Meilleur site de crowdfunding 2026 : classement PSFP par taux de défaut réel

Le meilleur site de crowdfunding en 2026 est La Première Brique pour l’immobilier accessible (ticket de 1 €, 10,57 % de défaut publié, le plus bas des grandes plateformes immobilières) et Enerfip pour un risque minimal (énergies renouvelables, 0,77 % de défaut). ClubFunding complète le podium grâce à son volume et à un taux de perte quasi nul. Les autres acteurs historiques (Raizers, Baltis, Anaxago, WiSEED, Homunity) restent agréés par l’AMF, mais affichent entre 20 et 35 % de capital en défaut : ils se choisissent en complément, avec méthode.

Comparatif rédigé par Loïc H à partir de sources publiques : mentions légales et indicateurs de performance publiés par chaque plateforme (règlement européen 2020/1503), baromètre indépendant de site-crowdfunding.com au 31 août 2026, Trustpilot relevé le 4 octobre 2026. Aucun test personnel, aucune place achetée.

Mon avis en synthèse sur le meilleur site de crowdfunding en 2026

Aucun site de crowdfunding n’est parfait et la classe d’actifs reste risquée : selon le baromètre de site-crowdfunding.com, 20,22 % du capital financé en crowdfunding immobilier était en défaut au 31 août 2026, contre 2,39 % fin 2022. Dans ce contexte, le « meilleur » site n’est pas celui qui affiche le rendement le plus élevé, mais celui qui combine un agrément PSFP à jour, des indicateurs de défaut publiés et maîtrisés, un ticket d’entrée qui permet de diversifier et une relation investisseurs correcte. Sur ces critères, trois plateformes sortent du lot pour construire un portefeuille diversifié : La Première Brique pour l’immobilier dès 1 €, Enerfip pour la transition énergétique dès 10 €, ClubFunding pour la profondeur de son offre immobilière.

Vidéo tierce sélectionnée pour compléter cet article, elle n’engage pas notre analyse.

Sources : baromètre site-crowdfunding.com (29 plateformes suivies, données au 31 août 2026), loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 pour les prélèvements sociaux.

Méthodologie et fiche synthétique du comparatif

Le classement repose exclusivement sur des sources publiques et vérifiables : numéros d’agrément PSFP relevés dans les mentions légales des plateformes, indicateurs de performance publiés par chaque plateforme selon le référentiel de place, baromètre indépendant des taux de défaut, notes Trustpilot à date. Les notes sur 10 sont calculées à partir de six axes pondérés : agrément et gouvernance (20 %), taux de défaut et pertes publiés (30 %), transparence de la communication investisseurs (15 %), qualité et régularité de l’offre (15 %), ticket d’entrée et ergonomie (10 %), note Trustpilot pondérée par le volume d’avis (10 %). Aucune plateforme notée sous 7,4 sur 10 n’est retenue dans le classement, seuil éditorial appliqué à toutes les fiches du site.

Le classement en 30 secondes

• Médaille d’or, immobilier accessible : La Première Brique. Ticket dès 1 €, plus de 900 projets et près de 440 M€ financés depuis 2019, agrément PSFP FP-2023-15, 10,57 % de défaut et aucune perte constatée. Note ILT : 8,7/10.
• Médaille d’argent, énergies renouvelables : Enerfip. Ticket dès 10 €, 0,77 % de défaut, aucune perte, Trustpilot 4,3/5 sur 994 avis. Note ILT : 8,5/10.
• Médaille de bronze, volume et profondeur : ClubFunding. Plus de 2 Mds€ investis par le groupe, TRI de 9,95 % sur les financements soldés, agrément FP-2023-40, 19,25 % de défaut mais 0,01 % de pertes. Note ILT : 7,9/10.
• Meilleur pour l’immobilier européen : Raizers. Projets en France, Espagne, Luxembourg, agrément FP-2023-5, 24,36 % de défaut, rendement net de risque publié de 5,14 %. Note ILT : 7,7/10.
• Meilleur petit ticket multi-produits : Baltis. Dès 100 €, agrément FP-2023-30, 20,49 % de défaut. Note ILT : 7,5/10.
• Historique multi-classes d’actifs : Anaxago. Créée en 2012, 939 M€ investis, agrément FP-2023-25, mais 34,6 % du capital immobilier en retard de plus de 180 jours. Note ILT : 7,5/10.
• Pionnier : WiSEED. Créée en 2008, 22,52 % de défaut et 6,54 % de pertes. Note ILT : 7,4/10.
• Acteur historique sous surveillance : Homunity. 872 M€ financés depuis 2014, agrément FP-2023-31, mais 31,19 % de défaut et 9,01 % de pertes. Note ILT : 7,4/10.

