9,3
9,2
8,5
Le premium, le rapport qualité-prix, et l’outil gratuit qui tient.
- Top 3 pour agent immobilier carte T, L-Expert-Comptable.com (9,3), Swapn Compta (9,2), Tiime (8,5).
- Deux modèles, logiciel seul (Tiime, Indy, Pennylane) ou logiciel plus expert-comptable dédié.
- Prix, de 0 €/mois en freemium à 99 € HT/mois pour un cabinet en ligne complet.
- Vérifier le statut PDP DGFiP pour la conformité facture électronique 2026-2027.
- Spécificité, loi Hoguet, séquestre et commissions au closing.
Agent immobilier titulaire de la carte T (loi Hoguet), tu vends des mandats, tu perçois des commissions au closing (souvent 3 à 6 mois après le compromis), tu gères parfois un séquestre notaire. Souvent SASU ou SARL immobilière. Le logiciel doit gérer commissions différées et compta séquestre. Voilà les dix références 2026.
Logiciel comptable agent immobilier : le comparatif 2026
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Bilan certifié | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | L-Expert-Comptable.com | Logiciel + conseiller | dès 69 € | ✓ | Le choix premium | 9,3 |
| 02 | Swapn Compta | Logiciel + conseiller | dès 29 € | ✓ | Meilleur rapport qualité-prix | 9,2 |
| 03 | Tiime | Logiciel | 0 € | ✗ | Facturation gratuite | 8,5 |
| 04 | Indy | Logiciel | 0-23 € | ✗ | Solopreneur libéral | 7,4 |
| 05 | Freebe | Logiciel | 12,50 € | ✗ | Micro-entrepreneur pur | 8,0 |
| 06 | Abby | Logiciel | 0-26,40 € | ✗ | Micro qui démarre | 7,8 |
| 07 | Netty | Logiciel | sur devis | ✗ | Logiciel métier transactio | 7,5 |
| 08 | Cegid Immobilier | Logiciel | sur devis | ✗ | L’ERP Cegid pour l’immobil | 7,4 |
| 09 | Sinao | Logiciel | 6,90-19 € | ✗ | Le logiciel comptable prag | 7,7 |
| 10 | Sage 50 | Logiciel | dès 39 € | ✗ | Le vétéran ERP compta pour | 7,6 |
Trois entrées en tête, trois rôles. Tiime, c’est l’outil. Swapn et L-Expert-Comptable, ce sont les logiciels comptables avec conseiller qui l’intègrent. Tu prends Tiime pour facturer proprement. Tu prends Swapn ou L-Expert-Comptable pour qu’on tienne ta compta et qu’on signe ton bilan à ta place. Pas trois concurrents, trois rôles.
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent souvent en cours d’année.
Comment j’ai analysé ces 10 logiciels comptables agent immobilier
J’aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment le mec qui l’a écrit s’y est pris. Donc je te le dis.
- Sources consultées : documentation officielle de chaque éditeur, pages tarifs à jour, démos produit en vidéo, avis clients agrégés Trustpilot / Google / G2, discussions Reddit (r/freelance_fr, r/entrepreneur), articles comparatifs indépendants, forums métier.
- Angles d’analyse : couverture des obligations pour un agent immobilier (facturation électronique 2026, TVA selon régime, déclarations sociales et fiscales), rapport qualité-prix affiché, transparence tarifaire, notoriété et pérennité de l’éditeur, spécificités techniques (API, UX mobile, sync bancaire).
- Ce que je n’ai PAS fait, en toute honnêteté : je n’ai pas ouvert un compte payant sur chaque outil ni fait tourner un exercice comptable complet sur douze mois. Ce classement est une synthèse documentaire ; à confronter à ton propre essai gratuit avant de t’engager.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Sur ce marché, le prix affiché est rarement le prix final : un logiciel gratuit peut coûter cher en heures perdues, un abonnement premium peut être rentabilisé en une seule question fiscale bien répondue. J’ai donc pondéré au-delà du seul tarif.
Le classement des 10 logiciels comptables agent immobilier, un par un
Le vétéran français du logiciel comptable accompagné d’un conseiller humain. Plus de 15 000 entrepreneurs, 15 ans d’existence, inscrits à l’Ordre des Experts-Comptables. Le bilan qu’ils te produisent tient devant un contrôle fiscal.
- ✓Comptable dédié qu’on connaît personnellement
- ✓Bilan et liasse certifiés, tu dors tranquille en contrôle
- ✓Vraie création d’entreprise incluse (juridique + INPI)
- ✗Prix supérieur à Swapn pour service équivalent
- ✗Interface un peu datée face aux fintechs pures
La solution qui m’a le plus impressionné sur ce panel. Logiciel comptable avec conseiller humain, dès 29 € HT/mois, sans engagement. Deux fois moins cher que L-Expert-Comptable, avec le même service sur la plupart des cas d’usage pour un agent immobilier.
- ✓Meilleur rapport qualité-prix du marché
- ✓Sans engagement, résiliable au mois
- ✓Note Google 5/5 sur 640 avis, Trustpilot 4,9/5
- ✓App Tiime incluse, tu factures depuis ton téléphone
- ✗Marque plus jeune que L-Expert-Comptable
- ✗Équipe de comptables plutôt que nominatif unique
Le logiciel de facturation et notes de frais qui alimente en réalité Swapn et L-Expert-Comptable côté outil. En tête après eux parce que c’est l’outil qu’ils utilisent côté logiciel. Tu peux le prendre seul, gratuitement, mais tu restes responsable de ta compta et de ton bilan.
