9,0
8,7
8,2
L’agent immobilier a une facturation spécifique, commission au succès versée à la signature de l’acte authentique par le notaire, mandat de vente (simple ou exclusif) encadré par la loi Hoguet, obligation de carte professionnelle T ou G renouvelable, compte séquestre pour les fonds clients dans certains cas, DPE obligatoire dès la mise en vente. Ajoute la bascule facturation électronique 2026-2027 avec Plateforme Agréée DGFiP obligatoire côté émission pour tes rares clients pros (bailleurs, promoteurs) et côté réception systématique, et le choix du logiciel dépend fortement de ton statut (agent commercial mandataire ou agence structurée). Huit logiciels notés selon 5 critères pondérés pour un agent immobilier indépendant ou en agence.
Logiciel de facturation agent immobilier : le comparatif 2026
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Tiime | Logiciel de facturation + PA DGFiP | 0 → 17,99 € | Meilleur gratuit | 9,0 |
| 02 | Indy | Facturation + compta + compte pro intégrés | 0 € | Pack facturation + compta | 8,7 |
| 03 | Facture.net | Logiciel de facturation gratuit (Legalstart) | 0 € | Gratuit sans engagement | 8,2 |
| 04 | Abby | Facturation + URSSAF spécialiste micro | 0 → 13,90 € | Micro-entrepreneur | 8,4 |
| 05 | Solo | Logiciel de gestion tout-en-un auto-entrepreneur | 0 → 14,90 € | Auto-entrepreneur pur | 8,3 |
| 06 | Henrri | Logiciel de facturation gratuit (Rivalis) | 0 € | Alternative gratuite historique | 7,8 |
| 07 | Sellsy | Suite CRM + facturation pour TPE structurée | dès 29 € | Équipe commerciale | 7,9 |
| 08 | Axonaut | ERP TPE français, facturation intégrée | dès 34,99 € | ERP français | 7,7 |
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent.
Ma méthode pour choisir un logiciel de facturation agent immobilier
J’aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment son auteur s’y est pris. Donc je te le dis franchement.
- Sources consultées : pages tarifs officielles des huit logiciels en 2026, liste officielle des Plateformes Agréées (PA) et Partenaires (PDP) publiée par la DGFiP, comparatifs indépendants (Journal du Freelance, Tool Advisor, Portail Auto-Entrepreneur, Comparateur e-Facturation), vidéos YouTube d’entrepreneurs qui ont testé les outils, avis Trustpilot et Google agrégés, threads /r/freelance_fr et /r/entrepreneur, retours d’expérience de proches, essais gratuits sur mes propres flux de facturation. Cette étude est une synthèse de ce qui est déjà publié, recoupé et confronté à ma propre pratique.
- Angles d’analyse : conformité facturation électronique 2026-2027 (statut PA/PDP DGFiP, format Factur-X, cycle e-invoicing + e-reporting), qualité de l’offre gratuite, fonctionnalités devis / relances / suivi paiement, adéquation au statut ou métier ciblé, ergonomie mobile.
- Ce que je n’ai PAS fait : basculer douze mois de facturation réelle sur chaque outil payant. Ce classement est une synthèse documentaire, à confronter à ton propre essai gratuit avant de payer un abonnement.
- Aucun de ces éditeurs ne me paie pour figurer ici. Des liens d’affiliation peuvent exister, ils sont signalés au cas par cas.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Simulateur logiciel de facturation : trouve le tien en 30 secondes
Cinq questions rapides, je te dis quel logiciel de facturation prendre pour ta situation réelle. Aucune donnée envoyée, tout tourne dans ton navigateur.
