9,3
9,2
8,5
Le premium, le rapport qualité-prix, et l’outil gratuit qui tient.
- Top 3 pour agent commercial immobilier, L-Expert-Comptable.com (9,3), Swapn Compta (9,2), Tiime (8,5).
- Deux modèles, logiciel seul (Tiime, Indy, Pennylane) ou logiciel plus expert-comptable dédié.
- Prix, de 0 €/mois en freemium à 99 € HT/mois pour un cabinet en ligne complet.
- Vérifier le statut PDP DGFiP pour la conformité facture électronique 2026-2027.
- Spécificité, mandataire IAD, Safti ou Optimhome, RSAC obligatoire.
Agent commercial immobilier (IAD, Safti, Optimhome), tu es mandataire indépendant rattaché à une agence titulaire de la carte T. Inscription au RSAC obligatoire. Commissions sur commissions d’agence (souvent 70 % du montant). BNC classique ou EURL/SASU. Le logiciel doit gérer les rétrocessions. Voilà les dix références 2026.
Logiciel comptable agent commercial : le comparatif 2026
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Bilan certifié | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | L-Expert-Comptable.com | Logiciel + conseiller | dès 69 € | ✓ | Le choix premium | 9,3 |
| 02 | Swapn Compta | Logiciel + conseiller | dès 29 € | ✓ | Meilleur rapport qualité-prix | 9,2 |
| 03 | Tiime | Logiciel | 0 € | ✗ | Facturation gratuite | 8,5 |
| 04 | Pennylane | Logiciel | 14-79 € | ✗ | Pilotage financier fin | 8,2 |
| 05 | Freebe | Logiciel | 12,50 € | ✗ | Micro-entrepreneur pur | 8,0 |
| 06 | Abby | Logiciel | 0-26,40 € | ✗ | Micro qui démarre | 7,8 |
| 07 | Netty | Logiciel | sur devis | ✗ | Logiciel métier transactio | 7,5 |
| 08 | Cegid Immobilier | Logiciel | sur devis | ✗ | L’ERP Cegid pour l’immobil | 7,4 |
| 09 | Sinao | Logiciel | 6,90-19 € | ✗ | Le logiciel comptable prag | 7,7 |
| 10 | Sage 50 | Logiciel | dès 39 € | ✗ | Le vétéran ERP compta pour | 7,6 |
Trois entrées en tête, trois rôles. Tiime, c’est l’outil. Swapn et L-Expert-Comptable, ce sont les logiciels comptables avec conseiller qui l’intègrent. Tu prends Tiime pour facturer proprement. Tu prends Swapn ou L-Expert-Comptable pour qu’on tienne ta compta et qu’on signe ton bilan à ta place. Pas trois concurrents, trois rôles.
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent souvent en cours d’année.
Comment j’ai analysé ces 10 logiciels comptables agent commercial immobilier
J’aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment le mec qui l’a écrit s’y est pris. Donc je te le dis.
- Sources consultées : documentation officielle de chaque éditeur, pages tarifs à jour, démos produit en vidéo, avis clients agrégés Trustpilot / Google / G2, discussions Reddit (r/freelance_fr, r/entrepreneur), articles comparatifs indépendants, forums métier.
- Angles d’analyse : couverture des obligations pour un agent commercial immobilier (facturation électronique 2026, TVA selon régime, déclarations sociales et fiscales), rapport qualité-prix affiché, transparence tarifaire, notoriété et pérennité de l’éditeur, spécificités techniques (API, UX mobile, sync bancaire).
- Ce que je n’ai PAS fait, en toute honnêteté : je n’ai pas ouvert un compte payant sur chaque outil ni fait tourner un exercice comptable complet sur douze mois. Ce classement est une synthèse documentaire ; à confronter à ton propre essai gratuit avant de t’engager.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Sur ce marché, le prix affiché est rarement le prix final : un logiciel gratuit peut coûter cher en heures perdues, un abonnement premium peut être rentabilisé en une seule question fiscale bien répondue. J’ai donc pondéré au-delà du seul tarif.
Le classement des 10 logiciels comptables agent commercial immobilier, un par un
Le vétéran français du logiciel comptable accompagné d’un conseiller humain. Plus de 15 000 entrepreneurs, 15 ans d’existence, inscrits à l’Ordre des Experts-Comptables. Le bilan qu’ils te produisent tient devant un contrôle fiscal.
- ✓Comptable dédié qu’on connaît personnellement
- ✓Bilan et liasse certifiés, tu dors tranquille en contrôle
- ✓Vraie création d’entreprise incluse (juridique + INPI)
- ✗Prix supérieur à Swapn pour service équivalent
- ✗Interface un peu datée face aux fintechs pures
La solution qui m’a le plus impressionné sur ce panel. Logiciel comptable avec conseiller humain, dès 29 € HT/mois, sans engagement. Deux fois moins cher que L-Expert-Comptable, avec le même service sur la plupart des cas d’usage pour un agent commercial immobilier.
- ✓Meilleur rapport qualité-prix du marché
- ✓Sans engagement, résiliable au mois
- ✓Note Google 5/5 sur 640 avis, Trustpilot 4,9/5
- ✓App Tiime incluse, tu factures depuis ton téléphone
- ✗Marque plus jeune que L-Expert-Comptable
- ✗Équipe de comptables plutôt que nominatif unique
Le logiciel de facturation et notes de frais qui alimente en réalité Swapn et L-Expert-Comptable côté outil. En tête après eux parce que c’est l’outil qu’ils utilisent côté logiciel. Tu peux le prendre seul, gratuitement, mais tu restes responsable de ta compta et de ton bilan.
