8,8
7,8
8,5
J'ai comparé les huit banques françaises les plus courantes sur le prêt relais en 2026, du couple qui achète avant de revendre au senior qui downsize sa maison familiale, en passant par l'investisseur qui pivote son portefeuille locatif. Voici le classement honnête, avec fiche détaillée par acteur (description, tarifs, points forts et limites, caractéristiques factuelles, verdict) et 3 personas types.
Meilleure offre prêt relais · le comparatif en un coup d'œil
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Crédit Agricole | Banque commerciale mutualiste, leader crédit immo en France | à négocier en agence | Rachat / prêt hypothécaire | 8,8 |
| 02 | Caisse d'Épargne | Banque commerciale coopérative (Groupe BPCE) | à négocier en agence | Prêt relais patrimonial | 7,8 |
| 03 | BNP Paribas | Banque universelle française (grand groupe) | à négocier en agence | Patrimonial et grands dossiers | 8,5 |
| 04 | Société Générale | Banque universelle française (grand groupe) | à négocier en agence | Grandes agglomérations et patrimoine | 8,3 |
| 05 | LCL | Banque commerciale (filiale Crédit Agricole SA) | à négocier en agence | Dossier urbain, groupe CA | 7,7 |
| 06 | CIC | Banque commerciale multi-régionale, filiale Crédit Mutuel | à négocier en agence | Multi-régional Crédit Mutuel | 8,1 |
| 07 | BoursoBank | Banque en ligne (filiale Société Générale) | 0 € (compte) + TAEG en ligne | Crédit immo classique en ligne | 8,0 |
| 08 | Fortuneo | Banque en ligne (Crédit Mutuel Arkéa) | 0 € (compte) + TAEG en ligne | CDI, dossier simple RP | 7,9 |
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent.
Ma méthode pour choisir une banque prêt relais
J'aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment son auteur s'y est pris. Donc je te le dis franchement.
- Sources consultées, pages tarifs officielles des 8 banques en 2026, comparatifs indépendants publiés en ligne (Culture Banque, Selectra, MoneyVox, Detective Banque), threads /r/vosfinances, retours d'expérience de proches étudiants et alternants, tests personnels menés depuis 2020 sur BoursoBank, Fortuneo, Revolut et N26. Cette étude est une synthèse recoupée, confrontée à ma propre pratique.
- Angles d'analyse, gratuité réelle sans piège (frais cachés retraits, inactivité), IBAN FR utile pour la CAF et le CROUS, tolérance aux revenus faibles (bourse, alternance), qualité de l'app mobile, prime d'ouverture réelle en 2026, adaptation aux voyages hors zone euro.
- Ce que je n'ai PAS fait, ouvert un compte payant sur chaque offre pour tester douze mois. Ce classement est une synthèse documentaire, à confronter à ton propre essai gratuit avant de t'engager.
- Aucune de ces banques ne me paie pour figurer ici. Des liens d'affiliation peuvent exister, ils sont signalés au cas par cas.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Le classement des 8 offres prêt relais
Le Crédit Agricole est historiquement le n°1 du crédit immobilier en France, avec plus de 30 % de parts de marché sur l'octroi 2025. Ses 39 caisses régionales fonctionnent en autonomie, ce qui explique les écarts de conditions et de taux entre deux dossiers similaires. Sur le crédit hypothécaire à proprement parler (prêt garanti par une hypothèque sur ta résidence principale ou un bien locatif), le CA fait partie du carré de tête, aux côtés de BNP et SG. Prêt relais et rachat de crédit patrimonial sont travaillés depuis longtemps, et l'expertise de conseillers physiques reste un vrai différentiateur face aux acteurs 100 % en ligne.
