Oui, La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier sérieuse et la plus accessible du marché, mais son rendement réel est nettement inférieur aux 11 à 13 % affichés. Agréée par l’AMF (PSFP FP-2023-15), elle a financé plus de 900 projets pour près de 440 M€ depuis 2019, dès 1 € et sans frais pour l’investisseur, avec 10,57 % de capital en défaut (deux fois moins que la moyenne du secteur) et aucune perte définitive constatée à ce jour. La réserve : une fois les retards, les défauts et le prélèvement forfaitaire de 31,4 % déduits, compte plutôt 4 à 6 % net par an, avec un argent bloqué 19 mois en moyenne, souvent plus.
- Ce que c’est : une plateforme lyonnaise créée en 2019 qui te permet de prêter de l’argent à des marchands de biens et promoteurs immobiliers, dès 1 €, contre un taux d’intérêt fixé à l’avance.
- Rendement : 11,40 % brut par an en moyenne, jusqu’à 13 % sur certains projets. En net réaliste, après retards, défauts et impôt : autour de 4 à 6 % par an (simulateur plus bas).
- Risque : 10,57 % du capital en défaut au 31 août 2026, contre 20,22 % pour la moyenne du crowdfunding immobilier, et 0 % de perte définitive constatée à ce jour. Près d’un projet sur huit a vu son échéance repoussée.
- Frais : aucun frais d’entrée, de gestion ou de retrait sur les prêts. La plateforme se rémunère auprès des porteurs de projet.
- Avis clients : 4,4/5 sur Trustpilot (1 561 avis, 7 % d’une étoile), 4,5/5 sur l’App Store. Les critiques portent presque toutes sur les retards.
- Pour qui : qui a déjà son épargne de précaution et veut une poche immobilière à rendement, diversifiée sur 20 à 30 projets. Pas pour : une épargne dont tu pourrais avoir besoin avant deux ou trois ans.
La Première Brique avis : mon avis en synthèse
La Première Brique a cassé la barrière qui structurait tout le crowdfunding immobilier : le ticket de 1 000 €. Chez elle, tu peux prêter 1 € sur un projet, ce qui change tout pour la diversification. Avec 2 000 €, tu peux te constituer un portefeuille de 40 projets, là où la plupart des concurrents t’en autorisent deux. C’est ce parti pris, plus que les taux, qui explique son succès : 223 140 inscrits au compteur du site début octobre 2026, contre 130 000 « briqueurs » fin 2025.
Sur le fond, LPB (son surnom chez les investisseurs) fait du prêt à court terme à des professionnels de l’immobilier, surtout des marchands de biens et des promoteurs en France. Les taux affichés vont de 10 à 13 % brut par an, avec 11,40 % en moyenne. Le modèle tient mieux que celui de la plupart de ses concurrents dans la crise immobilière : 10,57 % de capital en défaut, quand la moyenne du secteur dépasse 20 %, et aucune perte définitive constatée à ce jour. Mais la crise est passée par là aussi : une part importante des projets financés en 2022 et 2023 a été prolongée, et une quarantaine sont en procédure collective. L’avis sur la Première Brique que tu liras ici est donc nuancé : c’est la meilleure porte d’entrée du crowdfunding immobilier, pas un livret à 11 %.
Si tu préfères la vidéo, cette présentation tierce d’un investisseur présent sur la plateforme depuis plusieurs années parle précisément de la qualité des projets et des retards.
Vidéo tierce sélectionnée pour compléter cet article, elle n’engage pas notre analyse. Source : chaîne Investissements Faciles, mars 2025. Les chiffres cités dans la vidéo datent de son tournage : ceux de cette page sont relevés en octobre 2026.
Cet avis est une analyse documentaire, pas un témoignage. Il s’appuie sur des sources publiques recoupées, relevées le 5 octobre 2026 :
- Documents officiels de La Première Brique : indicateurs de performance au format de place (mis à jour le 1er octobre 2026), politique de risques, mentions légales, pages d’offres et FAQ.
- Identité et comptes : annuaire officiel des entreprises (date de création, dirigeants, effectif, chiffre d’affaires et résultat 2024), registre des PSFP de l’AMF.