Le classement des 8 logiciels de facturation, un par un
- ✓Facturation et devis illimités dès l'offre gratuite
- ✓Plateforme Agréée DGFiP (émission + réception factures électroniques Factur-X)
- ✓Compte pro avec IBAN FR inclus sans surcoût
- ✓Écosystème le plus riche du marché, connecté à ton comptable
- ✗Pas de suivi de paiement automatique dans l'offre Free
- ✗Relances et signature de devis réservées aux offres payantes
- ✓Facturation, devis et compta entièrement gratuits, sans limite
- ✓Opérateur de dématérialisation reconnu, compatibilité facturation électronique
- ✓Compte pro Free intégré, un seul outil pour tout gérer
- ✓Interface pensée pour indépendants BNC et micro
- ✗Suivi de paiement plus simple que sur Tiime ou Sellsy
- ✗Peu adapté aux structures avec plusieurs collaborateurs
- ✓Devis, factures et clients illimités, 100% gratuit sans piège
- ✓Prise en main immédiate, aucun onboarding, aucune carte demandée
- ✓Édité par Legalstart, acteur juridique français établi
- ✗Pas encore officiellement immatriculé Plateforme Agréée DGFiP
- ✗Fonctionnalités avancées (relances, CRM, banque) absentes
- ✓Déclaration URSSAF automatique en un clic, unique sur le marché
- ✓Facturation illimitée dès l'offre gratuite
- ✓Suivi des seuils micro (85 800 € / 34 400 €) en temps réel
- ✓Plateforme Agréée DGFiP pour la réforme facturation électronique
- ✗Ciblé micro-entrepreneurs, moins pertinent en société
- ✗Relances automatisées uniquement en offre payante
- ✓PA DGFiP immatriculée depuis février 2026
- ✓Facturation, URSSAF, seuils et suivi CA en un seul outil
- ✓App mobile la mieux notée du marché
- ✓Communauté et blog utiles pour se former
- ✗Ciblé exclusivement auto-entrepreneurs et micro
- ✗Pas d'usage en société ou en régime réel
- ✓Facturation et devis illimités, 100% gratuit
- ✓Adossé Rivalis, réseau de conseil aux TPE établi
- ✓Fonctions comptables plus riches que Facture.net
- ✗Interface un peu datée, moins fluide que Tiime ou Solo
- ✗Réforme facturation électronique traitée sur roadmap sans agrément confirmé
- ✓CRM + facturation + relances + suivi de paiements intégrés
- ✓Modules ventes et marketing, montée en gamme sans changer d'outil
- ✓Éditeur français côté Alma, robustesse éprouvée
- ✗Pas d'offre gratuite, entrée à 29 €/mois HT
- ✗Surcalibré pour un freelance ou un auto-entrepreneur solo
- ✓Vraie brique ERP française pour TPE (facturation + tréso + RH)
- ✓Support client français réactif, communauté active
- ✓Personnalisation des documents et des workflows
- ✗Prix plus élevé que la moyenne (34,99 €/mois HT en Standard)
- ✗Courbe d'apprentissage plus longue qu'un pur logiciel de facturation
Quel logiciel de facturation agent immobilier selon ton profil
Le tableau dit ce que fait chaque offre. Ce qui suit dit laquelle prendre selon ton stade concret.
L'agent commercial mandataire indépendant micro
Mandataire immobilier rattaché à une agence sans mur (SAFTI, Capifrance, IAD, Effitrade), statut agent commercial en micro-entreprise, chiffre d'affaires commissions 30 à 70 k€ la première année, 5 à 15 ventes signées.
Ton besoin, facturer proprement tes commissions à l'agence de rattachement à chaque acte authentique signé, respecter le seuil micro 77 700 € services, déclarer URSSAF au mois ou au trimestre, garder une trace claire des mandats et commissions pour l'archivage. Zéro budget logiciel à ce stade.
L'agent immobilier titulaire carte T en SAS ou EURL
Chef d'agence ou indépendant titulaire carte T, en SAS ou EURL commerciale, chiffre d'affaires 100 à 300 k€, 15 à 40 ventes par an, éventuellement 1 à 3 mandataires rattachés à rétrocessionner.
Ta contrainte, gérer la facturation des commissions à réception acte notaire, calculer et rétrocéder aux mandataires selon accord (typiquement 50-70 % à l'agent), tenir la compta société avec expert-comptable en connexion FEC, archiver mandats et commissions pour contrôle DGCCRF.
L'agence immobilière structurée avec plusieurs bureaux
SAS ou SARL avec 2 à 3 points de vente, 5 à 15 négociateurs salariés + mandataires rattachés, chiffre d'affaires 500 k€ à 2 M€, mix vente + location + gestion locative, portefeuille récurrent.
Ta contrainte, structurer la facturation multi-agences avec suivi CA par point de vente, calcul commissions négociateurs sur variable, gestion achats marketing multi-portails (SeLoger, Bien'ici, Le Bon Coin), compta société consolidée avec expert-comptable.
Et si tu veux déléguer aussi la compta et les déclarations ?