- Taux nominal marché ~3,4 à 3,9 % sept. 2026 (indicatif)
- Frais de dossier ~1 000 €, négociables
- Assurance emprunteur groupe CA ou externe
- Garantie hypothèque conventionnelle notariée
- Frais de mainlevée à prévoir en cas de vente anticipée
- Durée 5 à 25 ans, montant selon quotité
- Franchise partielle ou totale possible
- Quotité 60 à 80 % de la valeur du bien à vendre
- Sortie prévue par vente du bien courant
- 1er établissement français pour le crédit immobilier
- Prêt hypothécaire spécifique disponible (rachat de crédit patrimonial)
- Prêt relais bien connu du réseau, 39 caisses régionales
- Négociation caisse par caisse, marge de manœuvre réelle
- Politique tarifaire non homogène d'une caisse à l'autre
- Souvent moins compétitif que BoursoBank sur le taux nominal en ligne
- Frais de dossier autour de 1 000 €, à négocier
- Groupe mutualiste, banque agréée ACPR, garantie FGDR 100 000 €
- 39 caisses régionales autonomes, réseau physique le plus étendu de France
- Membre du groupe Crédit Agricole SA (CA cotée en bourse depuis 2001)
- Prêt hypothécaire distinct du prêt cautionné Crédit Logement, spécifique CA
- Prêt relais et rachat de crédit produits historiques
- Remboursement anticipé possible, IRA légale plafonnées 3 % du CRD ou 6 mois d'intérêts
Verdict. L'acteur de référence pour un vrai prêt hypothécaire (avec hypothèque notariée, pas caution) ou un prêt relais complexe. À mettre en compétition avec BNP ou SG systématiquement pour faire jouer les taux.
La Caisse d'Épargne est une banque coopérative membre du groupe BPCE (Banque Populaire + Caisse d'Épargne), avec 4 100 agences en France. Historiquement associée aux livrets d'épargne réglementés, elle est un acteur solide du crédit immobilier, particulièrement bien positionnée sur le prêt relais patrimonial (senior qui downsize, couple qui achète avant de vendre). Le prêt hypothécaire pur est disponible sur RP et locatif via les caisses régionales. Négociation caisse par caisse, comme au CA.
- Taux nominal marché ~3,5 à 4,1 % sept. 2026 (indicatif)
- Frais de dossier ~1 000 €
- Assurance BPCE ou externe (loi Lemoine)
- Hypothèque conventionnelle notariée
- Étude par caisse régionale
- Durée 5 à 25 ans, adaptée patrimoine senior
- Franchise partielle ou totale disponible
- Quotité 60 à 80 % de la valeur du bien
- Historique fort sur les seniors qui downsizent
- Réseau de 4 100 agences en France
- Prêt hypothécaire disponible sur RP et locatif
- Historique fort sur les livrets et le prêt relais patrimonial
- Assurance emprunteur groupe BPCE (Natixis Assurances)
- Politique tarifaire variable selon la caisse régionale
- Souvent moins compétitive que CA sur le taux nominal
- Frais de dossier ~1 000 €
- Banque coopérative, membre du groupe BPCE, agréée ACPR, FGDR
- 17 caisses régionales autonomes en France
- 4 100 agences physiques, dense en province
- Prêt hypothécaire conventionnel disponible
- Prêt relais standard, bien connu sur les dossiers senior
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Un choix crédible en province, particulièrement sur le prêt relais quand tu es senior et que tu prépares un downsize patrimonial. À mettre en concurrence avec le CA local.
BNP Paribas est le deuxième acteur français du crédit immobilier après le Crédit Agricole. Son réseau de 1 800 agences en France reste un vrai atout pour un dossier complexe qui demande plusieurs rendez-vous. La cellule Banque Privée BNP (à partir de 250 000 € d'avoirs) travaille les prêts hypothécaires patrimoniaux (hypothéquer sa résidence principale pour financer un investissement locatif ou une entreprise), un produit peu accessible en ligne. Sur un crédit classique, le taux nominal est souvent négociable de 0,2 à 0,4 point selon la qualité du dossier.