Ce classement vise le crowdfunding au sens large (immobilier, énergie, entreprises). Si vous cherchez uniquement des plateformes de prêt, y compris aux PME et en Europe, consultez aussi notre top 10 des plateformes de crowdlending.

Le tableau comparatif des 8 meilleurs sites de crowdfunding

Sources : taux de défaut et de pertes selon le baromètre site-crowdfunding.com au 31 août 2026 (méthode : défauts et pertes rapportés à l’ensemble des projets financés ; Baltis au 30 juin 2026, WiSEED au 31 juillet 2026), statistiques Anaxago au 28 septembre 2026 (sa propre définition, immobilier seulement), indicateurs publiés par Homunity (9 septembre 2026), Raizers (2 septembre 2026), Baltis et La Première Brique (1er octobre 2026), numéros d’agrément relevés dans les mentions légales, Trustpilot au 4 octobre 2026. Montant Enerfip selon les données publiées par la plateforme en août 2026.

Note de lecture : un taux de défaut n’est pas une perte. Il mesure le capital en retard de plus de six mois ou en procédure, dont une partie sera récupérée. Les pertes définitivement constatées restent faibles chez la plupart des acteurs (0 % chez La Première Brique, Enerfip et Raizers), mais atteignent 6,54 % chez WiSEED et 9,01 % chez Homunity. Les notes Trustpilot inférieures à 3/5 de WiSEED, Baltis et Homunity reflètent surtout ces retards de remboursement sur les opérations signées entre 2021 et 2023.

Qu’est-ce que le crowdfunding, et pourquoi le classement change en 2026

Le crowdfunding, ou financement participatif, consiste à prêter ou investir en direct dans un projet porté par une entreprise (promoteur immobilier, développeur d’énergies renouvelables, start-up, PME). En échange, l’investisseur touche des intérêts, des dividendes ou une plus-value à la sortie. Trois grandes familles cohabitent :

• Le crowdlending (prêt ou obligations), dominant en immobilier et en énergie. L’investisseur souscrit des obligations ou consent un prêt, avec un taux fixe affiché, aujourd’hui souvent de 10 à 13 % en immobilier et de 5 à 8 % en énergie, sur 12 à 36 mois en immobilier et plusieurs années en énergie.
• Le crowdequity, réservé aux start-up et PME. L’investisseur devient actionnaire et parie sur une plus-value à la revente, sur un horizon de 5 à 10 ans.
• Le royalty crowdfunding, plus marginal, où l’investisseur touche un pourcentage du chiffre d’affaires du porteur de projet.

Le cadre réglementaire a changé en novembre 2023 avec la fin de la période de transition du règlement européen 2020/1503 : les statuts français d’intermédiaire en financement participatif et de conseiller en investissements participatifs ont disparu au profit du statut unique de prestataire de services de financement participatif (PSFP), délivré en France par l’AMF. Toute plateforme opérant sans agrément PSFP n’est plus autorisée à proposer d’opérations de financement participatif. Ce filtre a nettoyé le marché : de nombreux acteurs ont disparu, fusionné ou changé de modèle. C’est le premier critère à vérifier.

Le second changement concerne les défauts. La hausse des taux directeurs à partir de 2022 a fragilisé les opérations de promotion et de marchand de biens signées en 2021-2023 : prix de revente sous pression, ventes plus lentes, refinancements plus chers. Le baromètre de site-crowdfunding.com montre l’ampleur du choc sur le crowdfunding immobilier :

Source : baromètre des taux de défaut de site-crowdfunding.com, données au 31 août 2026. Le recul de 2026 s’explique en partie par un changement de référentiel des indicateurs de place, qui classe à part les projets dont l’échéancier a été renégocié et qui le respectent.

