Raizers coche les cases sérieuses du crowd-immo : agrément PSFP européen, 12 ans d’ancienneté, rendement moyen 10 %, projets multi-pays (France, Belgique, Suisse, Luxembourg, Espagne). Mais 22,5 % de projets en retard au T1 2026 et un taux de défaut estimé autour de 25 % forcent la prudence. Ticket 1 000 € trop élevé pour diversifier réellement sur petit portefeuille.
Dites-moi votre horizon et votre capacité d’immobilisation, je vous dis si Raizers a sa place dans votre portefeuille.
Je ne suis pas client Raizers, je n’ai aucun lien affilié avec la plateforme ni avec les alternatives citées. L’analyse s’appuie exclusivement sur des sources publiques recoupées :
- Documentation officielle Raizers : baromètre plateforme, statistiques rendement/défaut, agrément PSFP AMF/ACPR FP-2023-5, présentation des projets sur raizers.com.
- Baromètres indépendants du secteur : HelloCrowdfunding (taux retard/défaut T1 2026), Finance Heros, Argent-et-Salaire, Money Radar.
- Retours d’investisseurs particuliers : bilan 4 ans NosInvestissements, avis Trustpilot (281 avis, note 3,4/5 en août 2026).
- Comparaison marché : fiches ClubFunding, Homunity, Anaxago, La Première Brique et Baltis pour situer Raizers face à ses concurrents directs.
Ma promesse : chaque chiffre a été vérifié sur au moins deux sources indépendantes. Si Raizers modifie son offre ou si vous me signalez une erreur, je mets à jour dans les 30 jours. Dernière mise à jour : 3 août 2026.
Raizers face à la concurrence 2026
Le crowdfunding immobilier s’est structuré depuis la crise promoteurs 2023-2024. Les meilleures plateformes tiennent leur promesse de rendement, les autres accumulent les retards. Voici Raizers face à quatre concurrents directs sur les critères qui comptent vraiment.
| Plateforme | Rendement moyen | Retards T1 2026 | Ticket min. | Périmètre |
|---|---|---|---|---|
|
Raizers
Plateforme étudiée
|
≈ 10,3 % | 22,5 % | 1 000 € | FR + UE |
|
ClubFunding
Leader marché FR
|
≈ 10,4 % | ≈ 15 % | 1 €* | France |
|
Homunity
Historique du marché
|
≈ 9,7 % | ≈ 18 % | 1 000 € | France |
|
Anaxago
Immo + private equity
|
≈ 9 % | ≈ 20 % | 1 000 € | France |
|
La Première Brique
Accessible petit ticket
|
≈ 11 % | ≈ 12 % | 1 € | France |
* Certaines plateformes affichent un ticket à 1 € mais recommandent 100 € minimum par projet. Données HelloCrowdfunding T1 2026 et communications plateformes.
Raizers affiche le meilleur rendement moyen affiché du panel (10,29 %) mais aussi le taux de retard le plus élevé (22,5 %). Le ticket 1 000 € est un vrai frein : pour diversifier sur 20 projets, il faut mobiliser 20 000 € minimum, quand La Première Brique permet la même diversification avec 100 € par ticket.
Combien ça coûte vraiment Raizers ? Le détail des frais
Bonne nouvelle : sur le papier, Raizers est gratuit pour l’investisseur particulier. Comme la majorité des plateformes de crowd-immo, la plateforme se rémunère côté porteur de projet (le promoteur), pas côté prêteur. Mais « gratuit » ne veut pas dire « sans coût réel ». Décomposition.
Aucun frais côté investisseur. Les frais sont supportés par le porteur de projet (1 à 8 % de la levée selon le dossier).
Aucun frais annuel. Vous percevez les intérêts bruts contractuels, la plateforme ne prélève rien sur vos flux.
Pas de marché secondaire actif. Vous ne pouvez pas revendre vos obligations avant l’échéance du projet.
PFU (12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux) sur les intérêts obligataires. Option barème IR si TMI faible.
