9,0
8,7
8,2
Le mot ‘immobilier’ recouvre 4 metiers tres differents cote facturation : l’agent immobilier transaction (facture des honoraires en % du prix de vente), le marchand de biens (facture des reventes de biens travailles), la gestion locative type SCI ou LMNP (facture des loyers, charges, refactures d’honoraires syndic), et la promotion immobiliere (facturation VEFA echelonnee sur les appels de fonds). Chacun a ses contraintes propres. Ce comparatif teste les logiciels de facturation generalistes (Tiime, Indy, Sellsy, Axonaut) sous cet angle, avec mention des verticaux immobiliers reference (Netty pour la transaction, Rentila et Wintaus pour la gestion locative, Ublo pour la copropriete). Verdict par metier.
Logiciel de facturation immobilier : le comparatif 2026
| # | Solution | Type | Prix HT/mois | Idéal pour | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Tiime | Logiciel de facturation + PA DGFiP | 0 → 17,99 € | Meilleur gratuit | 9,0 |
| 02 | Indy | Facturation + compta + compte pro intégrés | 0 € | Pack facturation + compta | 8,7 |
| 03 | Facture.net | Logiciel de facturation gratuit (Legalstart) | 0 € | Gratuit sans engagement | 8,2 |
| 04 | Abby | Facturation + URSSAF spécialiste micro | 0 → 13,90 € | Micro-entrepreneur | 8,4 |
| 05 | Solo | Logiciel de gestion tout-en-un auto-entrepreneur | 0 → 14,90 € | Auto-entrepreneur pur | 8,3 |
| 06 | Henrri | Logiciel de facturation gratuit (Rivalis) | 0 € | Alternative gratuite historique | 7,8 |
| 07 | Sellsy | Suite CRM + facturation pour TPE structurée | dès 29 € | Équipe commerciale | 7,9 |
| 08 | Axonaut | ERP TPE français, facturation intégrée | dès 34,99 € | ERP français | 7,7 |
Prix constatés en 2026 sur les sites officiels. À revérifier avant de signer, les grilles bougent.
Ma méthode pour choisir un logiciel de facturation immobilier
J’aime bien savoir, avant de lire un comparatif, comment son auteur s’y est pris. Donc je te le dis franchement.
- Sources consultées : pages tarifs officielles des huit logiciels en 2026, liste officielle des Plateformes Agréées (PA) et Partenaires (PDP) publiée par la DGFiP, comparatifs indépendants (Journal du Freelance, Tool Advisor, Portail Auto-Entrepreneur, Comparateur e-Facturation), vidéos YouTube d’entrepreneurs qui ont testé les outils, avis Trustpilot et Google agrégés, threads /r/freelance_fr et /r/entrepreneur, retours d’expérience de proches, essais gratuits sur mes propres flux de facturation. Cette étude est une synthèse de ce qui est déjà publié, recoupé et confronté à ma propre pratique.
- Angles d’analyse : conformité facturation électronique 2026-2027 (statut PA/PDP DGFiP, format Factur-X, cycle e-invoicing + e-reporting), qualité de l’offre gratuite, fonctionnalités devis / relances / suivi paiement, adéquation au statut ou métier ciblé, ergonomie mobile.
- Ce que je n’ai PAS fait : basculer douze mois de facturation réelle sur chaque outil payant. Ce classement est une synthèse documentaire, à confronter à ton propre essai gratuit avant de payer un abonnement.
- Aucun de ces éditeurs ne me paie pour figurer ici. Des liens d’affiliation peuvent exister, ils sont signalés au cas par cas.
- Mise à jour au fil des changements de grilles tarifaires, plusieurs fois par an, sans calendrier fixe.
Simulateur logiciel de facturation : trouve le tien en 30 secondes
Cinq questions rapides, je te dis quel logiciel de facturation prendre pour ta situation réelle. Aucune donnée envoyée, tout tourne dans ton navigateur.
