9,0
8,7
8,2
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), c’est un statut fiscal (pas juridique) qui concerne le propriétaire qui loue un logement meublé sans dépasser 23 000 € de recettes ou 50 % de ses revenus totaux. Le logiciel doit gérer avant tout des quittances de loyer meublé (non soumises TVA en location classique, mais TVA obligatoire en meublé de tourisme para-hôtelier), un livre journal recettes/dépenses au réel, et export vers 2031 P. Huit outils testés.
Logiciel de facturation LMNP : le comparatif 2026
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Tiime | Logiciel de facturation + PA DGFiP | 0 → 17,99 € | Meilleur gratuit | 9,0 |
| 02 | Indy | Facturation + compta + compte pro intégrés | 0 € | Pack facturation + compta | 8,7 |
| 03 | Facture.net | Logiciel de facturation gratuit (Legalstart) | 0 € | Gratuit sans engagement | 8,2 |
| 04 | Abby | Facturation + URSSAF spécialiste micro | 0 → 13,90 € | Micro-entrepreneur | 8,4 |
| 05 | Solo | Logiciel de gestion tout-en-un auto-entrepreneur | 0 → 14,90 € | Auto-entrepreneur pur | 8,3 |
| 06 | Henrri | Logiciel de facturation gratuit (Rivalis) | 0 € | Alternative gratuite historique | 7,8 |
| 07 | Sellsy | Suite CRM + facturation pour TPE structurée | dès 29 € | Équipe commerciale | 7,9 |
| 08 | Axonaut | ERP TPE français, facturation intégrée | dès 34,99 € | ERP français | 7,7 |
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent.
Ma méthode pour choisir un logiciel de facturation LMNP
J’aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment son auteur s’y est pris. Donc je te le dis franchement.
- Sources consultées : pages tarifs officielles des huit logiciels en 2026, liste officielle des Plateformes Agréées (PA) et Partenaires (PDP) publiée par la DGFiP, comparatifs indépendants (Journal du Freelance, Tool Advisor, Portail Auto-Entrepreneur, Comparateur e-Facturation), vidéos YouTube d’entrepreneurs qui ont testé les outils, avis Trustpilot et Google agrégés, threads /r/freelance_fr et /r/entrepreneur, retours d’expérience de proches, essais gratuits sur mes propres flux de facturation. Cette étude est une synthèse de ce qui est déjà publié, recoupé et confronté à ma propre pratique.
- Angles d’analyse : conformité facturation électronique 2026-2027 (statut PA/PDP DGFiP, format Factur-X, cycle e-invoicing + e-reporting), qualité de l’offre gratuite, fonctionnalités devis / relances / suivi paiement, adéquation au statut ou métier ciblé, ergonomie mobile.
- Ce que je n’ai PAS fait : basculer douze mois de facturation réelle sur chaque outil payant. Ce classement est une synthèse documentaire, à confronter à ton propre essai gratuit avant de payer un abonnement.
- Aucun de ces éditeurs ne me paie pour figurer ici. Des liens d’affiliation peuvent exister, ils sont signalés au cas par cas.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Simulateur logiciel de facturation : trouve le tien en 30 secondes
Cinq questions rapides, je te dis quel logiciel de facturation prendre pour ta situation réelle. Aucune donnée envoyée, tout tourne dans ton navigateur.