Deux cabinets français inscrits à l'Ordre embarquent leur propre logiciel de facturation dans leur offre de comptabilité : Swapn à partir de 29 € HT/mois (création d'entreprise incluse) et L-Expert-Comptable.com à partir de 39 € HT/mois. Bien quand tu veux le pack facturation + bilan certifié + déclarations dans un seul abonnement, plutôt qu'un logiciel isolé à côté d'un comptable à part.
Transparence : je les cite parce que je les ai testés sur mes structures. Aucun n'est sponsor, c'est un choix éditorial personnel.
FAQ logiciel de facturation agent immobilier
Agent immobilier : à quel moment facturer la commission ?+
La commission est acquise à la signature de l'acte authentique par le notaire, pas à la signature du compromis. Concrètement, tu envoies ta facture au client redevable (vendeur si mandat vendeur, acheteur si mandat de recherche, ou notaire qui prélève sur les fonds séquestrés) après réception de la déclaration de vente notariale. La date de facture correspond au jour de l'acte authentique, jamais avant. Un encaissement anticipé sans acte peut te faire perdre la commission en cas de rétractation.
Mandat exclusif ou mandat simple : impact sur ta facturation ?+
Le mandat exclusif garantit ta commission tant qu'il n'est pas résilié (préavis 3 mois généralement), même si la vente est signée via un autre canal. Le mandat simple ne te garantit rien si le vendeur signe ailleurs. Impact facturation, avec un mandat exclusif tu peux facturer une clause pénale en cas de vente hors mandat pendant sa durée. Avec un mandat simple, pas de facturation possible si la vente t'échappe. Ton logiciel de facturation doit permettre de tracer les mandats exclusifs pour éviter les oublis.
Carte professionnelle T : quelles obligations sur ta facture ?+
La carte pro T (transaction) est obligatoire pour toute activité d'intermédiaire immobilier depuis la loi Hoguet 1970. Elle doit être mentionnée sur chaque devis, mandat, facture et communication commerciale, avec numéro et CCI de délivrance. Tu dois aussi mentionner ta garantie financière (GALIAN, SOCAF, etc.) et le compte séquestre si tu détiens des fonds clients. Renouvellement carte T tous les 3 ans avec justificatifs formation continue (14h par an obligatoires depuis 2016). Un bon logiciel permet de paramétrer ces mentions en pied de document une fois pour toutes.
Facturation électronique obligatoire, ça commence quand exactement ?+
La bascule est étalée : à partir du 1er septembre 2026, toutes les entreprises assujetties à la TVA doivent pouvoir recevoir leurs factures fournisseurs via une Plateforme Agréée (PA) ou une Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP). Côté émission, c'est le 1er septembre 2027 pour les grandes entreprises et ETI, puis le 1er septembre 2028 pour les PME et TPE. Le régime micro n'y échappe pas : les auto-entrepreneurs doivent aussi passer par une plateforme agréée dès qu'ils facturent d'autres professionnels français.
Un logiciel de facturation gratuit, c'est fiable pour un usage pro ?+
Oui, à condition de choisir un éditeur immatriculé Plateforme Agréée par la DGFiP (Tiime, Abby, Solo, Indy dans une certaine mesure) et un modèle économique clair. Les vrais gratuits illimités du marché français sont Tiime, Indy, Facture.net et Henrri : ils se financent par montée en gamme (offres payantes avancées) ou par écosystème (Legalstart pour Facture.net, Rivalis pour Henrri). Aucun ne revend les données de facturation, ce serait un motif de radiation immédiate de la liste PA/PDP.
Quelle différence entre Plateforme Agréée (PA) et Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP) ?+
Depuis fin 2024, la DGFiP distingue deux statuts. La PA (Plateforme Agréée) émet et reçoit les factures via le Portail Public de Facturation (PPF) exclusivement. La PDP (Plateforme de Dématérialisation Partenaire) peut, en plus, émettre et recevoir directement d'une autre PDP sans passer par le PPF. Dans les faits, pour un professionnel indépendant, les deux permettent d'être en règle. Tiime est PA immatriculée, Abby et Solo aussi. Vérifie sur la liste officielle impots.gouv.fr avant de signer un abonnement long.