Le classement des 8 logiciels de facturation, un par un
- ✓Facturation et devis illimités dès l'offre gratuite
- ✓Plateforme Agréée DGFiP (émission + réception factures électroniques Factur-X)
- ✓Compte pro avec IBAN FR inclus sans surcoût
- ✓Écosystème le plus riche du marché, connecté à ton comptable
- ✗Pas de suivi de paiement automatique dans l'offre Free
- ✗Relances et signature de devis réservées aux offres payantes
- ✓Facturation, devis et compta entièrement gratuits, sans limite
- ✓Opérateur de dématérialisation reconnu, compatibilité facturation électronique
- ✓Compte pro Free intégré, un seul outil pour tout gérer
- ✓Interface pensée pour indépendants BNC et micro
- ✗Suivi de paiement plus simple que sur Tiime ou Sellsy
- ✗Peu adapté aux structures avec plusieurs collaborateurs
- ✓Devis, factures et clients illimités, 100% gratuit sans piège
- ✓Prise en main immédiate, aucun onboarding, aucune carte demandée
- ✓Édité par Legalstart, acteur juridique français établi
- ✗Pas encore officiellement immatriculé Plateforme Agréée DGFiP
- ✗Fonctionnalités avancées (relances, CRM, banque) absentes
- ✓Déclaration URSSAF automatique en un clic, unique sur le marché
- ✓Facturation illimitée dès l'offre gratuite
- ✓Suivi des seuils micro (85 800 € / 34 400 €) en temps réel
- ✓Plateforme Agréée DGFiP pour la réforme facturation électronique
- ✗Ciblé micro-entrepreneurs, moins pertinent en société
- ✗Relances automatisées uniquement en offre payante
- ✓PA DGFiP immatriculée depuis février 2026
- ✓Facturation, URSSAF, seuils et suivi CA en un seul outil
- ✓App mobile la mieux notée du marché
- ✓Communauté et blog utiles pour se former
- ✗Ciblé exclusivement auto-entrepreneurs et micro
- ✗Pas d'usage en société ou en régime réel
- ✓Facturation et devis illimités, 100% gratuit
- ✓Adossé Rivalis, réseau de conseil aux TPE établi
- ✓Fonctions comptables plus riches que Facture.net
- ✗Interface un peu datée, moins fluide que Tiime ou Solo
- ✗Réforme facturation électronique traitée sur roadmap sans agrément confirmé
- ✓CRM + facturation + relances + suivi de paiements intégrés
- ✓Modules ventes et marketing, montée en gamme sans changer d'outil
- ✓Éditeur français côté Alma, robustesse éprouvée
- ✗Pas d'offre gratuite, entrée à 29 €/mois HT
- ✗Surcalibré pour un freelance ou un auto-entrepreneur solo
- ✓Vraie brique ERP française pour TPE (facturation + tréso + RH)
- ✓Support client français réactif, communauté active
- ✓Personnalisation des documents et des workflows
- ✗Prix plus élevé que la moyenne (34,99 €/mois HT en Standard)
- ✗Courbe d'apprentissage plus longue qu'un pur logiciel de facturation
Quel logiciel de facturation immobilier selon ton profil
Le tableau dit ce que fait chaque offre. Ce qui suit dit laquelle prendre selon ton stade concret.
L'agent immobilier transaction independant
Titulaire de la carte T (transaction), SASU ou EURL, 1 a 3 negociateurs (souvent apporteurs d'affaires ou salaries commissionnes). Facture des honoraires au % du prix de vente (barème classique 3 a 6 % TTC selon zone geographique). CA de 90 a 350 k euros, 15 a 60 ventes par an. Facturation reguliere aux notaires (honoraires prelevees sur le prix de vente au moment de la signature).
Ton besoin reel : editer des factures d'honoraires nettes avec le detail des commissions internes eventuelles (negociateur, apporteur d'affaires), assurer la conformite facturation electronique 2026 (agents immo tres exposes car flux 100 % B2B avec les notaires), tracer les mandats en portefeuille. Envie eventuelle d'un CRM pour piloter les acquereurs vendeurs.
Le marchand de biens en SASU
Marchand de biens en SASU ou SAS, activite d'achat-revente de biens travailles (rehabilitation legere ou lourde puis revente). 2 a 8 operations par an, marges brutes 15 a 30 % du prix de vente. Facturation ponctuelle mais montants significatifs (revente unitaire 200 k a 900 k euros), TVA sur la marge frequente. Comptabilite exigeante avec stocks (biens en portefeuille), immobilisations, provision travaux.
Ton besoin : outil de facturation qui accepte de gros montants sans jamboree, gestion propre de la TVA sur marge (TVA calculee sur marge et non sur prix de vente), suivi de tresorerie previsionnelle par operation, connexion cabinet expertise comptable specialise immobilier.
La SCI ou LMNP en gestion locative
Bailleur individuel via SCI a l'IR, SCI a l'IS ou en direct en LMNP reel, portefeuille de 3 a 20 biens en location residentielle ou commerciale. Emission mensuelle des quittances de loyers, refacturation des charges recuperables, encaissement via compte pro dedie, gestion des cautionnements Visale ou Cautionnement solidaire.
Ton besoin : outil qui gere le cycle mensuel loyer-charges-quittance sans intervention, avec relance automatique en cas d'impaye, suivi de tresorerie par bien, generation propre du compte de resultat annuel pour la declaration fiscale (SCI a l'IS 2065 ou LMNP reel 2033). Un logiciel generaliste seul ne suffit generalement pas, il faut un vertical gestion locative.
Et si tu veux déléguer aussi la compta et les déclarations ?