Le classement des 8 logiciels de facturation, un par un
- ✓Facturation et devis illimités dès l'offre gratuite
- ✓Plateforme Agréée DGFiP (émission + réception factures électroniques Factur-X)
- ✓Compte pro avec IBAN FR inclus sans surcoût
- ✓Écosystème le plus riche du marché, connecté à ton comptable
- ✗Pas de suivi de paiement automatique dans l'offre Free
- ✗Relances et signature de devis réservées aux offres payantes
- ✓Facturation, devis et compta entièrement gratuits, sans limite
- ✓Opérateur de dématérialisation reconnu, compatibilité facturation électronique
- ✓Compte pro Free intégré, un seul outil pour tout gérer
- ✓Interface pensée pour indépendants BNC et micro
- ✗Suivi de paiement plus simple que sur Tiime ou Sellsy
- ✗Peu adapté aux structures avec plusieurs collaborateurs
- ✓Devis, factures et clients illimités, 100% gratuit sans piège
- ✓Prise en main immédiate, aucun onboarding, aucune carte demandée
- ✓Édité par Legalstart, acteur juridique français établi
- ✗Pas encore officiellement immatriculé Plateforme Agréée DGFiP
- ✗Fonctionnalités avancées (relances, CRM, banque) absentes
- ✓Déclaration URSSAF automatique en un clic, unique sur le marché
- ✓Facturation illimitée dès l'offre gratuite
- ✓Suivi des seuils micro (85 800 € / 34 400 €) en temps réel
- ✓Plateforme Agréée DGFiP pour la réforme facturation électronique
- ✗Ciblé micro-entrepreneurs, moins pertinent en société
- ✗Relances automatisées uniquement en offre payante
- ✓PA DGFiP immatriculée depuis février 2026
- ✓Facturation, URSSAF, seuils et suivi CA en un seul outil
- ✓App mobile la mieux notée du marché
- ✓Communauté et blog utiles pour se former
- ✗Ciblé exclusivement auto-entrepreneurs et micro
- ✗Pas d'usage en société ou en régime réel
- ✓Facturation et devis illimités, 100% gratuit
- ✓Adossé Rivalis, réseau de conseil aux TPE établi
- ✓Fonctions comptables plus riches que Facture.net
- ✗Interface un peu datée, moins fluide que Tiime ou Solo
- ✗Réforme facturation électronique traitée sur roadmap sans agrément confirmé
- ✓CRM + facturation + relances + suivi de paiements intégrés
- ✓Modules ventes et marketing, montée en gamme sans changer d'outil
- ✓Éditeur français côté Alma, robustesse éprouvée
- ✗Pas d'offre gratuite, entrée à 29 €/mois HT
- ✗Surcalibré pour un freelance ou un auto-entrepreneur solo
- ✓Vraie brique ERP française pour TPE (facturation + tréso + RH)
- ✓Support client français réactif, communauté active
- ✓Personnalisation des documents et des workflows
- ✗Prix plus élevé que la moyenne (34,99 €/mois HT en Standard)
- ✗Courbe d'apprentissage plus longue qu'un pur logiciel de facturation
Quel logiciel de facturation LMNP selon ton profil
Le tableau dit ce que fait chaque offre. Ce qui suit dit laquelle prendre selon ton stade concret.
Le LMNP micro-BIC petit locatif
Propriétaire LMNP micro-BIC (abattement forfaitaire 50 %), 1 à 2 biens meublés en location longue durée, recettes 8 à 20 k€/an, déclaration 2042 C PRO simplifiée.
Ton besoin réel : sortir 12 quittances de loyer par bien et par an (une par mois), pas de facture au sens commercial, tenir un cahier des recettes simple. Aucune TVA, aucune obligation compta lourde à ce stade.
Le LMNP au réel avec amortissement
LMNP au réel (par option ou dépassement seuils micro), 2 à 5 biens, recettes 20 à 60 k€/an, calcul amortissement du bien, expert-comptable ou centre de gestion agréé, déclaration 2031 obligatoire.
Ton besoin monte : quittances mensuelles + livre journal recettes/dépenses complet, calcul amortissement, préparation 2031 en fin d'exercice, distinction charges déductibles / non déductibles, transmission cabinet ou CGA.
Le LMNP meublé de tourisme para-hôtelier
LMNP en meublé de tourisme classé ou para-hôtelier (services type hôtel : petit-déjeuner, ménage régulier), 1 à 5 biens, recettes 30 à 80 k€/an, assujetti TVA à 10 %, activité BIC classique.
Ton besoin est spécifique : facturation TVA à 10 %, gestion nuits + prestations annexes, conformité PA DGFiP dès septembre 2026 (tu es assujetti), export vers logiciel de gestion locative saisonnière type Smoobu ou Beds24.
Et si tu veux déléguer aussi la compta et les déclarations ?
