Le compte 613 « Locations » enregistre les loyers que ton entreprise verse pour utiliser un bien qui ne lui appartient pas : bureaux, local commercial, place de parking, véhicule ou matériel loué. Il est débité du loyer hors TVA récupérable et se divise en deux : 6132 pour l’immobilier, 6135 pour le mobilier.
À quoi sert le compte 613 ?
Le 613 regroupe tout ce que tu paies pour utiliser un bien sans en devenir propriétaire. Il se lit en deux blocs.
Le 6132 Locations immobilières reçoit le loyer de tes bureaux, de ta boutique, de ton entrepôt, d’un box ou d’une place de parking à l’année, et aussi la location ponctuelle d’une salle. Le 6135 Locations mobilières reçoit la location d’un utilitaire pour un déménagement, la location longue durée d’un véhicule, celle d’un photocopieur, d’une nacelle ou d’un échafaudage.
Trois dépenses voisines n’y vont pas. Le crédit-bail et la location avec option d’achat ont leur propre compte, le 612. Les charges locatives refacturées par ton bailleur (provisions de charges, entretien des parties communes) vont au 614. Et le dépôt de garantie versé à la signature du bail est une somme que tu récupéreras : il se range au 275, à l’actif, et ne touche pas ton résultat.
Un loyer est une charge externe consommée au fil du temps : il réduit ton résultat de l'exercice et apparaît dans les « Autres achats et charges externes » du compte de résultat.
Fonctionnement du compte 613 : débit et crédit
Il est débité
- du loyer hors taxes facturé par le bailleur, par le crédit du 401 Fournisseurs (la TVA récupérable va au débit du 44566)
- du loyer payé sans facture préalable (prélèvement, carte), par le crédit du 512 Banques
- des loyers courus mais pas encore facturés à la clôture, par le crédit du 408 Fournisseurs, factures non parvenues
- à l’ouverture de l’exercice, de la réintégration des loyers payés d’avance mis en 486 à la clôture précédente
Il est crédité
- de la part d’un loyer payé d’avance qui concerne l’exercice suivant, par le débit du 486 Charges constatées d’avance
- d’un avoir d’annulation (loyer facturé deux fois, erreur de montant), par le débit du 401
- à l’ouverture, de la contre-passation des loyers enregistrés en charges à payer, par le débit du 408
« Sont comptabilisées dans les comptes 61/62 les charges externes, autres que les achats, en provenance des tiers. […] Sont enregistrées au compte 612 « Redevances de crédit-bail » les factures de redevances ou de loyers concernant l'utilisation de biens en crédit-bail. »
Source officielle : règlement ANC n° 2014-03 relatif au plan comptable général, version consolidée au 1er janvier 2026, Art. 1221-61/62.
Écritures types avec le compte 613
Les exemples ci-dessous suivent l’ordre de la vie réelle d’une opération. Montants en euros, TVA à 20 % sauf mention contraire.
1. Tu reçois la facture mensuelle de loyer de tes bureaux
Ton bail commercial est soumis à TVA : le bailleur te facture 1 500 € HT de loyer pour le mois de mars.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 6132 | Loyer bureaux, mars | 1 500 € | |
| 44566 | TVA déductible sur loyer | 300 € | |
| 401 | Fournisseur SCI Les Tilleuls | 1 800 € |
2. Tu loues une camionnette pour un chantier
Location de deux jours d’un véhicule utilitaire, 200 € HT réglés par carte bancaire. La TVA sur un utilitaire est récupérable.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 6135 | Location utilitaire, chantier Morel | 200 € | |
| 44566 | TVA déductible | 40 € | |
| 512 | Banque, paiement carte | 240 € |
3. À la clôture, une partie du loyer trimestriel concerne l'année suivante
Le 1er décembre, tu as payé 4 500 € HT de loyer pour décembre, janvier et février. Exercice clos le 31 décembre : deux mois sur trois, soit 3 000 €, appartiennent à l’exercice suivant.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 486 | Charges constatées d'avance, loyer janv.-févr. | 3 000 € | |
| 6132 | Loyer bureaux, part exercice suivant | 3 000 € |
Les sous-comptes du 613
| Compte | Intitulé officiel 2026 | À savoir |
|---|---|---|
| 6132 | Locations immobilières | Loyers de bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, parkings, box et salles louées. |
| 6135 | Locations mobilières | Locations de véhicules (courte ou longue durée sans option d’achat), de matériel et d’engins. |
Cas pratiques fréquents
Tu loues une voiture de tourisme en location longue durée
Le loyer va au 6135. Pour une voiture de tourisme, la TVA sur le loyer n’est pas récupérable : tu enregistres donc le loyer TTC en charge. Côté fiscal, une partie du loyer peut ne pas être déductible lorsque le prix du véhicule dépasse le plafond d’amortissement fiscal des voitures particulières : cette part se réintègre sur la déclaration de résultat, sans écriture comptable supplémentaire. Ton loueur fournit chaque année le montant à réintégrer.