- Données indépendantes : baromètre des taux de défaut de site-crowdfunding.com au 31 août 2026, agrégats publiés par Argent et Salaire, Finance Héros et Epargnoo.
- Avis d’investisseurs : Trustpilot (note, volume, répartition), App Store France, fil de discussion de la communauté Finary consacré à la plateforme.
Si un chiffre change ou si tu repères une erreur, signale-le, la page est mise à jour dans les 30 jours.
Prestataire de services de financement participatif (PSFP) agréé par l’AMF, numéro FP-2023-15, depuis 2023
La Première Brique SAS, capital 150 000 €, RCS Lyon 848 713 442, créée le 25 février 2019, siège à Lyon 2e
Hugo Berthe (Président) et Thomas Danset (Directeur général), 20 à 49 salariés
Plus de 900 projets et près de 440 M€ financés depuis 2019 (au 1er octobre 2026)
Chiffre d’affaires 6,46 M€, résultat net 2,12 M€ : la plateforme est rentable
Cantonnés chez Mangopay, établissement de paiement agréé, jamais sur les comptes de LPB
La Première Brique face à la concurrence en 2026
Le bon réflexe pour juger une plateforme de crowdfunding immobilier n’est pas de regarder le taux affiché, que tout le monde place entre 9 et 13 %, mais le couple « capital en défaut / pertes réellement constatées ». Sur ce terrain, La Première Brique fait partie des meilleures élèves des grandes plateformes immobilières, avec un ticket d’entrée sans équivalent.
| Plateforme (note ILT) | Ticket minimum | Agrément PSFP | Capital en défaut | Pertes constatées |
|---|---|---|---|---|
| La Première Brique (8,7) | 1 € | FP-2023-15 | 10,57 % | 0 % |
| Enerfip, énergies renouvelables (8,5) | 10 € | Oui | 0,77 % | 0 % |
| ClubFunding (7,9) | 1 000 € | FP-2023-40 | 19,25 % | 0,01 % |
| Raizers (7,7) | 100 à 1 000 € | FP-2023-5 | 24,36 % | 0 % |
| WiSEED (7,4) | 100 € | Oui | 22,52 % | 6,54 % |
| Homunity (7,4) | 1 000 € | FP-2023-31 | 31,19 % | 9,01 % |
Taux de défaut et de pertes selon le baromètre site-crowdfunding.com au 31 août 2026 (défauts et pertes rapportés à l’ensemble des projets financés ; WiSEED au 31 juillet 2026). Numéros d’agrément relevés dans les mentions légales. Données relevées le 5 octobre 2026.
Le taux de défaut, plateforme par plateforme
Capital en défaut rapporté au total financé, baromètre site-crowdfunding.com au 31 août 2026.
Deux lectures s’imposent. D’abord, LPB fait environ deux fois mieux que la moyenne du crowdfunding immobilier, ce qui confirme une sélection plus rigoureuse ou des projets plus petits et plus rapides (des opérations de marchand de biens de quelques centaines de milliers d’euros, plutôt que de grosses promotions). Ensuite, l’immobilier reste un secteur risqué en soi : Enerfip, dans les énergies renouvelables, affiche moins de 1 % de défaut. Si tu cherches la sécurité avant le rendement, l’avis Enerfip détaille cette alternative, et l’avis Raizers celle des projets immobiliers européens.
Cette page juge La Première Brique seule, en profondeur. Pour choisir entre plusieurs plateformes, notre classement des meilleurs sites de crowdfunding compare huit acteurs avec la même méthode et les mêmes chiffres, et le top 10 des plateformes de crowdlending élargit aux prêts aux entreprises et au prêt entre particuliers européen.
Combien rapporte vraiment La Première Brique ?
Le taux de rendement de La Première Brique affiché sur chaque projet est un taux d’intérêt annuel brut, versé en général à l’échéance avec le capital (on parle de remboursement in fine). Le taux moyen des projets financés est de 11,40 % par an, selon les agrégats publiés en octobre 2026, avec des projets récents proposés entre 10 et 13 %. C’est l’un des niveaux les plus élevés du marché, où la moyenne tourne autour de 9,4 %.