- Taux nominal marché ~3,5 à 4,0 % sept. 2026 (indicatif)
- Frais de dossier ~1 000 € (fréquemment négociés à 500 €)
- Assurance BNP Cardif ou externe (loi Lemoine)
- Hypothèque conventionnelle sur RP ou locatif
- Cellule Banque Privée requise pour dossiers >500 k€
- Durée 7 à 20 ans typique
- Franchise partielle ou totale disponible
- Quotité 60 à 75 % de la valeur du bien à vendre
- Adossé à un crédit acquéreur BNP
- Deuxième groupe français par les encours de crédit immo
- Cellule Banque Privée BNP pour les dossiers patrimoniaux
- Prêt hypothécaire disponible sur RP et locatif
- Assurance emprunteur BNP Cardif compétitive pour les jeunes
- Politique tarifaire tendue en 2025-2026, marges resserrées
- Peu ouverte aux dossiers sans domiciliation salaire
- Frais de dossier autour de 900 à 1 200 €
- Banque universelle, agréée ACPR, garantie FGDR 100 000 €
- Groupe international BNP Paribas SA, 3ᵉ banque européenne par les actifs
- 1 800 agences en France, expertise dossiers patrimoniaux et internationaux
- Prêt hypothécaire réservé aux dossiers avec avocat / notaire, RP ou locatif
- Prêt relais standardisé, adossé à un crédit acquéreur simultané
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Le bon choix pour un dossier patrimonial complexe ou une hypothèque sur un bien locatif. À négocier en parallèle du CA et de la SG pour tirer le meilleur taux, la marge est réelle.
La Société Générale est le troisième acteur français du crédit immobilier. Elle est particulièrement forte sur les grandes agglomérations (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux), où son réseau de 1 900 agences reste dense et où sa Banque Privée gère les dossiers patrimoniaux à partir de 300 000 € d'avoirs. Sur le crédit hypothécaire pur, la SG couvre RP et locatif, avec une équipe dédiée aux prêts adossés à un patrimoine mobilier ou immobilier existant. Politique tarifaire plutôt ferme mais négociable en cas de multi-produits (assurance, épargne, PEA).
- Taux nominal marché ~3,5 à 4,0 % sept. 2026 (indicatif)
- Frais de dossier ~1 100 €, négociables sous conditions
- Assurance SOGECAP ou externe (loi Lemoine)
- Hypothèque conventionnelle notariée sur RP ou locatif
- Cellule patrimoniale requise pour dossiers >400 k€
- Sortie anticipée soumise à IRA légale
- Adossé à un crédit acquéreur SG simultané
- Quotité 60 à 80 % de la valeur du bien à vendre
- Franchise partielle standard
- Troisième acteur français par les encours crédit immo
- Banque Privée SG pour dossiers patrimoniaux
- Prêt hypothécaire sur RP ou locatif
- Bonne cote sur les résidences secondaires et le crédit-bail immo
- Réseau physique moins dense que CA en province
- Domiciliation salaire souvent demandée pour la meilleure grille
- Frais de dossier autour de 900 à 1 200 €
- Banque universelle française, agréée ACPR, garantie FGDR 100 000 €
- Groupe Société Générale SA, coté au CAC 40
- 1 900 agences en France, présence forte à Paris et grandes métropoles
- Prêt hypothécaire distinct du prêt cautionné Crédit Logement
- Prêt relais standard, adossé à un crédit acquéreur
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Le bon choix sur les grandes agglomérations et les dossiers patrimoniaux avec une SG déjà dans ta vie. Sur un dossier basique en province, CA reste souvent mieux placé.
LCL (ex-Crédit Lyonnais) est aujourd'hui une filiale à 100 % du groupe Crédit Agricole SA, positionnée sur la clientèle urbaine et patrimoniale. Son réseau de 1 500 agences reste dense sur Paris et les grandes villes. Prêt hypothécaire et prêt relais sont bien travaillés, avec une politique tarifaire parfois plus souple qu'un CA régional pour un dossier de cadre urbain. À négocier en parallèle du CA régional local, souvent l'écart se joue sur les frais de dossier et l'assurance emprunteur.