Le vrai coût est ailleurs : le risque de défaut
Un rendement affiché à 10 % brut sur 18 mois n’est pas 10 % dans votre poche. Il faut retrancher la fiscalité, puis pondérer par le taux de défaut réel. Simulation sur un portefeuille théorique de 10 000 € réparti sur 10 projets Raizers à 10 % brut sur 18 mois.
| Scénario | Intérêts bruts | Après PFU | Rendement net réel |
|---|---|---|---|
| Scénario idéal (0 défaut) | 1 500 € | 1 050 € | 7,0 %/an |
| Scénario réaliste (1 défaut / 10) | 1 350 € | −55 €* | −0,4 %/an |
| Scénario Raizers 2026 (25 % défaut estimé) | 1 125 € | −1 712 €* | −11,4 %/an |
* Hypothèse simplifiée : en cas de défaut total, perte du capital du projet concerné (1 000 € par ligne), les intérêts encaissés sur les autres projets ne compensent pas. En réalité les recouvrements sont partiels et étalés sur plusieurs années.
Traduit en clair : le crowd-immo n’est « gratuit » que si vous ne subissez aucun défaut. Sur le marché actuel (retards à 22 %, défaut estimé à 25 % chez Raizers), la seule protection réelle s’appelle la diversification : 20 projets minimum, jamais plus de 5 % du capital par ligne. À 1 000 € le ticket, ça vous force à immobiliser 20 000 € minimum sur Raizers pour construire un portefeuille défendable.
Offre et fonctionnalités : la vraie différence Raizers
Raizers ne se distingue pas par ses frais (comme tout le monde) ni par son rendement (le marché est aligné à 8-11 % brut). La différence tient au périmètre géographique et à la nature des dossiers proposés.
Diversification géographique : le vrai atout
Là où ClubFunding et Homunity restent 95 % France, Raizers a construit sa marque sur le multi-pays. Belgique, Suisse, Luxembourg, Espagne, DOM-TOM figurent régulièrement au deal flow. En 2023, la plateforme a décroché l’agrément PSFP FP-2023-5 auprès de l’AMF/ACPR, ce qui lui donne un passeport européen pour opérer dans les 27 pays de l’Union. C’est un vrai différentiateur pour un investisseur qui veut diluer le risque immobilier français (crise VEFA, tension permis de construire, écoulement neuf).
Concrètement, ça permet de mixer un projet marchand de biens à Bruxelles, une VEFA en Espagne et une opération de portage en Suisse dans le même portefeuille. Aucun autre acteur français du crowd-immo ne propose ce niveau d’ouverture.
Trois familles de projets référencés
Le deal flow Raizers se répartit sur trois types d’opérations, chacune avec son propre profil rendement/risque.
VEFA résidentielle, tertiaire, mixte. Rendement 8 à 10 %, durée 18 à 24 mois. C’est le segment le plus exposé au cycle promoteur qui a saigné la performance 2023-2024.
Achat-travaux-revente sur 12 à 18 mois. Rendement 9 à 11 %. Risque de rotation lié à la vitesse de commercialisation, mais moins de dépendance aux permis.
Opérations à 10 à 12 %, souvent adossées à un actif existant. Durée 12 à 18 mois. Segment le plus intéressant si le dossier est bien couvert par les sûretés.
Transparence sur le taux de défaut : bon point
Détail qui compte : contrairement à plusieurs concurrents, Raizers intègre les retards supérieurs à 6 mois dans son calcul de coût du risque, pas seulement les pertes définitives. C’est méthodologiquement plus honnête. Un retard de 12 mois sur un projet à 10 % brut détruit déjà la moitié du rendement effectif, autant que ce soit affiché.
Interface, app mobile, service client
Sur la couche produit pure, Raizers est un des acteurs les plus soignés du marché. C’est sur la gestion de crise (retard prolongé, défaut) que la relation client se tend, comme on le voit sur Trustpilot.
Fiches projet complètes (business plan, sûretés, échéancier, historique promoteur), documentation contractuelle téléchargeable, souscription en ligne fluide. Rien de génial, rien de raté.