Mais trois mécanismes séparent ce taux de ce que tu touches vraiment :
- Les retards. Quand un projet est prolongé, ton argent reste immobilisé plus longtemps. Si les intérêts continuent de courir, ton rendement annuel est préservé ; s’ils sont gelés ou renégociés, il baisse mécaniquement. Près de 12 % des projets suivis ont une échéance modifiée.
- Les défauts. Un projet en procédure collective ou amiable ne verse plus rien tant que les garanties ne sont pas réalisées. Le capital est souvent récupéré en partie, rarement en totalité, et après plusieurs années.
- L’impôt. Les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026 (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux). Un projet à 11,40 % brut rapporte donc 7,82 % net s’il est remboursé à l’heure.
À l’inverse, un remboursement anticipé, fréquent quand un marchand de biens revend vite, réduit les intérêts touchés en euros mais pas le taux annuel : c’est un faux problème de rendement et un vrai problème de réinvestissement, puisque ton argent revient dormir sur ton porte-monnaie.
Simulateur : ton rendement net réel sur La Première Brique
Les valeurs par défaut reprennent les statistiques publiques de la plateforme (taux moyen, durée, part de projets prolongés, capital en défaut). Change-les pour tester un scénario prudent ou optimiste.
Hypothèses : intérêts simples versés à l’échéance ; capital en défaut récupéré en partie 24 mois après l’échéance, sans intérêts ; impôt calculé sur les intérêts, sans imputation des pertes ni CSG déductible ; Livret A à 1,7 % net sur la même durée moyenne. Simulation indicative, sans valeur de conseil.
Trois scénarios chiffrés sur 5 000 €
| Scénario | Hypothèses | Gain net | Rendement net annualisé | Livret A même durée |
|---|---|---|---|---|
| Idéal | 11,40 % sur 19 mois, aucun retard ni défaut, PFU | 619 € | 7,82 % | 135 € |
| Réaliste (valeurs par défaut) | 12 % du capital prolongé de 9 mois sans intérêts, 10,6 % en défaut récupéré à 70 %, PFU | 394 € | 4,21 % | 159 € |
| Crise | 30 % prolongé de 12 mois, 20 % en défaut récupéré à 50 %, PFU | -5 € | -0,04 % | 189 € |
Calculs du simulateur ci-dessus, intérêts non courus pendant le retard (hypothèse prudente). Si les intérêts courent pendant la prolongation, le scénario réaliste passe à 4,54 % net.
Le scénario réaliste colle aux retours d’investisseurs publiés sur les forums, qui évoquent souvent un rendement net « autour de 5 à 6 % » sur des portefeuilles diversifiés. Le scénario de crise montre la limite du placement : si le taux de défaut doublait et que les garanties rendaient peu, tu ne gagnerais rien en deux ans, quand le Livret A t’aurait rapporté près de 190 € sans risque. Pour comparer avec une épargne garantie, le taux du Livret A est de 1,7 % depuis le 1er août 2026.
Comment fonctionne La Première Brique
Sur La Première Brique, tu ne deviens pas propriétaire d’un bien : tu prêtes de l’argent à la société qui porte une opération immobilière (achat, rénovation et revente d’un immeuble, construction de logements, division de lots). Le contrat de prêt te lie directement au porteur de projet, LPB organise la mise en relation, analyse le dossier, prend les garanties et suit le remboursement. Elle se rémunère par une commission de structuration payée par le porteur, sans incidence sur le taux qui t’est servi selon sa politique de risques.
Le parcours en 5 étapes
Adresse e-mail, pièce d’identité et questionnaire réglementaire de connaissances. Il faut être majeur, en personne physique ou en société.
Virement ou carte vers ton porte-monnaie électronique ouvert chez Mangopay. Crédit et débit gratuits.
2 à 5 nouveaux projets par semaine, avec fiche détaillée : porteur, opération, budget, marge, garanties, calendrier. Tu investis dès 1 €, ou tu délègues à un robot.
Tu signes le contrat en ligne. Comme investisseur non averti, tu disposes de 4 jours pour te rétracter sans frais ni justification.
Capital et intérêts reviennent sur ton porte-monnaie, déjà nets du prélèvement à la source. Tu réinvestis ou tu retires, sans frais.