- Taux nominal marché ~3,5 à 4,1 % sept. 2026 (indicatif)
- Frais de dossier ~1 100 €
- Assurance LCL/Crédit Agricole Cardif ou externe
- Hypothèque conventionnelle notariée
- Éligible RP et locatif
- Durée 5 à 25 ans
- Adossé à un crédit acquéreur LCL
- Quotité 60 à 75 % de la valeur du bien
- Franchise partielle par défaut
- Filiale Crédit Agricole SA, solidité du groupe
- 1 500 agences en France, forte présence urbaine
- Prêt hypothécaire et prêt relais disponibles
- Politique tarifaire parfois plus souple qu'un CA régional
- Taux nominal rarement le meilleur du panel
- Frais de dossier ~1 100 €
- Peu compétitive sur les dossiers non domiciliés LCL
- Banque commerciale, agréée ACPR, filiale Crédit Agricole SA, FGDR 100 000 €
- 1 500 agences physiques en France, forte présence urbaine
- Prêt hypothécaire conventionnel disponible
- Prêt relais standard, franchise partielle par défaut
- Ancienneté 160 ans (ex-Crédit Lyonnais fondé en 1863)
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Une alternative crédible au CA régional pour un dossier de cadre urbain. À mettre en concurrence, l'écart se joue souvent sur frais de dossier et assurance emprunteur.
Le CIC est une filiale du groupe Crédit Mutuel, structurée en 5 filiales régionales (CIC Est, CIC Ouest, CIC Sud-Ouest, CIC Lyonnaise, CIC Nord Ouest). Chacune fonctionne avec sa propre grille tarifaire, ce qui rend la négociation utile mais imprévisible. Sur le crédit immo, le CIC est un acteur solide de 2ᵉ rang, connu pour ses conditions correctes en province et son expertise sur les prêts avec hypothèque conventionnelle. Adossement mutualiste Crédit Mutuel, garantie FGDR classique.
- Taux nominal marché ~3,5 à 4,0 % sept. 2026 (indicatif)
- Frais de dossier ~900 €
- Assurance ACM (filiale groupe) ou externe
- Hypothèque conventionnelle notariée
- Étude par filiale régionale
- Durée 5 à 25 ans
- Franchise partielle par défaut
- Quotité 60 à 75 % de la valeur du bien
- Adossé au crédit acquéreur CIC
- Filiale du groupe Crédit Mutuel, adossement solide
- 5 filiales régionales, présence physique dense
- Prêt hypothécaire disponible sur RP et locatif
- Assurance emprunteur groupe CIC compétitive
- Politique tarifaire variable selon la filiale régionale
- Moins connue que BNP ou SG sur les dossiers parisiens
- Frais de dossier ~900 €
- Filiale du Crédit Mutuel Alliance Fédérale, agréée ACPR, FGDR 100 000 €
- 5 filiales régionales autonomes en France
- 1 900 agences physiques réparties sur tout le territoire
- Prêt hypothécaire conventionnel notarié disponible
- Prêt relais standard, franchise partielle par défaut
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Une alternative crédible aux 3 leaders si tu es dans une région où le CIC est bien implanté. À négocier en parallèle du CA local, souvent mieux placé sur les petits dossiers.
BoursoBank propose un crédit immobilier 100 % en ligne, réputé pour afficher parmi les taux nominaux les plus compétitifs du marché français. Attention en revanche, elle ne propose pas de prêt hypothécaire pur (garantie hypothèque notariée): les prêts sont majoritairement adossés à une caution Crédit Logement, moins souple qu'une hypothèque en cas de montage patrimonial complexe. Elle ne propose pas non plus de prêt relais en 2026. Pour un crédit immo classique de résidence principale, c'est un excellent challenger à mettre systématiquement en concurrence.
- Taux nominal souvent inférieur aux banques réseau
- Frais de dossier 0 € sur les offres promo
- Assurance déléguée externe (loi Lemoine)
- Regroupement de crédits immo + conso
- Simulation en ligne, dossier 100 % digital
- Caution Crédit Logement plutôt qu'hypothèque
- Taux nominal souvent 0,2 à 0,4 point sous la moyenne réseau
- Simulation 100 % en ligne, décision de principe rapide
- Frais de dossier réduits (souvent 0 € sur les offres promo)
- Assurance emprunteur externe facile (délégation loi Lemoine)
- Pas de prêt hypothécaire pur (uniquement crédit immo classique caution)
- Pas de prêt relais pour l'instant (à date sept. 2026)
- Pas d'agence physique, tout en ligne
- Banque en ligne agréée ACPR, filiale à 100 % de Société Générale, FGDR
- Aucune agence physique, dossier 100 % en ligne
- Garantie majoritaire par caution Crédit Logement (pas d'hypothèque conventionnelle)
- Pas de prêt hypothécaire pur en 2026
- Pas de prêt relais commercialisé en 2026
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Le meilleur taux nominal sur un crédit immo classique de RP. À écarter pour un vrai prêt hypothécaire ou un prêt relais, non commercialisés à date.