Deux cabinets français inscrits à l'Ordre embarquent leur propre logiciel de facturation dans leur offre de comptabilité : Swapn à partir de 29 € HT/mois (création d'entreprise incluse) et L-Expert-Comptable.com à partir de 39 € HT/mois. Bien quand tu veux le pack facturation + bilan certifié + déclarations dans un seul abonnement, plutôt qu'un logiciel isolé à côté d'un comptable à part.
Transparence : je les cite parce que je les ai testés sur mes structures. Aucun n'est sponsor, c'est un choix éditorial personnel.
FAQ logiciel de facturation LMNP
LMNP : quittance de loyer ou facture ?+
Quittance de loyer pour la location meublée classique (longue durée, loyer mensuel), sans TVA. Facture pour toute prestation annexe (ménage facturé au locataire, changement de linge, forfait Wi-Fi) ou pour la location saisonnière avec services para-hôteliers (assujettie TVA 10 %). Un logiciel comme Tiime gère les deux formats dans le même compte.
LMNP au réel : le logiciel prépare-t-il ma déclaration 2031 ?+
Indy est aujourd'hui le seul du top 3 qui pré-remplit intégralement la 2031 P (annexe LMNP) à partir des recettes encaissées + dépenses catégorisées + calcul d'amortissement automatique du bien. Tiime permet un export CSV vers cabinet ou centre de gestion agréé. Facture.net ne gère pas la 2031 (facturation pure).
LMNP meublé de tourisme : quel taux TVA ?+
10 % pour la location meublée assortie de services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage régulier en cours de séjour, linge de maison, accueil personnalisé, 3 services minimum). 0 % pour la location saisonnière meublée classique sans service (elle échappe à la TVA mais ne bénéficie pas de la franchise en base). Vérifie systématiquement avec ton expert-comptable spécialisé LMNP.
Facturation électronique obligatoire, ça commence quand exactement ?+
La bascule est étalée : à partir du 1er septembre 2026, toutes les entreprises assujetties à la TVA doivent pouvoir recevoir leurs factures fournisseurs via une Plateforme Agréée (PA) ou une Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP). Côté émission, c'est le 1er septembre 2027 pour les grandes entreprises et ETI, puis le 1er septembre 2028 pour les PME et TPE. Le régime micro n'y échappe pas : les auto-entrepreneurs doivent aussi passer par une plateforme agréée dès qu'ils facturent d'autres professionnels français.
Un logiciel de facturation gratuit, c'est fiable pour un usage pro ?+
Oui, à condition de choisir un éditeur immatriculé Plateforme Agréée par la DGFiP (Tiime, Abby, Solo, Indy dans une certaine mesure) et un modèle économique clair. Les vrais gratuits illimités du marché français sont Tiime, Indy, Facture.net et Henrri : ils se financent par montée en gamme (offres payantes avancées) ou par écosystème (Legalstart pour Facture.net, Rivalis pour Henrri). Aucun ne revend les données de facturation, ce serait un motif de radiation immédiate de la liste PA/PDP.
Quelle différence entre Plateforme Agréée (PA) et Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP) ?+
Depuis fin 2024, la DGFiP distingue deux statuts. La PA (Plateforme Agréée) émet et reçoit les factures via le Portail Public de Facturation (PPF) exclusivement. La PDP (Plateforme de Dématérialisation Partenaire) peut, en plus, émettre et recevoir directement d'une autre PDP sans passer par le PPF. Dans les faits, les deux permettent d'être en règle. Tiime est PA immatriculée, Abby et Solo aussi. Vérifie sur la liste officielle impots.gouv.fr avant de signer un abonnement long.
Facture.net et Henrri sont-ils prêts pour la réforme 2026 ?+
Facture.net (édité par Legalstart) et Henrri (édité par Rivalis) ne sont pas encore officiellement immatriculés Plateforme Agréée à date de rédaction. Ils annoncent tous deux une compatibilité prévue sur roadmap, mais sans engagement calendaire ferme. Concrètement, celui qui facture d'autres pros devrait plutôt basculer vers Tiime, Abby ou Solo pour être aligné dès l'ouverture obligatoire de la réception le 1er septembre 2026.