- ✓Gratuit sur la brique facturation, imbattable
- ✓Meilleure app mobile compta du panel
- ✓Conforme facturation électronique 2026 (PDP agréée)
- ✗Ne fait pas ton bilan, il faut un conseiller comptable en face
- ✗Tu restes juridiquement responsable en cas de contrôle
Indy (ex-Georges) est le logiciel comptable freelance le plus visible en SEO. Plan Free limité, plan Pro à 23 €. Interface soignée mais reste un logiciel, il ne signe pas ton bilan.
- ✓Interface lisible, simulateur IS et rémunération
- ✓Bon accompagnement doc pour les libéraux
- ✓Plan gratuit correct pour démarrer
- ✗Plan Free plafonne vite, coût réel Pro : 276 €/an
- ✗Ne remplace pas un conseiller inscrit à l’Ordre
LE logiciel préféré des micro-entrepreneurs sur les forums freelance. Simplicité extrême, focus 100 % micro. Le seul qui te met un warning explicite quand tu approches du seuil TVA franchise.
- ✓Suivi seuils URSSAF et TVA parfait
- ✓Interface hyper focalisée, pas de features inutiles
- ✓Facturation Stripe et GoCardless bien pensée
- ✗100 % micro, si tu passes en société il faut changer
- ✗Engagement annuel obligatoire
Jeune acteur français qui pousse un plan gratuit vraiment fonctionnel. UI mobile agréable, positionnement freemium clair. Cible micro qui débute.
- ✓Plan gratuit le plus complet du marché à date
- ✓UI mobile agréable
- ✗Fonctionnalités plus légères que les leaders, cible micro qui démarre
- ✗Pas d’API publique à date
Netty est un logiciel métier immobilier : transaction, gestion locative, rapprochements notaires.
✗ Métier, pas comptable : cabinet en face nécessaire
Prix : sur devis/mois HT
Voir le site officiel →
Cegid Immobilier est l’ERP dédié aux groupes immobiliers et syndics.
✗ Trop lourd pour un solo, cible groupe
Prix : sur devis/mois HT
Voir le site officiel →
Logiciel français orienté freelance et TPE, moins connu que les leaders mais souvent recommandé sur les forums métier. Fonctionnalités correctes, prix contenu.
✗ Écosystème plus discret que les leaders
Prix : 6,90-19 €/mois HT
Voir le site officiel →
Sage 50 est le vétéran du logiciel comptable français. Fonctionnalités très profondes, cible PME installée.
✗ Interface héritée du desktop, courbe d’apprentissage
Prix : dès 39 €/mois HT
Voir le site officiel →
Le point de bascule : logiciel seul, ou logiciel avec un conseiller ?
C’est LA question qui trie tout le comparatif. Résumé de ce que j’ai compris à force de croiser documentation et retours d’utilisateurs.
Un logiciel comptable t’outille : facturation, sync bancaire, saisie, TVA, exports FEC. Il t’aide à faire ta compta toi-même. Il ne signe rien à ta place. Il n’engage pas sa responsabilité en cas de contrôle.
Un logiciel comptable avec un conseiller (Swapn, L-Expert-Comptable) tient ta compta pour toi. Le conseiller humain, inscrit à l’Ordre, signe ton bilan et ta liasse fiscale. Il te conseille par téléphone, chat, email. Il engage sa RC pro.
- Carte T obligatoire (loi Hoguet, préfecture)
- Compta d’engagement (société) ou 2035 (agent commercial libéral)
- TVA 20 % sur honoraires d’agence
- Compte séquestre distinct des fonds propres
- Assurance RC pro et garantie financière obligatoires
Commissions agent immo : compromis ou acte ?
Une commission d’agent immobilier se perçoit à la signature de l’acte authentique chez le notaire, pas au compromis. Le décalage compromis-acte est typiquement de 3 mois. Sur un mandat signé en janvier, compromis en février, tu peux ne toucher la commission qu’en mai.
Compta : la commission se constate en recette à la date de l’acte authentique (créances-dettes) ou à l’encaissement (recettes-dépenses). L’encours de mandats en cours est un actif potentiel mais pas encore une recette.
Le logiciel doit permettre de suivre les mandats en cours, les compromis signés, et les actes signés (recettes réelles). Un logiciel métier (Netty, Ubiflow) le fait natif. Un logiciel comptable avec conseiller (Swapn, L-Expert-Comptable) prend le volet tenue et bilan.
Questions fréquentes sur le logiciel comptable agent immobilier
Mon verdict : le meilleur logiciel comptable agent immobilier
Si tu es agent immobilier en SASU/SARL : Netty ou Ubiflow côté métier (mandats, gestion locative), Swapn 29 € HT/mois côté cabinet, ou L-Expert-Comptable dès 69 €.
Si tu es en agence multi-négociateurs : même combinaison plus PayFit ou Silae pour la paie.
À éviter : mélanger fonds séquestre et fonds propres, sanction préfecture immédiate. Deuxième erreur : comptabiliser les commissions au compromis, tu risques de payer de l’IS sur du CA non encaissé.
Sources et Références
- Loi Hoguet 70-9, Réglementation agents immobiliers
- FNAIM, Fédération Nationale de l’Immobilier
- BOFiP-Impôts, TVA immobilier
- Service-Public.fr, Carte T préfecture
- DGFiP, Facturation électronique 2026
Passionné d’investissement et d’entrepreneurs. Je gère ma trésorerie et mes activités comme un investisseur, pas comme un comptable. Ce classement sort de mes propres arbitrages, pas d’un communiqué de presse.
15 jours d’analyse benchmark
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