Le compte 213 « Constructions » enregistre les bâtiments dont ton entreprise est propriétaire, ainsi que les installations, agencements et aménagements qui leur sont incorporés. Il est débité du coût d’acquisition ou de construction, hors terrain, et le bien est ensuite amorti sur sa durée d’utilisation au compte 2813.
À quoi sert le compte 213 ?
Quand ta société achète ou fait construire un local, un entrepôt ou un atelier, le prix ne passe pas en charges : il est inscrit à l’actif, au 213, puis réparti sur les années d’utilisation par l’amortissement. Le compte se subdivise en trois :
2131 Bâtiments pour le gros œuvre et la structure ; 2135 Installations générales, agencements, aménagements des constructions pour ce qui équipe le bâtiment (électricité, chauffage, cloisons, plomberie) ; 2138 Ouvrages d’infrastructure pour les voies, quais ou réseaux, rares dans une TPE.
Point clé : le 213 suppose que l’entreprise est propriétaire de la construction et du sol. Un bâtiment construit sur le terrain d’autrui va au 214. Des aménagements réalisés dans un local loué vont au 2181. Et le terrain lui-même, même acheté dans le même acte, va au 211 : il ne se déprécie pas avec l’usage et ne s’amortit pas.
Une société civile immobilière soumise à l’impôt sur les sociétés utilise le même compte pour les immeubles qu’elle détient.
Un bâtiment est un bien durable que l'entreprise contrôle : il figure à l'actif immobilisé, pour sa valeur brute, diminuée des amortissements cumulés au 2813.
Fonctionnement du compte 213 : débit et crédit
Il est débité
- du coût d’acquisition du bâtiment, hors terrain, par le crédit du 404 ou du 512
- des droits de mutation, honoraires et frais d’acte liés à l’achat, ajoutés au coût du bien selon la méthode de référence (Art. 213-8)
- du coût des travaux d’aménagement incorporés au bâtiment, sur le 2135, par le crédit du 404
- à l’achèvement d’une construction, du coût total cumulé au 231, par le crédit de ce compte
- de la valeur d’un bâtiment apporté par un associé, par le crédit du 101 ou du 456
Il est crédité
- lors de la cession ou de la démolition, de la valeur brute du bien sorti de l’actif, l’amortissement du 2813 étant soldé et la valeur nette portée au 657
- lors du remplacement d’un composant, de la valeur brute de l’ancien composant, sa valeur nette passant en charge au 657
« Le compte 213 « Constructions » comprend : les bâtiments ; les installations, agencements, aménagements ; les ouvrages d'infrastructure. Le compte 214 enregistre la valeur des constructions édifiées sur le sol d'autrui. »
Source officielle : règlement ANC n° 2014-03 relatif au plan comptable général, version consolidée au 1er janvier 2026, Art. 1212-21.
Écritures types avec le compte 213
Les exemples ci-dessous suivent l’ordre de la vie réelle d’une opération. Montants en euros, TVA à 20 % sauf mention contraire.
1. Tu achètes un local commercial avec son terrain
Ta société achète un local 300 000 €, dont 60 000 € attribués au terrain. Les droits de mutation et frais de notaire, 24 000 €, sont incorporés au coût et répartis au prorata (20 % terrain, 80 % construction). Pas de TVA sur cet achat d’un bâtiment ancien.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 2115 | Terrain bâti, prix et frais | 64 800 € | |
| 2131 | Bâtiment, prix et frais | 259 200 € | |
| 512 | Virement au notaire | 324 000 € |
2. Tu fais réaliser des aménagements dans le bâtiment
Tu fais refaire l’installation électrique et poser des cloisons pour 30 000 € HT. Ces travaux sont incorporés au bâtiment que tu possèdes.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 2135 | Installation électrique et cloisons | 30 000 € | |
| 44562 | TVA sur immobilisations | 6 000 € | |
| 404 | Entreprise Bâti Ouest | 36 000 € |
3. À la clôture : dotation annuelle aux amortissements
Sur une année pleine, le gros œuvre (259 200 €) est amorti sur 40 ans, soit 6 480 €, et les aménagements (30 000 €) sur 15 ans, soit 2 000 €. Durées retenues ici à titre d’exemple : elles dépendent de l’usage réel de chaque composant.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 6811 | Dotation amortissements constructions | 8 480 € | |
| 2813 | Amortissements des constructions | 8 480 € |
4. Ton entrepôt construit sur plusieurs mois est achevé
Pendant la construction, les factures ont été cumulées au 231 Immobilisations corporelles en cours, pour 180 000 €. À la réception des travaux, le bâtiment est mis en service.
| Compte | Libellé | Débit | Crédit |
|---|---|---|---|
| 2131 | Entrepôt, mise en service | 180 000 € | |
| 231 | Virement des immobilisations en cours | 180 000 € |
Les sous-comptes du 213
| Compte | Intitulé officiel 2026 | À savoir |
|---|---|---|
| 2131 | Bâtiments | Le gros œuvre et la structure : murs, charpente, toiture. Le composant principal du bâtiment. |
| 2135 | Installations générales – agencements – aménagements des constructions | Ce qui équipe un bâtiment dont tu es propriétaire : électricité, chauffage, plomberie, cloisons. Dans un local loué, c’est le 2181. |
| 2138 | Ouvrages d'infrastructure | Voies, quais, réseaux et autres ouvrages d’infrastructure, rares dans une TPE. |
Cas pratiques fréquents
Comment répartir le prix entre terrain et construction ?