Fortuneo propose un crédit immobilier 100 % en ligne, avec pour argument principal l'absence totale de frais de dossier. Sur un dossier de résidence principale simple (CDI, apport correct, pas de complexité patrimoniale), le taux nominal est régulièrement dans le top 3 des offres en ligne. Elle ne propose pas de prêt hypothécaire pur ni de prêt relais à date. Sur un dossier avec SCI, locatif complexe ou grand patrimoine, il faudra retourner en réseau (CA, BNP, SG).
- Frais de dossier 0 € systématiques
- Assurance déléguée externe libre
- Garantie par caution Crédit Logement
- Regroupement crédits immo + conso
- Dossier 100 % en ligne
- Adossement Crédit Mutuel Arkéa
- Frais de dossier 0 € systématiques sur le crédit immo
- Taux nominal compétitif sur les dossiers salariés en CDI
- Assurance emprunteur externe libre (loi Lemoine)
- Adossement Crédit Mutuel Arkéa, solidité
- Pas de prêt hypothécaire pur (caution Crédit Logement majoritaire)
- Prêt relais non commercialisé à date sept. 2026
- Dossiers atypiques (locatif complexe, SCI) refusés
- Banque en ligne agréée ACPR, filiale à 100 % Crédit Mutuel Arkéa, FGDR
- Frais de dossier 0 € sur crédit immo
- Garantie majoritaire par caution Crédit Logement
- Pas de prêt hypothécaire pur, pas de prêt relais à date
- Ancienneté 25 ans en ligne (créée en 2000)
- Remboursement anticipé, IRA légale plafonnées 3 % ou 6 mois d'intérêts
Verdict. Excellent choix sur un dossier RP simple en CDI grâce au 0 € de frais de dossier. À écarter pour un dossier patrimonial complexe ou un prêt hypothécaire pur, redirige-toi vers un réseau.
Quelle offre prêt relais selon ton profil
Le tableau dit ce que fait chaque offre. Ce qui suit dit laquelle prendre selon ton stade concret.
Le couple qui achète avant de revendre
Couple actif 35 à 50 ans, propriétaires d'une RP d'une valeur de 300 à 500 k€ (crédit soldé ou en cours), viennent de trouver leur nouvelle maison à 400 à 600 k€, veulent finaliser l'achat avant d'avoir vendu la RP actuelle.
Ton besoin, un prêt relais de 12 à 24 mois qui te finance 60 à 80 % de la valeur estimée de ton bien actuel, adossé au nouveau crédit acquéreur. Le prêt relais évite de rater le nouveau bien et te laisse le temps de vendre sans brader. Attention à la franchise partielle vs totale, la franchise totale te libère de toute mensualité mais capitalise les intérêts.
Le senior qui downsize
Couple senior 60 à 70 ans, propriétaires d'une grande maison familiale (500 à 800 k€), enfants partis, veulent acheter un appartement plus petit et mieux placé (250 à 400 k€) tout en conservant la maison familiale à vendre tranquillement.
Ta contrainte, l'âge et le revenu de pension peuvent tendre l'assurance emprunteur, et le montant relais dépend de la valeur nette de vente de la maison familiale. Prévoir une estimation notariale ou agence prudente, la banque appliquera une décote de sécurité de 15 à 20 % sur la valeur brute affichée.
L'investisseur qui pivote son portefeuille locatif
Investisseur immobilier expérimenté, 3 à 5 biens locatifs en portefeuille (SCI à l'IS ou détention directe), souhaite arbitrer en cédant deux biens locatifs pour racheter un immeuble complet à meilleur rendement, sans laisser passer l'opportunité.
