Résumé de l’article
- Corum Origin affiche plus de 6 % de rendement annuel depuis 10 ans, avec une gestion solide et régulière.
- Les frais de souscription sont élevés (12 %), à compenser par un investissement long terme.
- Les SCPI Corum sont investies à l’étranger, ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité optimisée.
- Le risque de change est réel pour Corum XL, qui investit hors zone euro.
- L’assurance vie et le PER Corum sont trop limités pour les investisseurs cherchant une diversification sérieuse.
- Corum reste un acteur transparent et bien géré, à privilégier sur les SCPI, mais pas sur l’épargne longue.
Si vous hésitez à placer votre argent chez Corum L’Épargne, vous n’êtes pas seul. Cette société attire de plus en plus d’investisseurs avec des rendements annoncés très compétitifs, notamment via ses SCPI Corum, mais aussi son assurance vie et son PER. En tant qu’investisseurs actifs, nous avons voulu tester l’ensemble de l’offre pour vous livrer un retour objectif, détaillé et 100 % terrain.
Dans cet article, nous décortiquons les forces et faiblesses de Corum en 2025, avec un regard pragmatique : performances, frais, fiscalité, risques, tout y passe. Et vous allez voir, tout n’est pas aussi évident qu’il n’y paraît.
Avant cela voici une vidéo de Boost tes finances qui donne son avis sur Corum :
Corum L’Épargne : C’est qui exactement ? Peut-on leur faire confiance ?
Créée en 2011 par Frédéric Puzin, ancien expert-comptable, Corum L’Épargne s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine de l’investissement immobilier et obligataire. L’entreprise gère aujourd’hui plus de 7,5 milliards d’euros pour 130 000 épargnants.
Son organisation repose sur trois entités :
- Corum Asset Management, qui gère les SCPI Corum Origin, XL et Eurion
- Corum Life, pour l’assurance vie et le PER Corum Life
- Corum Butler AM, pour les fonds obligataires
Toutes ces entités sont immatriculées à l’ORIAS, supervisées par l’AMF, et respectent les exigences réglementaires françaises.
Bon à savoir :
Corum publie ses performances régulièrement, avec une transparence appréciée sur les frais, la fiscalité et la stratégie. Cela rassure sur la solidité de la gestion.
Quelles sont les SCPI proposées par Corum ?
Corum propose trois SCPI de rendement à la stratégie bien différenciée.
Corum Origin, créée en 2012, reste leur produit phare. Investie uniquement en zone euro, elle offre un rendement stable autour de 6 %, avec un TRI de 6,75 % sur 10 ans. Elle est régulièrement revalorisée, signe d’une gestion dynamique.
Corum XL est lancée en 2017 et cible les marchés hors zone euro (Canada, Royaume-Uni, Pologne). Elle affiche 5,53 % de rendement en 2024. Le risque de change est réel mais assumé. Le TRI sur 8 ans est à 6,15 %, ce qui reste performant.
Corum Eurion, la plus jeune, est labellisée ISR. Elle investit dans l’immobilier durable, principalement des bureaux. Avec 5,53 % de rendement en 2024 et un TRI de 6,12 % sur 5 ans, elle séduit les investisseurs sensibles à l’impact social et environnemental.
En résumé :
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SCPI
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Rendement N-1
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TRI net
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Zone géographique
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Label
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|---|---|---|---|---|
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Origin
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6,05 %
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6,75 %
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Zone euro
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Non
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XL
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5,53 %
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6,12 %
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Hors zone euro
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Non
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Eurion
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5,53 %
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6,12 %
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Zone euro (diversifiée)
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ISR
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Bon à savoir :
Les loyers sont versés mensuellement, un avantage rare dans le monde des SCPI qui fonctionne généralement au trimestre.
Corum propose-t-il une bonne assurance vie avec Corum Life ?
Corum Life repose sur une offre intégrée. Le contrat propose :
- Un fonds euro performant à 4,65 % en 2024
- Aucun frais d’entrée, ni sur les versements
- Accès aux SCPI maison et aux fonds obligataires Corum
Mais l’inconvénient majeur est son architecture fermée. Il est impossible d’y loger des ETF, des fonds actions internationaux ou des supports externes. Cela limite grandement la diversification du contrat.
À notre avis, Corum Life peut convenir à un investisseur conservateur, qui cherche un fonds euro performant, mais ce contrat ne permet pas de bâtir une allocation long terme ambitieuse.
Que vaut le PER Corum Life pour la retraite ?
Le PER Corum Life repose sur les mêmes unités de compte que l’assurance vie Corum Life. Il est donc exposé aux SCPI maison et aux fonds obligataires Corum, mais toujours sans action, ni ETF.
Là encore, l’absence de diversification est problématique. Un PER performant doit permettre une exposition aux marchés actions sur 20 à 30 ans. Ce n’est pas le cas ici.
Pour un contribuable très imposé, cela peut être un outil d’optimisation fiscale. Mais nous estimons que d’autres PER plus complets sont préférables pour construire une retraite solide.
Les fonds obligataires Corum sont-ils performants ?
Corum propose quatre fonds obligataires accessibles via Corum Life ou PER Life. Il s’agit de fonds gérés en interne, avec des orientations variées :
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Fonds
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Rendement annualisé
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Particularité
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|---|---|---|
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Corum BCO
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2,93 %
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Obligations d'entreprises
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Corum Behy
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3,93 %
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High yield européen
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Corum Visio
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4,44 %
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Court terme
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Corum Smart ESG
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5,84 %
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Obligations vertes
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Ces fonds restent récents et ont été fortement impactés par le krach obligataire de 2022. Les performances passées sont correctes, mais le manque d’historique doit inciter à la prudence.