L’acte notarié donne rarement la répartition. Tu peux t’appuyer sur une expertise, sur le prix du terrain nu dans le secteur ou sur la valeur indiquée par le vendeur. L’enjeu est réel : la part du terrain, au 211, ne s’amortit pas, alors que celle de la construction génère une dotation chaque année. Garde la justification de ta clé de répartition dans ton dossier d’immobilisation.
Faut-il décomposer le bâtiment ?
Oui dès que ses éléments principaux ont des durées d’utilisation différentes. L’Art. 214-9 impose de comptabiliser séparément, dès l’origine, les éléments qui seront remplacés à intervalles réguliers ou s’usent à un rythme différent : structure, toiture, installations techniques. Chaque composant a son propre plan d’amortissement. Quand tu remplaces une toiture, la nouvelle s’immobilise et la valeur nette de l’ancienne passe en charge au 657 (Art. 213-20).
Les frais de notaire : charge ou immobilisation ?
L’Art. 213-8 laisse le choix dans les comptes individuels : les droits de mutation, honoraires et frais d’acte peuvent être ajoutés au coût du bien ou passés en charges. L’incorporation au coût est la méthode de référence. Si tu l’appliques, ces frais s’amortissent avec la construction et la part qui concerne le terrain ne s’amortit pas, comme dans l’écriture 1.
Les erreurs à éviter
Ne pas confondre le 213 avec
| Compte | Différence |
|---|---|
| 211 Terrains | Le terrain, acheté avec ou sans construction : il ne s’amortit pas. |
| 214 Constructions sur sol d'autrui (même ventilation que celle du compte 213) | Constructions édifiées sur un terrain dont l’entreprise n’est pas propriétaire. |
| 2181 Installations générales, agencements, aménagements divers | Agencements et aménagements réalisés dans un local loué. |
| 231 Immobilisations corporelles en cours | Construction en cours, en attente de mise en service : pas encore d’amortissement. |
| 2813 Constructions (même ventilation que celle du compte 213) | Cumul des amortissements des constructions, qui vient en déduction du 213 au bilan. |
| 6152 Entretien et réparation sur biens immobiliers | Entretien et réparation courants d’un bâtiment, sans création ni prolongation d’actif. |
Ce qui a changé avec la réforme du plan comptable
Questions fréquentes sur le compte 213
Qu'est-ce que le compte 213 en comptabilité ?
C’est le compte Constructions de la classe 2. Il enregistre les bâtiments dont l’entreprise est propriétaire (2131), leurs installations et agencements (2135) et les ouvrages d’infrastructure (2138). C’est un compte d’actif immobilisé, amorti au 2813.
Quelle différence entre le compte 2131 et le compte 2135 ?
Le 2131 reçoit le bâtiment lui-même : gros œuvre, structure, toiture. Le 2135 reçoit ce qui l’équipe : installations électriques, chauffage, plomberie, cloisons. Ils sont souvent amortis sur des durées différentes, d’où l’intérêt de les séparer.
Un terrain va-t-il au compte 213 ?
Non. Le terrain va au 211, même s’il est acheté dans le même acte que le bâtiment. Il faut répartir le prix entre les deux, car le terrain ne s’amortit pas alors que la construction s’amortit.
Quelle est la durée d'amortissement d'un bâtiment ?
Le plan comptable ne fixe pas de durée : chaque composant s’amortit sur sa durée d’utilisation propre (Art. 214-13). La structure s’amortit sur plusieurs dizaines d’années, les installations techniques sur des durées plus courtes. Fais valider tes durées, elles ont aussi un enjeu fiscal.
Dans quel compte mettre des travaux dans un local loué ?
Au 2181 Installations générales, agencements, aménagements divers, s’ils constituent une immobilisation. Le 2135 est réservé aux bâtiments dont l’entreprise est propriétaire. Les petites réparations courantes vont en charges au 6152.
Les frais de notaire d'un local s'immobilisent-ils ?
Ils peuvent l’être, et c’est la méthode de référence (Art. 213-8) : droits de mutation, honoraires et frais d’acte s’ajoutent alors au coût du terrain et de la construction. Tu peux aussi choisir de les passer en charges dans tes comptes individuels.