Facture.net et Henrri sont-ils prêts pour la réforme 2026 ?+
Facture.net (édité par Legalstart) et Henrri (édité par Rivalis) ne sont pas encore officiellement immatriculés Plateforme Agréée à date de rédaction. Ils annoncent tous deux une compatibilité prévue sur roadmap, mais sans engagement calendaire ferme. Concrètement, un professionnel qui facture d'autres pros devrait plutôt basculer vers Tiime, Abby ou Solo pour être aligné dès l'ouverture obligatoire de la réception le 1er septembre 2026.
Peut-on migrer facilement d'un logiciel de facturation à un autre ?+
Oui pour l'export des factures historiques (PDF, CSV, parfois JSON). Non pour les numéros de facture : la loi impose une numérotation continue sans trou dans la séquence par exercice. Si tu passes de Facture.net à Tiime en cours d'année, tu reprends la séquence là où tu t'es arrêté sans reset. Prévois toujours 30 jours de rodage sur le nouvel outil avant de basculer 100 % de ta facturation, et exporte tes anciennes factures au format PDF + CSV pour archivage 10 ans.
Mon verdict : le meilleur logiciel de facturation agent immobilier
Sur les huit logiciels testés, le verdict agent immobilier dépend franchement de ton statut. Mandataire en micro, Abby ou Solo restent les meilleurs choix, spécialistes micro avec URSSAF automatique. Titulaire carte T en SAS ou EURL, Tiime devient l'évidence, Plateforme Agréée DGFiP conforme, gestion commissions et rétrocessions correcte, FEC vers ton expert-comptable, écosystème le plus large du marché.
Point clé, aucun des 8 outils testés ne remplace un logiciel métier transaction dédié type Netty, Apimo ou Immo-Facile pour la gestion opérationnelle mandats et rapprochement acheteur-vendeur. Utilise Tiime ou Sellsy pour la facturation administrative et le pilotage compta, et connecte-les à ton logiciel métier via export CSV. Le piège classique, rester sur Abby ou Solo par habitude quand tu passes en société commerciale, ces outils sont micro-only et hors cible dès le changement de statut.
Sources et références
Trois blocs : les outils comparés, les sources réglementaires et données publiques mobilisées, la méthodologie et la date de mise à jour. Tous les liens sortants sont en rel="nofollow".
Les 8 logiciels analysés dans ce classement. Liens vers les sites officiels des éditeurs.
Cadre légal, réforme facturation électronique et obligations mobilisés pour ce comparatif.
- DGFiP · impots.gouv.fr, Liste officielle des Plateformes de Dématérialisation Partenaires (PDP) immatriculées pour la réforme facturation électronique 2026-2027.
- Portail national · impots.gouv.fr, Calendrier officiel du déploiement de la facturation électronique (obligation de réception 09/2026 puis émission par palier).
- economie.gouv.fr, Cadre légal de la réforme e-invoicing + e-reporting, périmètre des assujettis, format Factur-X et UBL.
- Légifrance · Code de commerce, Articles L. 441-9 et suivants, mentions obligatoires d'une facture entre professionnels.
- service-public.fr, Mentions obligatoires d'une facture (identification, TVA, conditions de paiement, escompte).
- URSSAF · Régime micro, Seuils de chiffre d'affaires et obligations déclaratives des auto-entrepreneurs, cadre spécifique de facturation.
- DGCCRF, Contrôle des délais de paiement inter-entreprises (LME) et sanctions applicables.
Critères de notation : les 5 pondérations utilisées (conformité PA/PDP DGFiP, qualité de l'offre gratuite, fonctionnalités devis-relances-paiement, ergonomie, trajectoire de croissance) sont détaillées dans le bloc « Méthodologie · 5 critères pondérés » en début d'article.
Dernière mise à jour : 2026, après revue des grilles tarifaires publiques, du statut PA/PDP officiel de chaque éditeur, et des essais réalisés en interne. Les tarifs bougent : à revérifier avant de signer.
Valeur informative : ce classement ne constitue pas un conseil personnalisé. Chaque situation demande une vérification directe sur la page tarifs de l'éditeur et sur le statut officiel PA/PDP publié par la DGFiP.
Qui parle sur ce blog ?
J'écris L'Investisseur Long Terme depuis 2020. J'ai été auto-entrepreneur pendant trois ans avant de basculer en SASU, puis d'y ajouter deux SCI. Je teste les outils cités sur mes propres flux avant de recommander quoi que ce soit. Aucun éditeur n'a de droit de regard sur ce que je publie ici.
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