2021 (méthode conventionnelle 3CL-DPE 2021)
– Site ADEME (Agence de la transition écologique)
– Portail France Rénov’ et référentiel MaPrimeRénov’ (Anah)
Auteur : Loïc H, passionné d’investissement et d’entrepreneurs.
Disclaimer : Le simulateur applique une version simplifiée de la méthode 3CL-DPE 2021. Un DPE officiel intègre 30 à 50 paramètres supplémentaires (ventilation, ECS, ponts thermiques, zone climatique, altitude). L’estimation est indicative, uniquement pour dégrossir. Seul un diagnostiqueur certifié COFRAC produit un DPE opposable et utilisable pour vente ou location.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés — cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.