Les plateformes qui publient leurs indicateurs en toute transparence, et dont les défauts restent contenus, sont donc à privilégier. Les énergies renouvelables, avec 1,36 % de défaut moyen, ont nettement mieux résisté.

La Première Brique : la médaille d’or accessible dès 1 €

Fiche plateforme La Première Brique

• Création : 2019
• Statut : PSFP agréé par l’AMF, numéro FP-2023-15
• Montant financé : près de 440 M€ sur plus de 900 projets (indicateurs au 1er octobre 2026)
• Rendement brut affiché : jusqu’à 13 % par an selon les projets
• Durée moyenne d’un projet : 19 mois
• Ticket d’entrée : 1 €
• Taux de défaut : 10,57 %, pertes 0 % (31 août 2026)
• Trustpilot : 4,4/5 sur 1 561 avis
• Note ILT : 8,7/10

La Première Brique est la plateforme qui a poussé la logique de démocratisation à son terme : investir 1 € sur un projet immobilier est possible, ce qui fait disparaître la barrière du ticket à 1 000 € qui structure encore le secteur. Ce parti pris n’est pas un gadget. Il permet de construire un portefeuille de 30 à 50 projets avec quelques milliers d’euros, ce qui reste la meilleure réponse au risque de défaut d’un projet unique. Les « jimbots », des robots d’investissement paramétrables, investissent automatiquement selon vos critères dès l’ouverture d’un projet. La plateforme finance surtout des opérations de marchand de biens et de promotion résidentielle en France, avec des taux affichés de 11 à 13 % sur les projets récents.

Comme tout le secteur immobilier, La Première Brique a vu ses retards augmenter, mais son taux de défaut (10,57 %) est environ deux fois plus bas que la moyenne immobilière et aucune perte n’est constatée à ce jour. La plateforme publie ses indicateurs chaque mois selon le référentiel de place, n’applique aucun frais d’entrée ni de retrait, et rémunère l’argent laissé sur le porte-monnaie à 3 % par an selon son site. Avec 4,4/5 sur plus de 1 500 avis, c’est la plateforme immobilière la mieux notée en volume. Pour un investisseur qui débute, c’est la porte d’entrée la plus cohérente, à condition de ne jamais concentrer plus de 3 % de son capital sur un seul projet.

Enerfip : la médaille d’argent pour la transition énergétique

Fiche plateforme Enerfip

• Création : 2014, à Montpellier
• Statut : PSFP agréé par l’AMF
• Segment : énergies renouvelables (solaire, éolien, biomasse, stockage)
• Ticket d’entrée : 10 €
• Taux de défaut : 0,77 %, pertes 0 % (31 août 2026)
• Trustpilot : 4,3/5 sur 994 avis
• Note ILT : 8,5/10

Enerfip est la référence française du crowdfunding en énergies renouvelables. La plateforme finance des projets portés par des développeurs identifiés (centrales solaires, parcs éoliens, méthanisation), avec des durées plus longues que l’immobilier et des rendements plus modestes, mais un profil de risque très différent : beaucoup de projets s’appuient sur des contrats de vente d’électricité de long terme, ce qui stabilise les flux. Résultat : moins de 1 % de défaut, là où l’immobilier dépasse 20 %.

Les avis sont majoritairement positifs (4,3/5), même si des investisseurs signalent des reports d’échéance sur certains projets, que la plateforme distingue explicitement des défauts. Le ticket à 10 € et l’orientation climat en font une brique de diversification utile, à condition d’accepter une immobilisation de plusieurs années. Notre avis Enerfip détaillé reprend ses indicateurs et son marché secondaire.

ClubFunding : la médaille de bronze pour le volume et la profondeur

Fiche plateforme ClubFunding

• Création : 2014
• Statut : PSFP agréé par l’AMF, numéro FP-2023-40 ; fonds gérés par ClubFunding Asset Management, société de gestion agréée par l’AMF
• Montant investi : plus de 2 Mds€ pour l’ensemble du groupe
• Investisseurs : plus de 40 000
• TRI publié : 9,95 % sur les financements entièrement soldés depuis 2015 (au 30 avril 2026)
• Ticket d’entrée : 1 000 €
• Taux de défaut : 19,25 %, pertes 0,01 % (31 août 2026)
• Trustpilot : 3,7/5 sur 1 115 avis
• Note ILT : 7,9/10

ClubFunding est l’un des plus gros acteurs français en volume. Cette masse critique se traduit par un flux régulier d’opérations, une diversification avancée (résidentiel, tertiaire, marchand de biens, hôtellerie) et une capacité de structuration qui manque aux acteurs plus petits. La coexistence d’un agrément PSFP et d’une société de gestion agréée permet aussi d’accéder à des fonds pour les patrimoines plus importants.

