Investir avec Bevouac – Avis d’un (vrai) client (Fiable ?)

L’investissement locatif représente une stratégie patrimoniale prisée par de nombreux Français souhaitant diversifier leurs placements et générer des revenus complémentaires. Cependant, se lancer dans l’aventure immobilière peut s’avérer complexe pour les non-initiés. C’est dans ce contexte que des sociétés comme Bevouac ont développé une offre d’investissement « clé en main ». Fondée en 2016, cette entreprise a rapidement gagné en notoriété sur le marché français. Mais que vaut réellement Bevouac ? Quels sont ses services, ses tarifs, et surtout, que pensent les investisseurs qui ont franchi le pas ? Dans cet article, nous vous proposons une analyse complète et objective de Bevouac, en examinant son offre, ses performances et en compilant les avis des utilisateurs pour vous aider à déterminer si cette solution correspond à vos objectifs d’investissement immobilier.

Qu’est-ce que Bevouac : présentation de la plateforme d’investissement locatif clé en main

Bevouac a été fondée en 2016 par Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier, deux ingénieurs qui se sont rencontrés aux scouts. En quelques années seulement, l’entreprise s’est imposée comme l’un des pionniers de l’investissement locatif clé en main en France. Avec plus de 1800 opérations réalisées à ce jour pour un montant moyen de 200 000€ par investissement, Bevouac bénéficie d’une solide expérience dans le domaine de l’immobilier locatif.

Le modèle d’affaires de Bevouac repose sur un accompagnement complet des investisseurs, depuis la définition du projet jusqu’à la mise en location du bien. Contrairement à d’autres acteurs du marché qui privilégient le volume, Bevouac a fait le choix de limiter le nombre de projets traités chaque mois afin de garantir un service personnalisé et de qualité. Cette approche sélective leur permet de se concentrer sur les meilleures opportunités d’investissement.

Le concept d’investissement locatif clé en main proposé par Bevouac

L’investissement locatif clé en main tel que proposé par Bevouac consiste à déléguer l’ensemble des étapes du processus d’investissement à une équipe d’experts. Cette approche permet aux investisseurs, même novices, de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les multiples aspects techniques, administratifs et juridiques que cela implique.

Bevouac se distingue par une sélection rigoureuse des villes d’investissement. L’entreprise concentre ses activités sur 13 villes françaises soigneusement choisies pour leur potentiel de rentabilité et de plus-value. Ces villes sont analysées selon une méthodologie qui prend en compte 122 critères différents, incluant la tension locative, le dynamisme économique, et les projets d’urbanisme.

Une autre particularité du modèle Bevouac est la limitation du nombre d’investisseurs accompagnés. L’entreprise ne prend en charge que 40 nouveaux projets par mois, ce qui lui permet d’offrir un accompagnement personnalisé et de ne proposer que les meilleures opportunités du marché à ses clients.

💡 Tip d’expert : Avant de vous engager avec une plateforme d’investissement clé en main, vérifiez toujours sa date de création, le nombre de projets réalisés et les avis clients pour évaluer sa fiabilité et son expérience.

Quels sont les services proposés par Bevouac pour les investisseurs ?

Bevouac propose une gamme complète de services pour accompagner les investisseurs dans leur projet immobilier. Cette offre globale vise à simplifier au maximum le parcours d’investissement.

Tout d’abord, Bevouac aide à définir une stratégie d’investissement personnalisée en fonction des objectifs, de la capacité financière et du profil de risque de chaque investisseur. Cette étape est cruciale pour s’assurer que le projet correspond parfaitement aux attentes et aux capacités de l’investisseur.

Ensuite, l’entreprise s’occupe de la recherche de biens immobiliers. C’est l’un des points forts de Bevouac, qui affirme que 77% des biens qu’ils proposent sont « off-market », c’est-à-dire qu’ils ne sont pas disponibles sur les plateformes immobilières classiques. Cette approche leur permet d’éviter la concurrence et de négocier des prix plus avantageux pour leurs clients.

Bevouac accompagne également les investisseurs dans la recherche de financement, en les mettant en relation avec des courtiers partenaires qui peuvent les aider à obtenir les meilleures conditions de prêt. L’entreprise s’occupe aussi de la gestion des travaux et de l’ameublement du bien, en faisant appel à des artisans et des fournisseurs partenaires.

Enfin, Bevouac facilite la mise en location du bien via des agences locales partenaires. Bien que ce service ne soit pas obligatoire, il est recommandé par l’entreprise pour assurer une gestion optimale du bien.

Les étapes d’un investissement locatif avec Bevouac

Le processus d’investissement avec Bevouac se déroule en plusieurs étapes bien définies :

1. Rendez-vous initial et définition du projet : Après une courte inscription sur la plateforme, un conseiller en investissement est mis à disposition pour comprendre les objectifs, les besoins et mettre en place la stratégie la plus adaptée au profil de l’investisseur.

    

2. Présentation du business plan et recherche de biens : Après définition du profil, les chasseurs immobiliers de Bevouac se mettent à la recherche du bien idéal. Les biens proposés sont à 70% issus de l’off-market ou proviennent de scans quotidiens sur les portails immobiliers, analysés grâce à leurs algorithmes de recherche.

    

3. Financement et accompagnement bancaire : Le conseiller aide à construire un financement adapté au projet. Bevouac dispose de courtiers partenaires qui peuvent fournir les éléments nécessaires pour faciliter l’obtention du prêt souhaité.

    

4. Travaux et aménagement : Bien que Bevouac n’ait pas internalisé les travaux, l’entreprise a créé des relations solides avec des artisans partenaires sélectionnés selon quatre critères : réactivité, rapport qualité-prix, respect des délais et qualité du rendu final. Un suivi et un reporting hebdomadaire sont mis en place avec l’architecte partenaire.

    

5. Gestion locative et suivi post-investissement : Bevouac a des partenariats avec des agences locales dans chaque ville où ils proposent un investissement. Ce n’est pas obligatoire de passer par leurs services, mais c’est conseillé par l’entreprise.

    

💡 Tip d’expert : Lors de votre premier rendez-vous avec Bevouac, préparez vos questions sur leur processus de sélection des biens et demandez des exemples concrets d’investissements réalisés dans la ville qui vous intéresse.

Combien coûtent les services de Bevouac : tarifs et frais

La rémunération de Bevouac se compose principalement de deux éléments : une commission sur le prix d’achat du bien et une commission sur la baisse du prix négocié.

La commission sur le prix d’achat suit une grille tarifaire dégressive : plus la valeur du bien est élevée, moins le pourcentage de commission est important. Voici un aperçu de cette grille :