Les garanties prises sur les projets
Chaque prêt est adossé à une ou plusieurs sûretés, détaillées dans la fiche projet : hypothèque sur le bien, fiducie (des actifs confiés à un tiers au profit des prêteurs), caution personnelle du dirigeant, garantie à première demande de la holding du porteur, nantissement des titres de la société de projet. Les projets sont classés de 1 (excellent) à 4 (insuffisant) par l’équipe d’analyse, et ceux de catégorie 4 ne sont pas proposés. Une garantie ne supprime pas le risque : elle augmente la part récupérable en cas de défaut, mais sa mise en jeu prend du temps, souvent plusieurs années quand il faut vendre un bien.
Jimbots, solde rémunéré et offre Locatif
Les jimbots sont des robots d’investissement automatique : tu fixes tes critères (montant par projet, taux, durée, type d’opération) et ils te positionnent dès l’ouverture des collectes, ce qui est utile tant les projets se remplissent vite. Il te reste à signer les contrats.
Le solde rémunéré rapporte jusqu’à 3 % par an sur l’argent non investi de ton porte-monnaie, versé chaque mois (taux au 5 octobre 2026, susceptible d’évoluer). Le plafond rémunéré correspond au montant que tu as investi le mois précédent : c’est une carotte pour réinvestir, pas un livret.
L’offre Locatif, lancée récemment, est différente du prêt classique : tu finances des murs commerciaux déjà loués à des enseignes (restauration, fitness, santé, commerce alimentaire), avec un loyer cible jusqu’à 9 % par an versé le 15 de chaque mois et une performance cible de 30 à 45 % sur 5 ans plus-value comprise, pour une durée maximale de 60 mois. La revente démarre à partir du 42e mois, les actifs sont isolés dans une double fiducie et les investisseurs votent sur les décisions importantes. Contrairement au prêt, cette offre comporte des frais : des sites spécialisés relevaient en septembre 2026 5 % HT à l’entrée, 2,5 % HT par an et 33 % de la plus-value, à vérifier dans la documentation de chaque projet.
Fiscalité des intérêts en 2026
Les intérêts sont des revenus de capitaux mobiliers. LPB prélève à la source un acompte d’impôt de 12,8 % et les prélèvements sociaux de 18,6 %, soit 31,4 %. Au moment de ta déclaration, tu peux opter pour le barème progressif (option globale pour tous tes revenus de placement), intéressant si ta tranche marginale d’imposition est de 0 ou 11 %. Si ton revenu fiscal de référence est inférieur à 25 000 € (personne seule) ou 50 000 € (couple), tu peux demander la dispense de l’acompte de 12,8 % avant le 30 novembre pour l’année suivante. Les pertes en capital sur des prêts de financement participatif sont imputables sur les intérêts de même nature de l’année et des cinq années suivantes. Ces prêts ne sont éligibles ni au PEA, ni à l’assurance vie.
La Première Brique est-elle fiable ?
Oui, au sens où il s’agit d’une entreprise régulée, rentable et transparente. Non, au sens où ton capital n’est pas garanti. Les deux sont vrais en même temps, et c’est là que se joue tout avis sur la Première Brique.
Une société régulée et rentable
Depuis 2023, La Première Brique est agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif, sous le régime du règlement européen 2020/1503. Ce statut impose des exigences de fonds propres, une assurance responsabilité civile professionnelle (souscrite chez AIG), un plan de continuité en cas de cessation d’activité, la publication d’indicateurs de défaut et la protection des investisseurs non avertis : test de connaissances, simulation de ta capacité à supporter des pertes, avertissement et consentement explicite si tu investis plus de 1 000 € ou 5 % de ton patrimoine net sur un même projet, délai de réflexion de 4 jours. Les fonds des investisseurs ne transitent jamais par les comptes de LPB mais par Mangopay, établissement de paiement agréé.
Côté entreprise, l’annuaire officiel donne un chiffre d’affaires 2024 de 6,46 M€ pour un résultat net de 2,12 M€, avec 20 à 49 salariés. Une plateforme rentable a moins de raisons de pousser des projets médiocres pour faire du volume, et plus de moyens pour suivre les dossiers en difficulté. Des fonds sont entrés au capital en 2025.