Deux cabinets français inscrits à l'Ordre embarquent leur propre logiciel de facturation dans leur offre de comptabilité : Swapn à partir de 29 € HT/mois (création d'entreprise incluse) et L-Expert-Comptable.com à partir de 39 € HT/mois. Bien quand tu veux le pack facturation + bilan certifié + déclarations dans un seul abonnement, plutôt qu'un logiciel isolé à côté d'un comptable à part.
Transparence : je les cite parce que je les ai testés sur mes structures. Aucun n'est sponsor, c'est un choix éditorial personnel.
FAQ logiciel de facturation immobilier
Un logiciel de facturation generaliste suffit-il pour un professionnel de l'immobilier ?+
Ca depend du metier. Pour un agent immobilier transaction ou un marchand de biens, un generaliste type Tiime couvre l'essentiel de la facturation d'honoraires. Pour une gestion locative reelle (SCI, LMNP avec plus de 5 biens, agence immo administratrice de biens), il faut un vertical dedie : Rentila et Wintaus dominent le marche francais, avec des fonctions quittance mensuelle automatique, refacturation charges, relance impayes, tableau de bord par bien. Combinaison frequente, vertical gestion locative + generaliste pour la fiscalite annuelle.
Quelle TVA sur les honoraires d'agent immobilier et les operations marchand de biens ?+
Les honoraires d'agence immobiliere sont soumis a la TVA 20 % classique (des lors que l'agence est au-dessus du seuil de franchise). Cote marchand de biens, la fiscalite est plus complexe : la TVA sur marge s'applique aux reventes de biens acquis sans TVA recuperable (achat a un particulier), calcul sur la difference entre prix de vente et prix d'achat corrige. La TVA sur prix total s'applique aux reventes de biens neufs ou renoves en profondeur. Tiime et Indy gerent la TVA multitaux, mais la TVA sur marge exige souvent une saisie manuelle plus un accompagnement d'expert-comptable specialise.
Les logiciels verticaux immo (Netty, Rentila, Ublo) sont-ils compatibles reforme 2026 ?+
Situation variable. Netty (transaction) et Wintaus (gestion locative) affichent leur immatriculation Plateforme Agreee DGFiP en cours a date de redaction. Rentila et Ublo annoncent une conformite prevue sur roadmap sans calendrier ferme public. Pour eviter les surprises, la strategie recommandee, garder Tiime en outil de facturation officielle (deja PA immatriculee) et utiliser le vertical uniquement pour la gestion locative ou commerciale interne, avec bascule des factures officielles emises par Tiime.
Facturation electronique obligatoire, ca commence quand exactement ?+
La bascule est etalee : a partir du 1er septembre 2026, toutes les entreprises assujetties a la TVA doivent pouvoir recevoir leurs factures fournisseurs via une Plateforme Agreee (PA) ou une Plateforme de Dematerialisation Partenaire (PDP). Cote emission, c'est le 1er septembre 2027 pour les grandes entreprises et ETI, puis le 1er septembre 2028 pour les PME et TPE. Le regime micro n'y echappe pas : les auto-entrepreneurs doivent aussi passer par une plateforme agreee des qu'ils facturent d'autres professionnels francais.
Un logiciel de facturation gratuit, c'est fiable pour un usage pro ?+
Oui, a condition de choisir un editeur immatricule Plateforme Agreee par la DGFiP (Tiime, Abby, Solo, Indy dans une certaine mesure) et un modele economique clair. Les vrais gratuits illimites du marche francais sont Tiime, Indy, Facture.net et Henrri : ils se financent par montee en gamme (offres payantes avancees) ou par ecosysteme (Legalstart pour Facture.net, Rivalis pour Henrri). Aucun ne revend les donnees de facturation, ce serait un motif de radiation immediate de la liste PA/PDP.
Quelle difference entre Plateforme Agreee (PA) et Plateforme de Dematerialisation Partenaire (PDP) ?+
Depuis fin 2024, la DGFiP distingue deux statuts. La PA (Plateforme Agreee) emet et recoit les factures via le Portail Public de Facturation (PPF) exclusivement. La PDP (Plateforme de Dematerialisation Partenaire) peut, en plus, emettre et recevoir directement d'une autre PDP sans passer par le PPF. Dans les faits, pour une TPE ou un independant, les deux permettent d'etre en regle. Tiime est PA immatriculee, Abby et Solo aussi. Verifie sur la liste officielle impots.gouv.fr avant de signer un abonnement long.
Facture.net et Henrri sont-ils prets pour la reforme 2026 ?+
Facture.net (edite par Legalstart) et Henrri (edite par Rivalis) ne sont pas encore officiellement immatricules Plateforme Agreee a date de redaction. Ils annoncent tous deux une compatibilite prevue sur roadmap, mais sans engagement calendaire ferme. Concretement, un pro qui facture d'autres pros devrait plutot basculer vers Tiime, Abby ou Solo pour etre aligne des l'ouverture obligatoire de la reception le 1er septembre 2026.