Son taux de défaut de 19,25 % est dans la moyenne immobilière et a progressé de 1,8 point sur le dernier mois publié, ce qui justifie une surveillance. En revanche, les pertes constatées restent quasi nulles (0,01 %). Les avis Trustpilot (3,7/5) pointent, comme chez les concurrents, des retards et un suivi perfectible des dossiers difficiles ; ClubFunding répond à environ 64 % des avis négatifs.

Raizers : le meilleur pour l’immobilier européen

Fiche plateforme Raizers

• Création : 2014 (Grégoire Linder et Maxime Pallain)
• Statut : PSFP agréé par l’AMF, numéro FP-2023-5
• Montant financé : 454 M€ sur 461 projets (2 septembre 2026)
• Taux moyen promis : 10,29 % ; rendement net de risque publié : 5,14 %
• Ticket d’entrée : annoncé dès 100 €, 1 000 € sur les opérations récentes
• Taux de défaut : 24,36 %, pertes 0 % (31 août 2026)
• Trustpilot : 3,6/5 sur 375 avis, 94 % de réponse aux avis négatifs
• Note ILT : 7,7/10

Raizers est l’une des rares plateformes françaises réellement européennes : elle revendique une activité dans sept pays et une grande partie de ses opérations récentes se situe en Espagne, où elle a ouvert un bureau à Madrid en 2024. Cette diversification géographique dilue le risque d’un retournement du seul marché français. Raizers est aussi l’une des plus transparentes : elle publie un rendement net de risque (5,14 % depuis l’origine) à côté du taux promis (10,42 % au maximum), un écart qui illustre parfaitement ce que coûtent les défauts.

Son taux de défaut de 24,36 % est au-dessus de la moyenne, concentré sur les projets financés entre 2021 et 2023, mais aucune perte définitive n’est enregistrée à ce jour. Le détail cohorte par cohorte figure dans notre avis Raizers.

Baltis : le petit ticket multi-produits

Fiche plateforme Baltis

• Création : 2016
• Statut : PSFP agréé par l’AMF, numéro FP-2023-30
• Segments : immobilier en obligations, immobilier fractionné (locaux commerciaux), start-up à impact
• Montant financé : plus de 130 M€ sur plus de 230 projets, dont 112 M€ en obligations immobilières
• Taux moyen promis : 11,73 % sur l’immobilier obligataire
• Ticket d’entrée : 100 €
• Taux de défaut : 20,49 % au 30 juin 2026, 2 projets en perte définitive
• Trustpilot : 2,5/5 sur seulement 19 avis
• Note ILT : 7,5/10

Baltis se distingue par une double proposition : le crowdfunding obligataire classique et l’investissement fractionné dans des locaux commerciaux, avec un ticket abaissé à 100 €. Ses indicateurs annuels, publiés de façon lisible, montrent une forte exposition aux projets financés en 2022 et 2023 (retards de plus de six mois et procédures sur une partie significative de ces cohortes) et des durées courtes, de 12 à 18 mois en moyenne sur les projets récents. Le faible nombre d’avis Trustpilot rend ce signal peu représentatif, dans un sens comme dans l’autre.

Anaxago : l’historique multi-classes d’actifs

Fiche plateforme Anaxago

• Création : 2012
• Statut : PSFP agréé par l’AMF, numéro FP-2023-25 ; Anaxago Patrimony, conseiller en investissements financiers
• Montant investi : 939 M€, dont 684 M€ en immobilier sur 280 opérations (28 septembre 2026)
• TRI net constaté sur l’immobilier : 8,7 % par an
• Taux de défaut immobilier (retards de plus de 180 jours) : 34,6 %, 5 pertes constatées
• Trustpilot : 3,2/5 sur 1 004 avis
• Note ILT : 7,5/10

Anaxago est l’un des plus anciens acteurs français, avec un positionnement multi-classes d’actifs original : club deals immobiliers, capital-investissement dans des start-up et PME, fonds thématiques (climat), SCPI et produits structurés. Cette diversité permet à un investisseur averti de constituer un portefeuille alternatif sur une seule plateforme. Sa page de statistiques est l’une des plus détaillées du marché.