Application iOS/Android disponible, principalement dédiée au suivi (échéances, flux de coupons, statut de chaque projet). Les nouvelles souscriptions se font toujours mieux depuis le desktop.
Réactif sur les questions générales, plus lent (et parfois cryptique) quand un projet part en défaut. C’est là que Trustpilot descend, avec des plaintes récurrentes sur la clarté de la communication en crise.
Ce que disent les investisseurs Raizers
- Qualité des fiches projet
- Rendement effectif conforme
- Diversification géographique
- Retards prolongés fréquents
- Communication en cas de défaut
- Absence de marché secondaire
Forces et faiblesses de Raizers
Forces
-
Agrément PSFP européen (FP-2023-5), obtenu juin 2023 auprès de l’AMF/ACPR, passeport pour opérer dans les 27 pays de l’UE. -
Track record long, plateforme créée en 2014, plus de 330 opérations financées et 426 M€ collectés cumulés à mi-2026. -
Rendement cible attractif, 8 à 12 % brut annoncés, moyenne historique autour de 10 % (10,29 % sur le dernier rolling year selon baromètre Raizers). -
Diversification géographique unique, France, Belgique, Suisse, Luxembourg, Espagne, DOM-TOM, rare sur le marché français du crowd-immo. -
Transparence méthodologique, Raizers intègre les retards supérieurs à 6 mois dans le calcul du coût du risque, la plupart des concurrents ne comptent que les pertes définitives. -
Certification B Corp obtenue, engagement RSE affiché sur la sélection des projets.
Faiblesses
-
Taux de retards élevé, 22,51 % des projets en retard au T1 2026 selon HelloCrowdfunding, conséquence directe de la crise promoteurs 2023-2024. -
Taux de défaut inquiétant, environ 25 % selon plusieurs baromètres indépendants (NosInvestissements, Argent-et-Salaire), au-dessus de la moyenne marché. -
Ticket minimum élevé, 1 000 € par projet contre 100 à 500 € chez Homunity, La Première Brique ou Baltis, frein réel à la diversification pour petits portefeuilles. -
Liquidité quasi nulle, capital bloqué 12 à 24 mois (moyenne 20 mois), pas de marché secondaire pour revendre ses obligations avant échéance. -
Concentration sectorielle immobilier promoteur, 100 % du portefeuille exposé au même cycle (permis, VEFA, écoulement), sensibilité forte au retournement du marché neuf. -
Note Trustpilot moyenne, 3,4/5 sur 281 avis en août 2026, plaintes récurrentes sur les retards prolongés et la communication en cas de défaut.
Pour qui Raizers est-il adapté ?
Pour qui : oui
- Investisseur averti avec 20 000 €+ dédiés au crowd-immo, capable de construire 20 lignes minimum à 1 000 € pour vraiment diversifier.
- Épargnant qui veut sortir du « 100 % France » et diversifier géographiquement sur la Belgique, la Suisse, le Luxembourg ou l’Espagne.
- Profil avec horizon 3 à 5 ans stable, qui accepte de bloquer 20 % de son épargne long terme sans besoin de liquidité.
- Complément d’une poche SCPI ou pierre-papier, Raizers vient en satellite d’un socle immo plus large, pas en cœur d’allocation.
Pour qui : non
- Débutant en investissement, le crowd-immo est un actif à risque de perte en capital, pas un livret A rentable.
- Petit portefeuille (moins de 10 000 €), à 1 000 € le ticket, impossible de construire 20 lignes minimum, la diversification reste trop faible pour amortir un défaut.
- Épargne de précaution ou horizon court terme, capital bloqué 12 à 24 mois, pas de sortie possible avant l’échéance.
- Investisseur qui veut placer son PEA, le crowd-immo est éligible seulement au CTO, pas au PEA ni au PEA-PME.
- Profil averse à l’exposition unique promoteur, 100 % du deal flow reste concentré sur ce cycle sensible.
Trois alternatives sérieuses à Raizers
Voici les plateformes que j’étudie en priorité quand un lecteur veut soit compléter Raizers, soit lui trouver un remplaçant sur une problématique précise. Trois profils, trois logiques.