Création à Lyon par Hugo Berthe et Thomas Danset, avec 7 500 € de capital de départ selon la plateforme.
Cap des 10 000 membres.
Agrément PSFP de l’AMF (FP-2023-15), 197 projets financés dans l’année.
Cap des 100 M€ financés, comptes bénéficiaires.
Première collecte à 5 M€, entrée de fonds au capital, 130 000 briqueurs.
Plus de 900 projets et près de 440 M€ financés, offre Locatif, indicateurs au nouveau format de place.
Quel est le taux de défaut actuel de La Première Brique ?
Tu trouveras quatre chiffres différents selon les sites, et aucun n’est faux : ils ne mesurent pas la même chose ni à la même date.
| Source | Date | Taux affiché | Ce qui est mesuré | Pertes |
|---|---|---|---|---|
| Epargnoo | mai 2026 | 8,6 % | Projets en retard de plus de 6 mois | 0 |
| Finance Héros | juillet 2026 | 10,40 % | Projets en procédure | 0 |
| Baromètre site-crowdfunding.com (retenu ici) | 31 août 2026 | 10,57 % | Défauts et pertes rapportés à l’ensemble des projets financés, même méthode pour toutes les plateformes | 0 % |
| Argent et Salaire | octobre 2026 | 10,63 % | Défauts et pertes rapportés au total échu | 0 % |
Nous retenons 10,57 % parce que c’est le seul chiffre calculé de façon identique pour toutes les plateformes, ce qui permet la comparaison. Retiens surtout l’ordre de grandeur : environ un euro sur dix prêté sur LPB est aujourd’hui dans un projet en difficulté, et aucun euro n’a encore été définitivement perdu. Ce « encore » compte : une perte n’est constatée qu’à la fin d’une procédure, ce qui peut prendre des années.
Où en sont les 909 projets suivis
Répartition en nombre de projets, agrégat Argent et Salaire des indicateurs publiés par La Première Brique, octobre 2026 (484 remboursés, 209 en cours, 108 à échéance modifiée, 42 en procédure collective, 41 en procédure amiable, 24 en retard).
Une moitié des projets est déjà remboursée, un quart vit normalement, et un quart pose question à des degrés divers. Les « échéances modifiées » sont des projets prolongés par avenant qui respectent leur nouveau calendrier : ce ne sont pas des défauts, mais ton argent y reste plus longtemps que prévu. Les 83 projets en procédure, collective ou amiable, constituent l’essentiel du capital en défaut. La Première Brique publie ces indicateurs chaque mois, au format commun défini par l’association Financement Participatif France, ce qui la place parmi les plateformes les plus transparentes.
Application, service client et avis des investisseurs
L’interface est l’un des arguments de la plateforme : inscription en quelques minutes, application iOS et Android, fiches projets détaillées avec photos, plans, budget et calendrier, suivi des remboursements en temps réel et notifications. La relation investisseurs passe par un chat et un centre d’aide, avec la possibilité de réserver un appel découverte. Les investisseurs les plus anciens regrettent quelques reculs (vue d’avancement projet par projet moins lisible, pas d’échelle de risque affichée sur chaque projet) et la difficulté à se placer sur les projets les plus demandés, qui se remplissent en quelques minutes.
Ce que disent les clients
Trustpilot relevé le 5 octobre 2026, 692 avis sur les 12 derniers mois, réponse à 97 % des avis négatifs. App Store France : 4,5/5 sur 90 notes.
Les avis positifs saluent la simplicité, la communication et la réactivité : la plateforme répond à presque tous les avis négatifs, souvent dans la journée. Les avis négatifs se concentrent sur un sujet : les retards de remboursement, parfois « prolongation après prolongation », et le sentiment que les calendriers initiaux étaient optimistes. Quelques avis pointent aussi l’irrégularité de l’offre (projets pleins avant d’avoir pu investir) et des délais sur l’offre Locatif.