Elle révèle aussi l’ampleur de la crise : 63,4 % du capital investi en 2021 et 58,5 % de celui investi en 2023 sont en retard de plus de 180 jours. Anaxago met en avant un taux de recouvrement de 90,4 % et le précédent du promoteur Terlat, dont elle a repris les programmes pour rembourser les investisseurs. Une plateforme pour investisseurs expérimentés, détaillée dans notre avis Anaxago.

WiSEED : le pionnier historique

Fiche plateforme WiSEED

• Création : 2008
• Statut : PSFP agréé par l’AMF ; plateforme désormais rattachée au groupe Advenis (marque Advenis Wise)
• Montant financé : 580 M€ investis au total selon WiSEED, dont 419 M€ en financement immobilier sur 930 projets depuis 2013
• Ticket d’entrée : 100 €
• Taux de défaut : 22,52 %, pertes 6,54 % (31 juillet 2026)
• Trustpilot : 2,3/5 sur 1 318 avis, 82 % de réponse aux avis négatifs
• Note ILT : 7,4/10

WiSEED est le pionnier du crowdfunding en France. La plateforme a financé immobilier, entreprises, santé et transition énergétique. Ses indicateurs montrent un historique long et documenté, mais aussi 27,4 M€ de pertes en capital constatées sur l’immobilier, soit 6,54 % du financé : c’est l’un des taux de perte les plus élevés du classement. La note Trustpilot dégradée (2,3/5) reflète ces difficultés. Le rattachement au groupe Advenis, avec un renforcement annoncé du suivi des dossiers, doit être jugé dans la durée. Note plancher de 7,4/10.

Homunity : l’acteur historique sous surveillance

Fiche plateforme Homunity

• Création : 2014
• Statut : PSFP agréé par l’AMF, numéro FP-2023-31 ; également conseiller en investissements financiers
• Montant financé : 872 M€ sur 674 projets, 407 M€ de capital remboursé (9 septembre 2026)
• Membres : 155 000 inscrits
• Rendement brut moyen distribué en 2025 : 10,14 %
• Ticket d’entrée : 1 000 €
• Taux de défaut : 31,19 %, pertes 9,01 % (31 août 2026)
• Trustpilot : 2,1/5 sur 353 avis, 25 % de réponse aux avis négatifs
• Note ILT : 7,4/10

Homunity a longtemps été l’une des références du crowdfunding immobilier français, avec des collectes records et un flux important de projets de promotion. Ses propres indicateurs sont sévères : 28 projets sont classés en perte définitive, pour 78,5 M€ de capital restant dû, et 76 projets sont en retard de plus de six mois. Le taux de perte de 9,01 % est le plus élevé du classement. La plateforme reste agréée et transparente sur ses chiffres, ce qui lui permet de rester au seuil de 7,4/10, mais nous déconseillons d’en faire une porte d’entrée pour un débutant. Elle propose désormais aussi de l’immobilier fractionné.

Et le private equity ?

Le capital-investissement non coté, longtemps réservé aux institutionnels, s’est ouvert aux particuliers via des fonds professionnels, des unités de compte en assurance vie et des plateformes spécialisées. Ce n’est pas le même produit que le crowdfunding : horizon de 7 à 10 ans, frais de gestion annuels, rendement lié à la valeur de sortie des entreprises et non à un coupon. Des plateformes comme Moonfare donnent accès à des fonds de grandes sociétés de gestion avec des tickets de plusieurs dizaines de milliers d’euros ; certaines gestions pilotées en assurance vie intègrent désormais une poche non cotée accessible avec des montants plus modestes ; Anaxago propose ses propres fonds. Avant de choisir, comparez le total des frais sur la durée et la liquidité réelle. Pour une exposition plus simple et liquide, il existe des ETF de sociétés de capital-investissement cotées, présentés dans notre guide pour investir dans le private equity avec des ETF.