Quelle est la performance historique des SCPI Corum ?
Corum Origin se démarque clairement : plus de 6 % de rendement annuel depuis 10 ans, ce qui en fait l’une des SCPI les plus régulières du marché. Corum XL reste dans la même lignée, malgré un risque de devise plus marqué. Eurion, enfin, propose un profil plus ISR, avec un rendement cohérent et une stratégie encore en construction.
Le taux d’occupation de ces SCPI dépasse souvent 97 %, et la durée moyenne des baux reste élevée, offrant une visibilité sur les revenus.
Quels sont les frais sur les SCPI Corum ?
C’est un point de vigilance important. Corum affiche :
- 12 % de frais de souscription, contre 8 % en moyenne pour les autres SCPI
- 13,2 % de frais de gestion sur les loyers, voire 16,8 % pour XL hors zone euro
- Pas de report à nouveau (RAN)
Ce choix de ne pas constituer de réserve permet de verser des loyers plus élevés, mais expose en cas de coup dur (vacance locative, impayé).
Bon à savoir :
L’absence de RAN est un choix assumé : pour Corum, mieux vaut que l’argent reste dans les mains des associés, plutôt qu’en réserve.
Quels sont les risques à connaître avant d’investir chez Corum ?
Les SCPI Corum comportent plusieurs risques à intégrer :
- Risque de perte en capital si le marché immobilier recule
- Risque d’illiquidité : la revente de parts n’est pas garantie
- Risque de change pour les SCPI hors zone euro
- Risque de vacance locative, sans filet de sécurité type RAN
Ces produits doivent être envisagés dans une optique long terme (8 à 10 ans minimum), avec une allocation diversifiée.
SCPI Corum : Qu’en pensent les clients ? Mon retour d’expérience
Les avis clients sont majoritairement favorables. Sur Google, Corum affiche 4,6/5 avec plus de 3 000 avis vérifiés. Les clients apprécient la transparence, la régularité des versements, et la qualité du service client.
Trustpilot montre un tableau plus nuancé (2,9/5), mais avec peu d’avis. De notre côté, nous avons investi en 2022 sur Corum Origin via un contrat Linxea. Les rendements mensuels sont bien versés, les documents sont lisibles, et le suivi client est réactif.
En revanche, les frais restent élevés, ce qui impose un horizon long pour amortir la fiscalité et la souscription.
Fiscalité Corum : Comment optimiser ses impôts en 2025 ?
Comment sont imposés les revenus des SCPI Corum ?
Les SCPI Corum, investies majoritairement à l’étranger, bénéficient des conventions de non-double imposition. Résultat :
- Pas de prélèvements sociaux à 17,2 %
- Une imposition locale, souvent plus faible
Cela permet d’optimiser le rendement net comparé à une SCPI 100 % française.
Exemple : pour Corum Origin, les biens situés aux Pays-Bas, Irlande ou Espagne échappent à la fiscalité française classique.
Faut-il passer par l’assurance vie pour investir en SCPI Corum ?
C’est une excellente stratégie d’optimisation fiscale. En logeant vos SCPI dans une assurance vie type Linxea Spirit 2, vous évitez l’imposition annuelle sur les loyers. Vous ne serez fiscalisé qu’en cas de retrait, avec la flat tax (PFU 30 %) ou un régime encore plus favorable après 8 ans.
Corum Life et PER Corum : Trop fermés pour de vrais investisseurs ?
Avec 10 unités de compte uniquement issues de Corum, le contrat ne permet pas d’exposition aux marchés internationaux, ni à des ETF, ni à des fonds sectoriels.
Même si les frais sont bas, cette offre manque clairement de souplesse pour construire une stratégie sur 10, 20 ou 30 ans.
Ce PER est conservateur (trop?) pour une jeune actif, trop fermé, sans allocation en actions. Un jeune actif a besoin d’un fort potentiel de valorisation sur le long terme. Le PER Corum ne le permet pas.
Faut-il investir chez Corum en 2025 ? Mon avis final
Corum : une stratégie risquée mais transparente
Corum joue carte sur table. Les rendements sont bons, la communication est honnête, et la gestion semble rigoureuse. Mais ce modèle repose sur un équilibre fragile entre performance, risque, et frais.
Les SCPI Corum, oui – mais pas à n’importe quel prix
Corum Origin reste selon nous une excellente SCPI long terme. Nous l’avons intégrée à notre portefeuille, en nue-propriété. XL est plus risquée, Eurion encore jeune. À nos yeux, ces produits doivent compléter une stratégie diversifiée, pas la remplacer.
Mon verdict personnel (avec nuances)
- ✅ Oui aux SCPI Corum, si vous comprenez les risques et avez un horizon long
- ❌ Non à Corum Life et au PER, trop limités pour un investisseur autonome
FAQ – Corum : Vos questions fréquentes, mes réponses concrètes
Quelle est la meilleure SCPI Corum ?
Corum Origin, pour son historique, sa régularité et sa fiscalité avantageuse.
Peut-on investir en Corum Origin en démembrement ?
Oui, c’est même recommandé pour optimiser l’imposition.
Quels sont les frais exacts ?
12 % à la souscription, 13,2 % sur les loyers, pas de frais de revente.
Peut-on revendre facilement ses parts ?
En SCPI à capital variable, oui, mais en fonction de la demande.
Quelle fiscalité pour les revenus SCPI à l’étranger ?
Imposition dans le pays d’origine, exonération en France via conventions bilatérales.