Sur les forums d’investisseurs, comme la communauté Finary, le ton est plus technique et plus critique. On y lit des portefeuilles de 20 à 100 projets avec une part de retards notable sur les millésimes 2022, des rendements nets réels estimés autour de 6 %, mais aussi une reconnaissance assez large : LPB est souvent citée comme la plateforme qui gère le mieux ses dossiers en difficulté et communique le plus franchement. Garde en tête que les notes Trustpilot sont en partie sollicitées par la plateforme, quand les forums concentrent les investisseurs les plus exposés : la vérité est entre les deux.
Forces et faiblesses de La Première Brique
Forces
- Ticket de 1 €, unique sur le marché, qui rend la diversification possible avec peu d’argent.
- Taux moyen de 11,40 % brut, dans le haut du marché.
- Capital en défaut deux fois inférieur à la moyenne du crowdfunding immobilier, zéro perte constatée.
- Aucun frais pour l’investisseur sur les prêts, ni à l’entrée, ni au retrait.
- Indicateurs publiés chaque mois au format de place, communication jugée franche.
- Entreprise rentable, agréée AMF, fonds cantonnés chez Mangopay.
- Robots d’investissement et solde rémunéré qui limitent l’argent qui dort.
Faiblesses
- Rendement net réel bien inférieur au taux affiché : 4 à 6 % plutôt que 11 %.
- Argent bloqué 19 mois en moyenne, sans marché secondaire pour revendre un prêt.
- Un projet sur huit prolongé, 83 projets en procédure.
- Concentration sur l’immobilier français, donc exposition à un seul marché.
- Projets populaires pleins en quelques minutes, d’où une dépendance aux robots.
- Fiscalité lourde au PFU de 31,4 %, hors de toute enveloppe (PEA, assurance vie).
- Offre Locatif plus récente, avec frais et horizon long, encore sans historique.
Quels sont les défauts de La Première Brique, au fond ? Ce sont ceux du crowdfunding immobilier en général (illiquidité, retards, risque de perte), atténués par une meilleure sélection et une meilleure transparence que la moyenne, mais pas supprimés.
Pour qui La Première Brique est-elle adaptée ?
Pour qui oui
- Le débutant qui veut tester le crowdfunding avec 500 à 2 000 € répartis sur 30 à 50 projets, sans ticket à 1 000 €.
- L’investisseur qui a déjà son socle (épargne de précaution, PEA, assurance vie) et veut une poche immobilière à rendement de 5 à 10 % de son patrimoine financier.
- Le contribuable faiblement imposé (tranche à 0 ou 11 %) qui peut opter pour le barème et alléger l’impôt.
- Celui qui ne veut pas gérer de locataires mais veut une exposition à l’immobilier plus rémunératrice qu’une SCPI.
Pour qui non
- L’épargne de précaution : elle doit rester disponible et garantie, sur un Livret A ou un LDDS.
- Un projet à moins de trois ans (apport immobilier, voiture) : les retards peuvent bloquer ton argent au mauvais moment.
- Qui ne supporte pas l’idée de perdre une partie de sa mise, même sur un petit montant.
- Qui veut tout miser sur un ou deux projets au taux le plus élevé : c’est exactement l’inverse de ce qu’il faut faire.
Si tu hésites entre crowdfunding et autres placements immobiliers, garde en tête la différence de nature : une SCPI te rend propriétaire d’un parc d’immeubles loués sur le long terme, avec un rendement plus faible et des frais d’entrée élevés ; le crowdfunding te fait prêter à court terme, avec un taux plus élevé et un risque concentré sur chaque opération. La version sans ticket minimal de ce pari reste La Première Brique ; la version bancaire, plus restreinte, est décrite dans notre avis sur le crowdfunding immobilier de Boursorama.
Comment tirer le meilleur de La Première Brique
- Diversifie sur 20 à 30 projets minimum. Avec un taux de défaut autour de 10 %, deux ou trois projets en difficulté sur trente restent absorbables par les intérêts des autres. Sur trois projets, un seul défaut suffit à effacer ton gain.
- Ne mets jamais plus de 3 à 5 % de ton budget crowdfunding sur un même projet, et plafonne l’ensemble du crowdfunding à 10 % de ton patrimoine financier.
- Étale tes investissements dans le temps. Investir un peu chaque mois répartit ton risque sur plusieurs millésimes de projets, comme les investisseurs qui ont traversé 2022 et 2023 l’ont appris.