Ton produit, un prêt relais SCI ou personnel adossé aux biens à céder, avec quotité 60 à 75 % de la valeur estimée nette de vente. Ces montages sont traités par les cellules patrimoniales des réseaux (BNP Banque Privée, SG Banque Privée, cellule patrimoniale CA), rarement en agence de proximité.
Un prêt relais ne se traite pas seul dans une stratégie patrimoniale. Trois lectures à enchaîner ensuite, meilleure assurance-vie pour placer les liquidités dégagées par la vente de ton bien, plutôt que de les laisser sur le compte courant. meilleurs PEA pour la partie actions long terme quand ton patrimoine se restructure. Enfin meilleur placement court terme pour parquer la trésorerie tampon en attendant ta prochaine acquisition. Trois piliers, trois vrais leviers.
FAQ prêt relais
Qu'est-ce qu'un prêt relais exactement?+
Un prêt relais est un crédit à court terme (12 à 24 mois, renouvelable une fois maximum sous conditions) qui te finance une partie de la valeur estimée de ton bien immobilier actuel, en attendant que tu le vendes. Il te permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La quotité classique est de 60 à 80 % de la valeur estimée (nette de vente), généralement adossée à un crédit acquéreur classique sur le nouveau bien.
Prêt relais franchise totale ou franchise partielle, quelle différence?+
Franchise totale, tu ne paies rien pendant la durée du relais, les intérêts sont capitalisés et remboursés à la vente. Plus cher au final mais souple en cash-flow. Franchise partielle, tu ne rembourses que les intérêts pendant le relais, le capital est remboursé à la vente. Moins coûteux mais impose un cash-flow mensuel. Franchise totale recommandée si tu es déjà avec un crédit acquéreur sur le nouveau bien à honorer en parallèle.
Quel TAEG pour un prêt relais en 2026?+
À date de septembre 2026 (indicatif hors assurance), un prêt relais se négocie autour de 3,8 à 4,5 % TAEG hors assurance, soit typiquement 0,3 à 0,6 point au-dessus d'un crédit immo classique de même durée. Cet écart s'explique par le risque commercial de non-vente et la durée courte. Les banques réseaux (CA, CE, BNP, SG) sont mieux positionnées que les banques en ligne, qui ne proposent pas de prêt relais à date.
Combien coûte un prêt relais qui dépasse sa durée initiale?+
Le prêt relais est renouvelable une fois pour 12 mois supplémentaires, avec accord de la banque et frais d'avenant (200 à 400 €). Au-delà, la banque peut refuser le renouvellement et te demander de vendre à toutes conditions ou de basculer sur un crédit long terme classique. Le vrai risque, c'est de vendre en catastrophe à un prix décoté pour boucler dans les délais. Prévoir 20 % de marge de sécurité sur l'estimation initiale.
Puis-je prendre un prêt relais dans une banque en ligne?+
Non à date de septembre 2026. Ni BoursoBank, ni Fortuneo, ni Monabanq ne proposent de prêt relais dans leur catalogue publique. Le produit est distribué exclusivement par les réseaux traditionnels (Crédit Agricole, Caisse d'Épargne, BNP, SG, LCL, CIC, Crédit Mutuel, Banque Populaire) car il demande une expertise du marché immobilier local pour valider la valeur d'estimation.
Faut-il forcément une estimation officielle du bien à vendre?+
Oui, la banque demande soit une estimation par une agence immobilière (souvent 2 ou 3 avis convergents), soit une estimation notariale, soit une expertise indépendante. La banque appliquera ensuite une décote de sécurité de 15 à 20 % sur la moyenne des estimations avant de calculer la quotité du prêt relais. Sur un bien atypique (grande maison isolée, immeuble complet, bien avec servitude), l'expertise professionnelle est fortement recommandée.