Le contrat prévoit une option d'achat en fin de location
Location avec option d’achat (LOA) ou crédit-bail : ce n’est plus une simple location. Les loyers vont au 612 Redevances de crédit-bail, au 6122 pour du matériel ou un véhicule, au 6125 pour un immeuble. Le bien n’entre à ton actif que si tu lèves l’option. Mélanger 612 et 613 fausse les informations à donner en annexe sur les engagements de crédit-bail.
Ta société te loue une pièce de ton logement
C’est possible si un vrai bail est signé et que le loyer correspond au prix du marché. La société passe le loyer au 6132 comme n’importe quel loyer. De ton côté, en tant que propriétaire, tu déclares un revenu foncier. Sans bail ou avec un loyer gonflé, la charge est contestable et peut être réintégrée en cas de contrôle.
Les erreurs à éviter
Ne pas confondre le 613 avec
| Compte | Différence |
|---|---|
| 612 Redevances de crédit-bail | Loyers de crédit-bail et de location avec option d’achat ; le 613 ne concerne que les locations simples. |
| 614 Charges locatives et de copropriété | Charges locatives et de copropriété refacturées par le bailleur, en plus du loyer proprement dit. |
| 275 Dépôts et cautionnements versés | Dépôt de garantie versé au bailleur : une créance à l’actif, pas une charge. |
| 651 Redevances pour concessions, brevets, licences, ma rques, procédés, solutions informatiques, droits et valeurs similaires | Le règlement y range les redevances de licences de solutions informatiques, qui ne sont donc pas des locations au sens du 613. |
| 6156 Maintenance | Contrats de maintenance d’un matériel que tu possèdes : ce n’est pas une location. |
Ce qui a changé avec la réforme du plan comptable
Questions fréquentes sur le compte 613
Quel compte comptable pour un loyer ?
Le loyer de tes bureaux, de ta boutique ou de ton entrepôt va au 6132 Locations immobilières, pour son montant hors TVA si le bail est soumis à TVA. Les charges locatives refacturées vont au 614 et le dépôt de garantie au 275.
Quel compte comptable pour une place de parking ?
Une place ou un box loué au mois ou à l’année est une location immobilière : 6132. Un ticket de parking ponctuel lors d’un déplacement relève plutôt du 6251 Voyages et déplacements.
Quel compte comptable pour une location de véhicule ?
Une location de véhicule sans option d’achat, courte ou longue durée, va au 6135 Locations mobilières. Avec option d’achat (LOA), c’est le 6122 Crédit-bail mobilier. Pour une voiture de tourisme, la TVA n’est pas récupérable et le loyer se passe TTC.
Une location de logiciel va-t-elle au compte 613 ?
Le règlement range les redevances de licences de solutions informatiques au 651, pas au 613. Pour un abonnement en ligne, les pratiques varient entre 6135 et 651 : choisis une règle, documente-la et applique-la chaque année de la même façon.
Le compte 613 est-il débiteur ou créditeur ?
Il est débiteur, comme tout compte de charges. Il n’est crédité que pour sortir une charge payée d’avance (486), annuler une erreur de facturation ou contre-passer une charge à payer à l’ouverture.
Quelle différence entre le compte 612 et le compte 613 ?
Le 612 enregistre les loyers de crédit-bail et de location avec option d’achat, le 613 les locations simples, sans possibilité d’acheter le bien en fin de contrat. La distinction compte car le crédit-bail doit être détaillé en annexe.
Où enregistrer le dépôt de garantie du bail ?
Au 275 Dépôts et cautionnements versés (2751), à l’actif du bilan, par le crédit du 512. Il ne passe jamais en charge, sauf si le bailleur le garde à ton départ pour couvrir des réparations.