- ✓Gratuit sur la brique facturation, imbattable
- ✓Meilleure app mobile compta du panel
- ✓Conforme facturation électronique 2026 (PDP agréée)
- ✗Ne fait pas ton bilan, il faut un conseiller comptable en face
- ✗Tu restes juridiquement responsable en cas de contrôle
Fintech française qui a levé beaucoup et pousse fort sur la TPE-PME. Solide côté fonctionnalités, mais c’est un logiciel : il te faut un conseiller comptable en face pour signer le bilan.
- ✓Meilleure UX de reporting du panel
- ✓API propre pour scripter la compta
- ✓Rapprochement bancaire automatique fiable
- ✗Ne remplace pas un conseiller humain, tu paies un comptable en plus
- ✗Engagement annuel obligatoire
LE logiciel préféré des micro-entrepreneurs sur les forums freelance. Simplicité extrême, focus 100 % micro. Le seul qui te met un warning explicite quand tu approches du seuil TVA franchise.
- ✓Suivi seuils URSSAF et TVA parfait
- ✓Interface hyper focalisée, pas de features inutiles
- ✓Facturation Stripe et GoCardless bien pensée
- ✗100 % micro, si tu passes en société il faut changer
- ✗Engagement annuel obligatoire
Jeune acteur français qui pousse un plan gratuit vraiment fonctionnel. UI mobile agréable, positionnement freemium clair. Cible micro qui débute.
- ✓Plan gratuit le plus complet du marché à date
- ✓UI mobile agréable
- ✗Fonctionnalités plus légères que les leaders, cible micro qui démarre
- ✗Pas d’API publique à date
Netty est un logiciel métier immobilier : transaction, gestion locative, rapprochements notaires.
✗ Métier, pas comptable : cabinet en face nécessaire
Prix : sur devis/mois HT
Voir le site officiel →
Cegid Immobilier est l’ERP dédié aux groupes immobiliers et syndics.
✗ Trop lourd pour un solo, cible groupe
Prix : sur devis/mois HT
Voir le site officiel →
Logiciel français orienté freelance et TPE, moins connu que les leaders mais souvent recommandé sur les forums métier. Fonctionnalités correctes, prix contenu.
✗ Écosystème plus discret que les leaders
Prix : 6,90-19 €/mois HT
Voir le site officiel →
Sage 50 est le vétéran du logiciel comptable français. Fonctionnalités très profondes, cible PME installée.
✗ Interface héritée du desktop, courbe d’apprentissage
Prix : dès 39 €/mois HT
Voir le site officiel →
Le point de bascule : logiciel seul, ou logiciel avec un conseiller ?
C’est LA question qui trie tout le comparatif. Résumé de ce que j’ai compris à force de croiser documentation et retours d’utilisateurs.
Un logiciel comptable t’outille : facturation, sync bancaire, saisie, TVA, exports FEC. Il t’aide à faire ta compta toi-même. Il ne signe rien à ta place. Il n’engage pas sa responsabilité en cas de contrôle.
Un logiciel comptable avec un conseiller (Swapn, L-Expert-Comptable) tient ta compta pour toi. Le conseiller humain, inscrit à l’Ordre, signe ton bilan et ta liasse fiscale. Il te conseille par téléphone, chat, email. Il engage sa RC pro.
- Inscription obligatoire au RSAC (Registre spécial des Agents Commerciaux)
- Déclaration 2035 (BNC libéral) ou 2065 (société)
- URSSAF Indépendants
- TVA 20 % sur commissions (pas d’exonération)
- Rétrocessions à comptabiliser proprement
Rétrocession : ce que tu factures vs ce que tu encaisses
Un agent commercial immobilier rattaché à un réseau (IAD, Safti) génère une commission d’agence (par ex 5 % du prix de vente) dont il perçoit une quote-part (typiquement 70-90 %). Le réseau prélève 10-30 % pour sa marque, sa formation, ses outils.
Comptable : deux options selon la structure juridique.
- Sous-mandat : tu factures le client final (ou l’agence), tu rétrocèdes au réseau. Recettes 706 sur le total, compte 622 (rémunérations d’intermédiaires) sur la rétrocession réseau.
- Commission nette : l’agence titulaire te verse déjà ta quote-part nette. Recettes 706 sur ce montant net, pas de rétrocession à comptabiliser.
Le modèle exact dépend du contrat avec ton réseau. Un logiciel avec conseiller (Swapn, L-Expert-Comptable) lit ton contrat et paramètre correctement.
Questions fréquentes sur le logiciel comptable agent commercial immobilier
Mon verdict : le meilleur logiciel comptable agent commercial
Si tu es agent commercial micro-BNC : Freebe/Abby, Tiime gratuit.
Si tu es au réel BNC ou en EURL/SASU : Swapn 29 € HT/mois avec conseiller inclus. Netty/Ubiflow en métier si tu gères des mandats côté agence.
À éviter : confondre sous-mandat et commission nette, ton régime déclaratif peut être faux. Deuxième erreur : oublier l’inscription RSAC, tu ne peux pas exercer légalement.
Sources et Références
- Code de Commerce Art. L134-1, Agent commercial
- RSAC, Inscription au registre
- BOFiP-Impôts, Rémunération d’intermédiaires
- Service-Public.fr, Agent commercial immobilier
- URSSAF Indépendants, Statut mandataire
Passionné d’investissement et d’entrepreneurs. Je gère ma trésorerie et mes activités comme un investisseur, pas comme un comptable. Ce classement sort de mes propres arbitrages, pas d’un communiqué de presse.
15 jours d’analyse benchmark
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