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LMNP, loueur en meublé non professionnel, désigne le régime des propriétaires qui louent des biens meublés sans que l’activité constitue leur profession principale. Sous le régime réel, la compta est celle d’un BIC avec amortissements du bien et du mobilier, déclaration 2031 annuelle. Le compte bancaire séparé devient obligatoire dès 10 000 € de recettes sur deux années civiles. Cinq offres réellement adaptées au LMNP en 2026.
Compte pro LMNP : le comparatif 2026
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Tiime | Logiciel + compte pro intégré | 0 → 17,99 € | Meilleur gratuit | 8,8 |
| 02 | Qonto | Néobanque professionnelle | dès 9 € | Bascule société | 8,7 |
| 03 | Shine | Néobanque (groupe SG) | 0 → 9 € | Démarrage budget zéro | 8,4 |
| 04 | Indy Pro | Néobanque + logiciel de compta | 0 € | Pack compte + compta | 8,3 |
| 05 | Propulse by CA | Néobanque du Crédit Agricole | 8 € | Banque française classique | 8,2 |
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent.
Ma méthode pour choisir un compte pro LMNP
J’aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment son auteur s’y est pris. Donc je te le dis franchement.
- Sources consultées : pages tarifs officielles des sept outils en 2026, comparatifs indépendants publiés en ligne (Culture Banque, Journal du Freelance, Detective Banque, Choisir sa Banque), vidéos YouTube d’entrepreneurs qui ont testé plusieurs de ces comptes, avis Trustpilot et Google agrégés, threads /r/freelance_fr et /r/entrepreneur, retours d’expérience de proches concernés, tests en agence sur les banques adossées. Cette étude est une synthèse de tout ce qui est déjà publié sur le sujet, recoupé et confronté à ma propre pratique.
- Angles d’analyse : conformité URSSAF (IBAN FR obligatoire), couverture facturation électronique 2026-2027, ergonomie mobile, écosystème logiciel, capacité de migration entre statuts.
- Ce que je n’ai PAS fait : ouvert un compte payant sur chaque offre pour tester douze mois. Ce classement est une synthèse documentaire, à confronter à ton propre essai gratuit avant de t’engager.
- Aucune de ces banques ne me paie pour figurer ici. Des liens d’affiliation peuvent exister, ils sont signalés au cas par cas.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Simulateur compte pro : trouve le tien en 30 secondes
Cinq questions rapides, je te dis quel compte pro prendre pour ta situation réelle. Aucune donnée envoyée, tout tourne dans ton navigateur.
Le classement des 5, un par un
- ✓Facturation illimitée dès l'offre gratuite
- ✓Compte pro avec IBAN FR inclus sans surcoût
- ✓Plateforme agréée facturation électronique DGFiP
- ✓Notification temps réel + catégorisation automatique
- ✗Pré-compta seulement, un comptable reste utile en fin d'année
- ✗Encaissement de chèques absent
- ✓Ergonomie mobile et web de premier plan
- ✓IBAN FR + Kbis compatibles avec tous les prélèvements
- ✓Migration vers compte SASU / EURL sans nouveau dossier
- ✓Écosystème le plus large (Pennylane, Tiime, Indy en connecteurs)
- ✗Pas d'encaissement de chèques
- ✗Prix plus élevé que Shine ou Indy sur l'entrée de gamme
- ✓Offre Free vraiment gratuite, sans engagement
- ✓Adossé Société Générale, solidité bancaire
- ✓Compta simplifiée + déclaration URSSAF sur offre Start payante
- ✗Encaissement de chèques uniquement sur offre payante
- ✗Interface plus datée que Qonto
- ✓Compte pro Free intégral, aucun coût caché
- ✓Compta autonome dans le même outil
- ✓Reconnu opérateur de dématérialisation
- ✗Pas d'encaissement de chèques
- ✗Fonctions bancaires avancées limitées
- ✓Module URSSAF automatique inclus
- ✓Adossement Crédit Agricole, dépôt de chèques via caisse locale
- ✓Facturation intégrée + IBAN FR
- ✗Pas de version gratuite
- ✗Ergonomie honorable sans être au niveau Qonto
Quel compte pro LMNP selon ton profil
Le tableau dit ce que fait chaque offre. Ce qui suit dit laquelle prendre selon ton stade concret.
Le LMNP mono-bien qui démarre au réel
Investisseur particulier avec un studio étudiant ou un T2 en location meublée, régime réel BIC pour amortir.
Ton besoin : IBAN FR pour recevoir les loyers, séparation des flux locatifs vs compte perso, pré-compta pour la 2031 en fin d'année.
Le LMNP multi-biens en régime réel
Investisseur avec 3-8 biens en location meublée, LMNP au réel avec ambition de basculer LMP ou SCI IS.
Ta contrainte : gestion propre des flux par bien, préparation de la bascule LMP (dépassement du seuil 23 000 € et 50 % des revenus) ou SCI à l'IS.
Le LMNP en location saisonnière ou courte durée
Location Airbnb, Booking, location courte durée touristique, forte volatilité mensuelle, gestion complexe.
Tes besoins spécifiques : catégorisation fine (nettoyage, fournitures, commissions plateformes), reconciliation avec les versements Airbnb/Booking, gestion de la TVA parafiscale locale (taxe de séjour).
Et si tu veux déléguer aussi la compta ?
Deux cabinets français inscrits à l'Ordre proposent un compte pro intégré à leur offre de comptabilité : Swapn à partir de 29 € HT/mois (création d'entreprise incluse) et L-Expert-Comptable.com à partir de 39 € HT/mois. Bien quand tu veux le pack compte + bilan certifié + déclarations, plutôt qu'une néobanque à côté d'un comptable à part.