Peut-on migrer facilement d'un logiciel de facturation à un autre ?+
Oui pour l'export des factures historiques (PDF, CSV, parfois JSON). Non pour les numéros de facture : la loi impose une numérotation continue sans trou dans la séquence par exercice. Si tu passes de Facture.net à Tiime en cours d'année, tu reprends la séquence là où tu t'es arrêté sans reset. Prévois toujours 30 jours de rodage sur le nouvel outil avant de basculer 100 % de ta facturation, et exporte tes anciennes factures au format PDF + CSV pour archivage 10 ans.
Mon verdict : le meilleur logiciel de facturation LMNP
Pour un LMNP en 2026, l'arbitrage se joue entre Tiime et Indy. Tiime est le meilleur choix générique : gratuit illimité, gestion propre des quittances de loyer meublé, export cabinet clean pour la clôture annuelle. Indy prend le relais dès que tu es au réel LMNP : c'est le seul outil du marché qui pré-remplit la 2031 P avec le calcul d'amortissement du bien en automatique.
Le vrai enjeu LMNP, c'est de ne pas confondre logiciel de facturation et logiciel de gestion locative meublée. Tiime et Indy sortent quittances et factures propres, préparent la fiscalité. En revanche, pour la gestion complète des biens (baux, états des lieux, dépôts de garantie, cautions, calendrier maintenance), il faut un outil de gestion locative dédié (Rentila, Smovin, Masteos). L'architecture propre pour un LMNP multi-biens : gestion locative + Tiime ou Indy pour la partie facturation-fiscalité.
Sources et références
Trois blocs : les outils comparés, les sources réglementaires et données publiques mobilisées, la méthodologie et la date de mise à jour. Tous les liens sortants sont en rel="nofollow".
Les 8 logiciels analysés dans ce classement. Liens vers les sites officiels des éditeurs.
Cadre légal, réforme facturation électronique et obligations mobilisés pour ce comparatif.
- DGFiP · impots.gouv.fr, Liste officielle des Plateformes de Dématérialisation Partenaires (PDP) immatriculées pour la réforme facturation électronique 2026-2027.
- Portail national · impots.gouv.fr, Calendrier officiel du déploiement de la facturation électronique (obligation de réception 09/2026 puis émission par palier).
- economie.gouv.fr, Cadre légal de la réforme e-invoicing + e-reporting, périmètre des assujettis, format Factur-X et UBL.
- Légifrance · Code de commerce, Articles L. 441-9 et suivants, mentions obligatoires d'une facture entre professionnels.
- service-public.fr, Mentions obligatoires d'une facture (identification, TVA, conditions de paiement, escompte).
- URSSAF · Régime micro, Seuils de chiffre d'affaires et obligations déclaratives des auto-entrepreneurs, cadre spécifique de facturation.
- DGCCRF, Contrôle des délais de paiement inter-entreprises (LME) et sanctions applicables.
Critères de notation : les 5 pondérations utilisées (conformité PA/PDP DGFiP, qualité de l'offre gratuite, fonctionnalités devis-relances-paiement, ergonomie, trajectoire de croissance) sont détaillées dans le bloc « Méthodologie · 5 critères pondérés » en début d'article.
Dernière mise à jour : 2026, après revue des grilles tarifaires publiques, du statut PA/PDP officiel de chaque éditeur, et des essais réalisés en interne. Les tarifs bougent : à revérifier avant de signer.
Valeur informative : ce classement ne constitue pas un conseil personnalisé. Chaque situation demande une vérification directe sur la page tarifs de l'éditeur et sur le statut officiel PA/PDP publié par la DGFiP.
Qui parle sur ce blog ?
J'écris L'Investisseur Long Terme depuis 2020. J'ai été auto-entrepreneur pendant trois ans avant de basculer en SASU, puis d'y ajouter deux SCI. Je teste les outils cités sur mes propres flux avant de recommander quoi que ce soit. Aucun éditeur n'a de droit de regard sur ce que je publie ici.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés — cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.