Peut-on migrer facilement d'un logiciel de facturation a un autre ?+
Oui pour l'export des factures historiques (PDF, CSV, parfois JSON). Non pour les numeros de facture : la loi impose une numerotation continue sans trou dans la sequence par exercice. Si tu passes de Facture.net a Tiime en cours d'annee, tu reprends la sequence la ou tu t'es arrete sans reset. Prevois toujours 30 jours de rodage sur le nouvel outil avant de basculer 100 % de ta facturation, et exporte tes anciennes factures au format PDF + CSV pour archivage 10 ans.
Mon verdict : le meilleur logiciel de facturation immobilier
Pour un professionnel de l'immobilier en 2026, la reponse differe fortement selon ton metier. En transaction pure (agent immo carte T, marchand de biens), Tiime reste le meilleur choix de logiciel de facturation generaliste : facturation illimitee des le plan gratuit, Plateforme Agreee DGFiP validee, compte pro IBAN FR inclus, connexion cabinet expertise comptable native. Passage a Tiime Smart ou Business selon volume et besoin en relances multi-utilisateurs.
En gestion locative reelle (SCI portefeuille, LMNP reel, administrateur de biens), un logiciel generaliste ne suffit plus, il te faut un vertical gestion locative : Rentila en entree de gamme (5-20 euros HT/mois selon biens) ou Wintaus en montee en gamme (25-45 euros HT/mois). Combinaison recommandee, vertical pour la gestion mensuelle plus Tiime pour la facturation officielle PA DGFiP compatible reforme 2026. En agence transaction structuree, ajouter Netty pour le CRM commercial specifique (mandats, acquereurs, compromis).
Piege observe systematiquement, penser qu'un vertical immo suffit pour tout couvrir. Rentila et Wintaus sont excellents cote gestion, mais peu ou pas encore conformes Plateforme Agreee DGFiP a date, donc a risque pour la facturation officielle septembre 2026. Autant partir Tiime des le premier jour pour les factures officielles et coupler avec un vertical si la gestion locative le justifie.
Sources et références
Trois blocs : les outils comparés, les sources réglementaires et données publiques mobilisées, la méthodologie et la date de mise à jour. Tous les liens sortants sont en rel="nofollow".
Les 8 logiciels analysés dans ce classement. Liens vers les sites officiels des éditeurs.
Cadre légal, réforme facturation électronique et obligations mobilisés pour ce comparatif.
- DGFiP · impots.gouv.fr, Liste officielle des Plateformes de Dématérialisation Partenaires (PDP) immatriculées pour la réforme facturation électronique 2026-2027.
- Portail national · impots.gouv.fr, Calendrier officiel du déploiement de la facturation électronique (obligation de réception 09/2026 puis émission par palier).
- economie.gouv.fr, Cadre légal de la réforme e-invoicing + e-reporting, périmètre des assujettis, format Factur-X et UBL.
- Légifrance · Code de commerce, Articles L. 441-9 et suivants, mentions obligatoires d'une facture entre professionnels.
- service-public.fr, Mentions obligatoires d'une facture (identification, TVA, conditions de paiement, escompte).
- URSSAF · Régime micro, Seuils de chiffre d'affaires et obligations déclaratives des auto-entrepreneurs, cadre spécifique de facturation.
- DGCCRF, Contrôle des délais de paiement inter-entreprises (LME) et sanctions applicables.
Critères de notation : les 5 pondérations utilisées (conformité PA/PDP DGFiP, qualité de l'offre gratuite, fonctionnalités devis-relances-paiement, ergonomie, trajectoire de croissance) sont détaillées dans le bloc « Méthodologie · 5 critères pondérés » en début d'article.
Dernière mise à jour : 2026, après revue des grilles tarifaires publiques, du statut PA/PDP officiel de chaque éditeur, et des essais réalisés en interne. Les tarifs bougent : à revérifier avant de signer.
Valeur informative : ce classement ne constitue pas un conseil personnalisé. Chaque situation demande une vérification directe sur la page tarifs de l'éditeur et sur le statut officiel PA/PDP publié par la DGFiP.
Qui parle sur ce blog ?
J'écris L'Investisseur Long Terme depuis 2020. J'ai été auto-entrepreneur pendant trois ans avant de basculer en SASU, puis d'y ajouter deux SCI. Je teste les outils cités sur mes propres flux avant de recommander quoi que ce soit. Aucun éditeur n'a de droit de regard sur ce que je publie ici.
Ce contenu est informatif et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être sponsorisés — cela n'affecte pas notre sélection éditoriale.