Recommandé
rendement moyen
Le plus gros volume français, deal flow abondant, taux de retard 15 % (mieux que Raizers). Ticket à partir de 1 € dans certaines opérations. Le choix par défaut pour un socle crowd-immo hexagonal.
rendement moyen
Une des plateformes historiques, sélection très restrictive des projets, communication soignée en cas de retard. Rendement un peu plus bas mais discipline sur le risque. Excellent complément d’un socle prudent.
rendement moyen
Plateforme premium mixant crowd-immo et private equity (startups, innovation). Idéal pour sortir de la concentration promoteur à 100 % que Raizers impose. Deal flow plus étroit mais sélectif.
Comment répartir entre les trois ? Une allocation crowd-immo saine mixe généralement 2 à 3 plateformes pour diluer aussi le risque opérateur (une plateforme peut aussi défaillir). Écrivez-moi votre profil, je vous propose la répartition qui colle à votre capacité d’immobilisation.
Verdict final : faut-il choisir Raizers en 2026 ?
Raizers n’est ni un mauvais choix, ni la meilleure porte d’entrée. C’est une plateforme sérieuse (agrément PSFP, 12 ans d’existence, transparence méthodo au-dessus de la moyenne) qui subit comme tout le secteur les cicatrices du cycle promoteur 2023-2024. Sa vraie valeur ajoutée reste la diversification géographique européenne, unique sur le marché français. Sa vraie faiblesse reste le ticket 1 000 € qui empêche les petits portefeuilles de diversifier sérieusement, alors même que la diversification est la seule protection réelle contre le taux de défaut structurel du crowd-immo.
Un satellite européen, jamais un cœur de portefeuille.
Raizers a sa place dans un portefeuille long terme si vous avez déjà un socle SCPI, un ETF World et un fonds euros solide. Pour la poche crowd-immo (5 à 10 % du patrimoine total maximum), Raizers apporte l’exposition Benelux/Suisse/Espagne qu’aucun concurrent français ne propose. Comme cœur d’allocation ou pour un premier pas dans l’investissement, non.
La note globale (6,45/10) est une moyenne pondérée de cinq axes d’analyse, chacun rapporté aux standards du crowdfunding immobilier français et européen en 2026 :
- Rendement (7,5/10) : taux affichés (8-12 %), rendement moyen historique (10,29 % rolling year), consistance sur 12 ans d’activité.
- Sécurité (5/10) : taux de retard T1 2026 (22,5 %), taux de défaut estimé (25 %), qualité des sûretés, solidité opérateur.
- Diversification (8/10) : 6 pays couverts (rare), 3 types d’opérations, mais monosectoriel immobilier promoteur.
- Plateforme (8/10) : agrément PSFP européen, fiches projet complètes, app mobile, transparence méthodo, B Corp.
- Liquidité (4/10) : capital bloqué 12 à 24 mois, aucun marché secondaire actif.
Barème de lecture : 8-10 excellent, 6,5-7,9 correct, 5-6,4 passable, 3-4,9 décevant, moins de 3 : à éviter. Dernière mise à jour : 3 août 2026.
Foire aux questions
Une plateforme, votre profil, ma reco.
Décrivez-moi votre situation (âge, patrimoine, poche crowd-immo cible, plateformes déjà utilisées), je vous réponds personnellement sous 48 h avec les 1 ou 2 plateformes qui collent vraiment. Aucun engagement, aucun coût, aucun lien affilié.
- raizers.com · site officiel, chiffres cumulés collecte et rendement moyen rolling year.
- Finance Heros · Avis crowdfunding Raizers · comparatif indépendant.
- Argent-et-Salaire · Avis Raizers · baromètre indépendant, note 3,6/5 août 2026.
- NosInvestissements · Retour d’expérience Raizers · bilan investisseur sur 4 ans.
- Trustpilot Raizers · avis clients, 3,4/5 sur 281 avis.
- Baromètre HelloCrowdfunding · taux de défaut plateformes T1 2026.
- Money Radar · Raizers · comparatif indépendant.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés — cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.