- Lis la fiche projet, pas seulement le taux. Regarde l’expérience du porteur, la marge de l’opération, l’apport en fonds propres, la présence d’un financement bancaire et le type de garantie. Un taux nettement au-dessus des autres signale souvent un risque plus élevé.
- Configure un jimbot prudent (petit montant par projet, taux et durée raisonnables) plutôt que de courir après les projets à la main.
- Réinvestis les remboursements pour ne pas laisser dormir ton argent au-delà de ce que couvre le solde rémunéré.
- Vérifie ta fiscalité chaque année : dispense d’acompte si tu y as droit, option pour le barème si ta tranche est basse, imputation des éventuelles pertes sur les intérêts.
LPB propose aussi un programme de parrainage dont le bonus varie selon les campagnes. Nous ne citons aucun code : un bonus de quelques euros ne doit jamais être la raison d’investir.
Verdict final : faut-il investir sur La Première Brique en 2026 ?
Oui, si tu la prends pour ce qu’elle est : la plateforme de crowdfunding immobilier la plus accessible et l’une des mieux tenues du marché, qui t’offre un rendement net réaliste de 4 à 6 % par an en échange d’un risque réel et d’un argent immobilisé. Son ticket de 1 € résout le problème numéro un du secteur, la diversification, et ses statistiques, publiées chaque mois, restent deux fois meilleures que la moyenne immobilière. L’entreprise est agréée, rentable, et n’a encore fait perdre aucun euro définitivement à ses investisseurs.
Non, si tu cherches un placement sûr ou disponible, ou si les 11 à 13 % affichés sont la raison de ton intérêt. La crise immobilière a laissé des traces : un projet sur huit prolongé, plus de 80 en procédure, et un rendement réel qui dépend désormais autant de la patience que du taux. Notre note de 8,7/10 récompense l’accessibilité, la transparence et la solidité de l’entreprise, et sanctionne la liquidité et le risque de défaut.
Une brique, pas les fondations
La Première Brique a toute sa place dans un patrimoine construit : comme une poche de diversification à rendement, après l’épargne de précaution et les placements de long terme. Jamais comme les fondations.
Foire aux questions sur La Première Brique
La Première Brique est-elle fiable ?
Oui, c’est une plateforme française agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (numéro FP-2023-15), rentable (2,12 M€ de résultat net en 2024), dont les fonds des investisseurs sont cantonnés chez Mangopay. Elle publie ses indicateurs de défaut chaque mois. En revanche, ton capital n’est pas garanti : tu prêtes à des professionnels de l’immobilier qui peuvent faire défaut.
Quel est le rendement de La Première Brique ?
Le taux moyen des projets est de 11,40 % brut par an, jusqu’à 13 % sur certains projets. Après prélèvement forfaitaire de 31,4 %, un projet remboursé à l’heure rapporte 7,82 % net. En intégrant les retards et les défauts observés, un rendement net réaliste se situe autour de 4 à 6 % par an sur un portefeuille diversifié.
Quel est le taux de défaut actuel de La Première Brique ?
10,57 % du capital financé était en défaut au 31 août 2026 selon le baromètre de site-crowdfunding.com, contre 20,22 % pour la moyenne du crowdfunding immobilier. D’autres sites affichent entre 8,6 % et 10,63 % selon leur définition et leur date. Aucune perte définitive n’est constatée à ce jour.
Quels sont les défauts de La Première Brique ?
Les retards de remboursement (près de 12 % des projets ont une échéance modifiée), les projets en procédure (83 sur 909), l’absence de marché secondaire qui bloque ton argent jusqu’à l’échéance, la concentration sur l’immobilier français, la fiscalité au PFU de 31,4 % hors enveloppe et la difficulté à se placer sur les projets les plus demandés.
Comment fonctionne La Première Brique ?
Tu t’inscris gratuitement, tu alimentes ton porte-monnaie, puis tu prêtes dès 1 € à des sociétés qui portent des opérations immobilières, contre un taux fixé à l’avance. Le capital et les intérêts te sont reversés à l’échéance, nets du prélèvement à la source. Des robots, les jimbots, peuvent investir automatiquement selon tes critères.