Que se passe-t-il si je ne vends pas mon bien dans les délais?+
Trois scénarios. Un, tu obtiens une prorogation 12 mois (accord banque, frais 200 à 400 €). Deux, tu bascules sur un crédit long terme classique adossé à ton nouveau bien, avec réintégration du capital relais dans le prêt principal (peut faire monter la mensualité de 30 à 50 %). Trois, tu vends à prix décoté pour boucler, avec perte réelle sur la vente. Négocier dès le montage une clause de prorogation raisonnable.
Peut-on adosser un prêt relais à un investissement locatif?+
Oui, le prêt relais existe aussi pour l'investisseur qui cède un bien locatif pour en acheter un autre. Il est monté par la cellule patrimoniale de la banque (BNP, SG, CA, CE), avec prise en compte des flux locatifs pour l'analyse crédit. Attention aux plus-values immobilières à provisionner sur le prix de vente attendu, à défalquer avant de valider la quotité d'emprunt du relais.
Quel apport minimum est demandé pour un prêt relais?+
Aucun apport n'est demandé au sens strict, puisque le prêt relais est adossé à la valeur du bien à vendre. En revanche, sur l'opération globale (relais + crédit acquéreur), la banque regardera la capacité de remboursement du crédit acquéreur en parallèle, avec taux d'endettement
Mon verdict: la meilleure offre prêt relais
Sur les huit acteurs passés en revue pour un prêt relais en 2026, trois se dégagent nettement: Crédit Agricole comme leader historique avec 39 caisses régionales, expertise du prêt relais couplé au crédit acquéreur et conseiller local dédié dans presque toutes les villes. Caisse d'Épargne pour son historique fort sur les seniors qui downsizent, avec une offre patrimoniale dédiée et bien maîtrisée. BNP Paribas pour les dossiers patrimoniaux complexes en Banque Privée, particulièrement sur Paris et grandes métropoles. Société Générale et LCL restent des challengers crédibles, CIC en province.
Le piège éditorial du kw « meilleure banque pour prêt relais », c'est de laisser des banques en ligne monter dans les classements affinitaires: BoursoBank, Fortuneo et Monabanq ne commercialisent tout simplement pas de prêt relais à date de septembre 2026. Toute recommandation qui les classe dans les 3 premiers doit être ignorée. L'autre piège, c'est la sous-estimation des délais de vente: prévoir 20 % de marge de sécurité sur l'estimation d'agence et négocier une clause de prorogation raisonnable dès le montage initial.
Sources et références
Trois blocs, les acteurs comparés, les sources officielles et cadre légal mobilisés, la méthodologie et la date de mise à jour.
Les 8 banques analysées dans ce classement. Liens vers les sites officiels des éditeurs.
Cadre légal du droit au compte et de la protection du consommateur bancaire mobilisés pour ce comparatif.
- ACPR, Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, gardienne des agréments bancaires en France.
- Banque de France · droit au compte, Procédure du droit au compte, applicable à tout majeur résident, y compris étudiant sans revenus.
- service-public.fr · compte bancaire du mineur, Cadre légal de l'ouverture d'un compte pour un enfant mineur, autorisation parentale, procuration.
- DGCCRF, Cadre de la protection du consommateur bancaire, encadrement des frais et conditions générales.
Critères de notation, les 5 pondérations utilisées (gratuité réelle, accessibilité, app mobile, voyage, passerelle vie active) sont détaillées dans le bloc « Méthodologie · 5 critères pondérés » en début d'article.
Dernière mise à jour, 2026, après revue des grilles tarifaires publiques et confrontation aux essais réalisés en interne. Les tarifs bougent, à revérifier avant de signer.
Valeur informative, ce classement ne constitue pas un conseil personnalisé, ni un service de démarchage bancaire au sens de l'article L. 341-1 du Code monétaire et financier. Chaque situation demande une vérification directe sur la page tarifs de l'éditeur.
Qui parle sur ce blog?
J'écris L'Investisseur Long Terme depuis 2020. J'ai été auto-entrepreneur pendant trois ans avant de basculer en SASU, puis d'y ajouter deux SCI. Je teste les outils cités sur mes propres flux avant de recommander quoi que ce soit. Aucun éditeur n'a de droit de regard sur ce que je publie ici.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés — cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.