Comment lire les indicateurs de performance publiés par les plateformes

Depuis l’entrée en vigueur du règlement européen 2020/1503, chaque plateforme agréée doit publier ses taux de défaut, et la plupart suivent un tableau commun défini par l’association professionnelle Financement Participatif France. Cinq chiffres méritent d’être lus avant tout investissement. Le premier est le nominal financé et la part du capital déjà remboursée : une plateforme qui n’a remboursé que 40 % de ce qu’elle a financé a encore beaucoup de risques devant elle. Le deuxième est la répartition de l’encours restant dû : sain, retard de moins de six mois, retard de plus de six mois, procédure amiable, procédure collective, perte définitive. Le troisième est la catégorie des projets « respectueux d’échéances modifiées », introduite récemment : ce sont des projets renégociés qui respectent leur nouveau calendrier, à ne pas confondre avec des projets sains. Le quatrième est le rendement net de risque, quand il est publié, comparé au taux promis : l’écart est le coût du risque réellement subi. Le cinquième est la lecture par année de financement : les cohortes 2021 à 2023 concentrent les difficultés, les cohortes 2025 et 2026 sont trop récentes pour être jugées.

Le même taux de défaut peut aussi être calculé de trois façons : par rapport à tout ce qui a été financé (méthode retenue dans ce classement, la plus favorable), par rapport au seul capital encore en cours (beaucoup plus élevé), ou par rapport aux seuls projets arrivés à échéance. Comparez toujours deux plateformes avec la même méthode. Une plateforme qui affiche 10 % de rendement et 3 % de défaut sur des cohortes matures délivre un rendement net probable de 6 à 7 % avant impôts ; une plateforme qui affiche 12 % et 30 % de défaut doit alerter, car la matérialisation des pertes va dégrader le rendement observé.

Simulateur : votre rendement net après défauts et fiscalité

Choisissez une plateforme pour charger son taux moyen, sa durée moyenne et son taux de défaut publiés, puis ajustez le taux de recouvrement sur le capital en défaut et votre fiscalité. Le résultat montre ce qu’il reste vraiment, une fois les défauts et l’impôt déduits.

Exemple avec les valeurs par défaut (La Première Brique, 5 000 € à 12 % sur 19 mois, 10,6 % de défaut, 70 % de recouvrement, PFU) : environ 850 € d’intérêts bruts, 160 € de perte et 265 € d’impôts, soit environ 425 € de gain net et un rendement net proche de 5,3 % par an. Avec les paramètres d’Homunity (9 % sur 22 mois, 31,2 % de défaut), le même calcul devient légèrement négatif, autour de -0,9 % par an. C’est tout l’intérêt de choisir une plateforme au défaut contenu, plutôt que celle qui promet le taux le plus élevé.

Fonctionnement du crowdfunding : obligation, prêt, equity, royalties

Le crowdfunding immobilier utilise très majoritairement des obligations simples émises par une société créée pour porter le projet. L’investisseur signe un bulletin de souscription qui fixe le nominal, le taux d’intérêt, la durée et les modalités de remboursement (in fine le plus souvent). En cas de succès du projet (vente des lots, refinancement, cession), le porteur rembourse le capital et les intérêts. En cas d’échec, l’investisseur passe en général derrière la banque qui a financé le foncier et les créanciers privilégiés ; ce qu’il récupère dépend des sûretés obtenues (hypothèque, fiducie, caution, garantie à première demande) et du prix de revente de l’actif.

Le crowdequity fonctionne à l’inverse : l’investisseur devient actionnaire de la société cible, avec une valorisation d’entrée qui détermine son pourcentage de capital. Il n’y a ni intérêt, ni remboursement programmé. Le retour se matérialise lors d’un événement de liquidité (rachat par un industriel, nouvelle levée avec rachat, introduction en Bourse). Le rendement espéré est plus élevé, mais le risque de perte totale l’est aussi : une part importante des jeunes entreprises ne survit pas.

Le royalty crowdfunding, marginal en France, prévoit un versement à l’investisseur indexé sur le chiffre d’affaires du porteur, sur une durée définie ou jusqu’à un plafond de remboursement.