Y a-t-il des frais sur La Première Brique ?
Aucun frais d’inscription, d’investissement, de gestion ou de retrait sur les prêts : la plateforme se rémunère par une commission payée par le porteur de projet. L’offre Locatif (murs commerciaux) comporte en revanche des frais d’entrée, de gestion et une commission sur la plus-value, à vérifier dans la documentation de chaque projet.
Peut-on perdre de l’argent sur La Première Brique ?
Oui. Si un porteur de projet fait défaut et que les garanties (hypothèque, fiducie, caution) ne couvrent pas tout, une partie ou la totalité du capital prêté sur ce projet peut être perdue. C’est pourquoi il faut diversifier sur 20 à 30 projets au moins et n’y placer que de l’argent dont tu n’as pas besoin à court terme.
Comment sont imposés les intérêts de La Première Brique ?
Au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026 (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux), prélevé à la source. Tu peux opter pour le barème progressif si ta tranche est de 0 ou 11 %, demander la dispense d’acompte sous conditions de revenus, et imputer d’éventuelles pertes sur les intérêts de même nature pendant cinq ans.
Peut-on retirer son argent avant la fin d’un projet ?
Non, le capital prêté est bloqué jusqu’au remboursement du projet, 19 mois en moyenne et parfois davantage en cas de prolongation. Seul l’argent non investi de ton porte-monnaie peut être retiré à tout moment, sans frais. Tu peux en revanche te rétracter dans les 4 jours suivant ton engagement si tu es investisseur non averti.
Quel est le meilleur site de financement participatif ?
Dans notre classement des sites de crowdfunding, La Première Brique arrive en tête pour l’immobilier accessible (8,7/10), devant Enerfip pour les énergies renouvelables (8,5/10, 0,77 % de défaut) et ClubFunding (7,9/10). Le meilleur choix dépend de ton profil : l’idéal est souvent de combiner une plateforme immobilière et une plateforme d’énergies renouvelables.
Combien faut-il investir pour commencer ?
Techniquement 1 € par projet. En pratique, pour diversifier correctement, compte 500 à 2 000 € répartis sur 20 à 50 projets, à investir progressivement sur plusieurs mois, et ne dépasse pas 10 % de ton patrimoine financier sur le crowdfunding.
La Première Brique ou une SCPI ?
Ce ne sont pas les mêmes placements. La SCPI te rend propriétaire de parts d’un parc immobilier loué, pour 8 à 10 ans minimum, avec un rendement plus faible et des frais d’entrée élevés, mais une forte mutualisation. La Première Brique te fait prêter à court terme à des projets précis, avec un taux plus élevé, sans frais, mais un risque concentré par opération. Les deux peuvent se compléter.
Une brique après l’autre, jamais tout le mur d’un coup.
Décris-moi ta situation (montant à placer, horizon, épargne de précaution déjà constituée, tranche d’imposition), je te réponds sous 48h avec la reco qui te va vraiment. La Première Brique, Enerfip, ClubFunding ou une SCPI, chacun a son terrain. Aucun engagement, aucun coût.
- La Première Brique : indicateurs de performance (1er octobre 2026), mentions légales, politique de risques, pages d’offres et FAQ.
- Annuaire des entreprises : identité, dirigeants, effectif et comptes 2024.
- AMF : listes des acteurs autorisés.
- Règlement (UE) 2020/1503 : prestataires européens de services de financement participatif.
- site-crowdfunding.com : baromètre des taux de défaut au 31 août 2026.
- Trustpilot : avis La Première Brique, relevé du 5 octobre 2026.
- Service-public.gouv.fr : imposition des revenus de placement.
Données relevées le 5 octobre 2026, susceptibles d’évoluer. Investir en financement participatif comporte des risques de perte totale ou partielle du capital et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les intérêts sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux). Cet article est une analyse documentaire indépendante, il ne constitue pas un conseil personnalisé.
Entrepreneur et investisseur long terme. Je décortique les plateformes d’investissement et produits d’épargne à partir de sources publiques recoupées (documents réglementaires, statistiques publiées, avis datés), pour t’éviter de faire les mauvais choix par défaut. Aucune affiliation avec La Première Brique.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés, cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.