Transparence : je les cite parce que je les ai testés sur mes structures. Aucun n'est sponsor, c'est un choix éditorial personnel.
FAQ compte pro LMNP
LMNP au réel ou au micro-BIC : impact sur le compte pro ?+
Micro-BIC : abattement forfaitaire 50 % (location meublée classique) ou 71 % (meublé de tourisme classé). Aucune compta réelle exigée, un compte séparé simple suffit. Régime réel : compta BIC complète avec amortissements du bien et du mobilier, déclaration 2031 obligatoire. Un compte pro avec pré-compta (Indy, Tiime) devient très utile.
Différence LMNP et LMP ?+
LMNP : recettes annuelles inférieures à 23 000 € OU représentant moins de 50 % des revenus totaux du foyer. LMP : dépassement de ces deux seuils simultanément. Passage LMNP vers LMP : régime social CIPAV avec cotisations obligatoires, inscription au RCS, mais régime fiscal souvent plus favorable sur les plus-values professionnelles.
Le LMNP peut-il utiliser un simple compte particulier séparé ?+
Techniquement oui pour l'obligation légale (article L133-30 CMF), mais en pratique un compte pro avec pré-compta LMNP (Indy, Tiime) fait gagner un temps considérable. La différence à l'échelle d'une année de gestion locative se compte en dizaines d'heures.
Combien coûte un compte pro en 2026 ?+
Entre 0 €/mois (Tiime Free, Indy Pro, Shine Basic, BoursoBank Pro Kator) et 40 €/mois (banques traditionnelles avec agence). Les néobanques agréées se situent autour de 7 à 9 €/mois pour leur offre standard. Aucune raison de dépasser 10 €/mois sauf besoin spécifique.
Faut-il un IBAN français absolument ?+
Oui. L'URSSAF ne prélève automatiquement qu'à partir d'un IBAN français. Certains clients particuliers sont bloqués par les IBAN étrangers dans leur interface bancaire. Revolut Business et N26 Business proposent des IBAN étrangers uniquement, ce qui les exclut pour un compte pro français.
Facturation électronique 2026-2027 : quel impact ?+
Toutes les entreprises assujetties à la TVA doivent recevoir leurs factures via une Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP) à partir du 1er septembre 2026, et émettre via une PDP à partir du 1er septembre 2027. Ton outil de facturation doit être PDP ou passer par une PDP. Tiime, Qonto, Shine, Propulse sont agréés.
Mon verdict : le meilleur compte pro LMNP
Sur les cinq offres testées, une seule domine clairement pour un LMNP au réel en 2026 : Indy Pro + Indy LMNP. Le combo compte gratuit + module LMNP dédié (15-25 €/mois selon nombre de biens) + génération automatique de la 2031 est unique sur le marché. Aucune autre offre du tableau ne propose ce niveau d'intégration métier.
Pour le LMNP multi-biens qui approche du seuil LMP, prévoir la bascule dès aujourd'hui en choisissant des outils compatibles. Passer de LMNP à LMP ou de LMNP à SCI IS en cours d'année sans avoir anticipé peut coûter cher en frais de cabinet et en régularisations rétroactives.
Sources et références
Trois blocs : les acteurs comparés, les sources réglementaires et données publiques mobilisées, la méthodologie et la date de mise à jour. Tous les liens sortants sont en rel="nofollow".
Les 7 comptes pro analysés dans ce classement. Liens vers les sites officiels des éditeurs.
Cadre légal, régime social, données de marché et périmètre de contrôle mobilisés pour ce comparatif.
- service-public.fr, Obligation d'ouvrir un compte pro pour les sociétés commerciales (SASU, EURL, SARL, SAS).
- URSSAF, Régime social des travailleurs indépendants, professions libérales et dirigeants assimilés-salariés.
- Banque de France, Droit au compte bancaire professionnel, procédure de désignation d'office.
- ACPR, Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, agrément des établissements de paiement (EP) et de monnaie électronique (EME) sur lesquels s'adossent les néobanques.
- DGFiP · impots.gouv.fr, Liste officielle des Plateformes de Dématérialisation Partenaires (PDP) immatriculées pour la facturation électronique 2026-2027.
- INSEE · Sirene, Répertoire national des entreprises, immatriculation SIREN/SIRET.
- DGCCRF, Cadre protection du professionnel dans la relation avec l'établissement bancaire.
Critères de notation : les 5 pondérations utilisées (conformité URSSAF/IBAN, rapport qualité-prix, fonctionnalités, ergonomie, trajectoire de croissance) sont détaillées dans le bloc « Méthodologie · 5 critères pondérés » en début d'article.
Dernière mise à jour : 2026, après revue des grilles tarifaires publiques et confrontation aux essais réalisés en interne. Les tarifs bougent : à revérifier avant de signer.
Valeur informative : ce classement ne constitue pas un conseil personnalisé, ni un service de démarchage bancaire au sens de l'article L. 341-1 du Code monétaire et financier. Chaque situation demande une vérification directe sur la page tarifs de l'éditeur.
Qui parle sur ce blog ?
J'écris L'Investisseur Long Terme depuis 2020. J'ai été auto-entrepreneur pendant trois ans avant de basculer en SASU, puis d'y ajouter deux SCI. Je teste les outils cités sur mes propres flux avant de recommander quoi que ce soit. Aucun éditeur n'a de droit de regard sur ce que je publie ici.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés — cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.