Frais des plateformes de crowdfunding

Dans le modèle dominant du prêt et des obligations, les frais sont supportés par le porteur de projet, pas par l’investisseur : la plateforme facture une commission de collecte et parfois des frais de suivi. L’investisseur touche donc le taux affiché, sans frais d’entrée ni frais de gestion, à condition que le projet rembourse. La Première Brique et ClubFunding mettent en avant l’absence de frais d’entrée et de versement, Raizers l’absence de frais pour l’investisseur.

Cette architecture change pour les fonds de capital-investissement et les produits structurés : frais d’entrée, frais de gestion annuels de l’ordre de 1 à 2,5 % et parfois une part de la performance pour le gérant. Ces frais réduisent mécaniquement le rendement final : demandez toujours le total des frais sur la durée prévue.

Fiscalité du crowdfunding en 2026

Les intérêts perçus en crowdfunding sont soumis par défaut au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 31,4 % en 2026 : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, après la hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital votée pour 2026 (l’assurance vie et l’épargne logement restent à 17,2 %). L’acompte d’impôt et les prélèvements sociaux sont en général retenus à la source par la plateforme. L’option pour le barème progressif est possible si votre tranche marginale est de 0 % ou 11 % ; elle est globale pour tous vos revenus de capitaux mobiliers de l’année.

En cas de perte, le traitement dépend du support. Sur des obligations, l’annulation des titres après la clôture d’une liquidation judiciaire génère une moins-value imputable sur les plus-values de valeurs mobilières de l’année et des dix années suivantes. Sur des prêts et minibons, l’article 125-00 A du code général des impôts permet d’imputer les pertes en capital sur les intérêts de même nature perçus la même année ou les cinq années suivantes.

Pour un investissement via une société soumise à l’impôt sur les sociétés (holding, SCI à l’IS), les intérêts sont intégrés au résultat imposable au taux normal de 25 %, ou au taux réduit de 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice pour les PME qui remplissent les conditions. Investir via une société à l’IS peut être pertinent en phase d’accumulation, moins lors de la distribution en dividendes, imposée au PFU : un arbitrage à faire avec votre expert-comptable.

En capital-investissement, certains fonds peuvent ouvrir droit à une exonération d’impôt sur le revenu des plus-values sous conditions de conservation (notamment cinq ans), les prélèvements sociaux restant dus. Logés en assurance vie, ces supports suivent la fiscalité du contrat.

Risques du crowdfunding

Ces risques ne sont pas une raison de fuir la classe d’actifs, mais une raison de diversifier fortement, de ne pas y consacrer plus de 10 % de son patrimoine financier, et de choisir des plateformes qui publient leurs indicateurs à jour. Le crowdfunding immobilier n’est pas non plus la seule façon d’investir dans la pierre sans gestion : les SCPI, plus mutualisées, sont présentées dans notre guide des SCPI.

Pour qui est adaptée chaque plateforme

Persona 1 : investisseur débutant qui veut tester la classe d’actifs

Objectif : répartir 2 000 à 5 000 € sur 20 à 30 projets pour comprendre le fonctionnement sans exposer son patrimoine. Recommandation : La Première Brique (ticket de 1 €) en priorité, complétée par Enerfip (ticket de 10 €) pour diversifier sur les énergies renouvelables. Éviter les tickets à 1 000 € qui empêchent de diversifier.

Persona 2 : investisseur intermédiaire qui construit un portefeuille alternatif

Objectif : allouer 20 000 à 50 000 € au crowdfunding sur 3 à 5 plateformes, avec un mix immobilier et énergie. Recommandation indicative : 40 % La Première Brique, 25 % Enerfip, 20 % ClubFunding pour la profondeur de l’offre, 15 % Raizers pour la diversification européenne, en petits tickets et en étalant les souscriptions dans le temps.

Persona 3 : investisseur patrimonial qui cherche du non coté

Objectif : allouer 100 000 € ou plus au non coté, en combinant crowdfunding et capital-investissement. Recommandation : garder une poche crowdfunding diversifiée sur les plateformes du podium, et confier le capital-investissement à des fonds dont les frais et la liquidité sont connus ; Anaxago peut centraliser une partie de ces placements pour qui cherche un accompagnement, en connaissance de ses indicateurs immobiliers. Un arbitrage à piloter avec un conseiller en gestion de patrimoine.

Questions fréquentes sur les sites de crowdfunding